Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2021 ~ М-242/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-367/2021

61RS0053-01-2021-000452-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск         20 мая 2021г.

    Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием представителей истца Павловой Н.А. – Титовой Е.С., Павлова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Н.А. к Администрации Большемечетновского сельского поселения Ростовской области о регистрации договора дарения, признании права собственности на жилой дом и сарай,

                        установил:

Павлова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Большемечетновского сельского поселения Ростовской области о регистрации договора дарения, признании права собственности на жилой дом и сарай.

В обосновании иска указано, что Павлова Н.А. по договору дарения от 22 октября 1993г. получила в дар жилой дом, общей площадью 40 кв. метров, в том числе жилой площадью 30 кв. метров и служебные постройки, расположенных в <адрес>. Постановление главы Большемечетновского сельской администрации от 19 января 2000г. жилому дому присвоен <адрес>. Договор дарения от 22 октября 1993г. удостоверен секретарем исполкома Большемечетновского сельского Совета, и зарегистрирован в реестре за №. В настоящее время даритель умер.

Истец Павлова Н.А. просит суд вынести решение о государственной регистрации договора дарения от 22 октября 1993г., заключенного между Ф. и Павловой Н.А., удостоверенного секретарем исполкома Большемечетновского сельского Совета Семикаракорского района Г. и зарегистрированного в реестре за №, признать право собственности на жилой дом, общей площадью 42 кв. метров, сарай литер Б, общей площадью 21,6 кв. метров с характеристиками и параметрами отраженными в техническом паспорте от 15 февраля 2021г. по <адрес>.

В судебное заседание истец Павлова Н.А. не прибыла, сведения о ее надлежащем уведомлении имеются.

Представители истца Павловой Н.А. – Павлов В.О., Титова Е.С. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Большемечетновского сельского поселения Ростовской области, представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются.

    Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 22 ноября 1993г. между Ф. и Павловой Натальей Александровной заключен договор дарения жилого дома, общей площадью 40 кв. метров, по <адрес>.

Заключенный между сторонами договор дарения в установленном законом порядке удостоверен секретарем исполкома Большемечетновского сельского Совета Семикаракорского района Ростовской области, и зарегистрирован в реестре за №.

Ф. умер 2 декабря 1999г. в <адрес>. По сообщению нотариусов Семикаракорского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства никто не обратился.На основании постановления №2 Главы Большемечетновской сельской администрации от 19 января 2000г. жилому дому присвоен <адрес>

Статьей 257 ГК РСФСР, действовавшей на момент подписания договора дарения, договор дарения на сумму свыше пятисот рублей должен быть нотариально удостоверен.

Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или общественной организации заключается в простой письменной форме.

Договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Аналогичные положения о необходимости регистрации договора дарения содержатся в ст. 131 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что договор дарения от 22 октября 1993г. не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Приняв жилой дом в дар, Павлова Н.А. выполнила условия договора дарения. Договор дарения совершен в надлежащей форме, сторонами исполнен, зарегистрирован в установленном порядке, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности в БТИ не является основанием к отказу в иске стороны по исполненному договору о признании права собственности. В связи с чем, требования о признании права собственности на жилой дом по договору дарения подлежат удовлетворению.

Правовых оснований для регистрации договора, который в установленном порядке был зарегистрирован, не имеется. Из заключенного договора дарения, не усматривается, что предметом сделки являлся сарай, общей площадью 21,6 кв. метров.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что общая площадь жилого дома по <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на 15 февраля 2021г. и справке БТИ составляет 42 кв. метров, при этом расхождение площади имеет место вследствие отсутствие обмера на момент сделки, в связи с чем право собственности истца должно быть признано на жилой дом, общей площадью 42 кв. метров, жилой площадью 18,1 кв. метров.

По указанным основаниям исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

     руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности Павловой Натальи Александровны на жилой дом, общей площадью 42 кв. метров по <адрес> В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2021г.