Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2018 (2-6183/2017;) ~ М-3585/2017 от 30.11.2017

дело № 2-639/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» января 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНТ «Зеленый город» к Данилову Юрию Анатольевичу о признании права собственности,

установил:

ДНТ «Зеленый город» обратилось в суд с иском о признании за ним права собственности на фронтальное ограждение протяженностью 1504,2 погонных метр а, к.№ со степенью готовности 69% по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Матюшино-Петушки-Дарьино (далее – спорный объект).

В обоснование заявленных требований указано следующее.

27.12.2004 г. Постановлением Главы Пушкинского района Московской области №3597 установлены границы земельного участка общей площадью 207 209 кв.м с разрешенным использованием «для дачного строительства», которому позже был присвоен кадастровый номер №

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района от 30.10.2008 г. №2325 был утвержден проект планировки дачного поселка «Дарьино» по представлению ООО «Ар Си Эф Кэпитал Траст» - ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости Дарьино (далее – Инвестор-Застройщик, №

Несмотря на то, что проект планировки был единый для дачного посёлка «Дарьино», изначально существовало два изолированных земельных участка с кадастровым номером №№, площадью 207209 кв.м, так называемый северный участок, и с кадастровым номером №№, площадью 327340 кв.м, называемый южный участок, которые разделены автодорогой.

Эти участки принадлежали на правах собственности Инвестору-застройщику, который 03.04.2007 г. получил Постановление Главы Администрации Пушкинского района №473 «О разработке проекта планировки дачного посёлка «Дарьино» и инициировал под этот проект создание 03.04.2007 ДНТ «Зеленый город» (далее – ДНТ) среди первых покупателей земельных участков в границах застройки.

ДНТ «Зеленый город» также получило все необходимые строительные лицензии, чтобы выполнять функции Заказчика строительства объектов инфраструктуры для себя.

Все эти годы с 2008 по 2017 вело активную деятельность, на сегодня ДНТ «Зеленый город» является юридическим лицом, члены которого проживают в границах общего земельного участка с к.№№, внешние и внутренние границы которого определены.

01.02.2008 г. инвестором-застройщиком подписан Договор №01-08/З на сотрудничество с ДНТ «Зеленый город» (Заказчик) по строительству инфраструктуры в дачном поселке, в том числе ограждения по границам участков. На основании этого Соглашения ДНТ возвело забор вокруг большей части северного участка в период 2009-2010 годов общим метражом порядка 1400-1500 погонных метра (метраж листового покрытия по актам приемки работ составляет 2 532,40 / 2 м высоты = 1266,20 + 154 м забора было выполнено из сетки-рабица).

Это ограждение вместе с двумя въездными группами находится во владении и пользовании истца и его членов с 2009-2010 гг. (в объеме по мере его возведения). 31.07.2009 г. ООО «АР Си ЭФ Кэпитал Траст» (ДУ ЗПИФ Дарьино) получило на незавершенный строительством объект (фронтальное ограждение с к.№50:13:040243:1097) право собственности как на недострой длиной 2322,64 погонных метра со степенью готовности 50% (инв.№-101428, лит.Л, Л1), при том, что работы по строительству забора в июле месяце 2009 года только начались, и когда объект фактически еще не был построен даже на 10%, что уже тогда вызвало недоумение и непонимание истца относительно того, как застройщику удалось это сделать и на основании каких документов.

В связи с обращением истца по этим вопросам, Застройщик в качестве гарантии отсутствия нарушений прав истца заключил с ДНТ предварительный Договор купли-продажи этого фронтального ограждения – в 2009 году за №02/11-09-З от 02.11.2009 г., во исполнение условий которого ДНТ была произведена оплата несколькими частями.

16.12.2010 г. ООО «АР Си ЭФ Кэпитал Траст» (ДУ ЗПИФ Дарьино) получило на второй незавершенный строительством объект (фронтальное ограждение с к.№№) право собственности как на недострой длиной 1504,2 погонных метра со степенью готовности 69% (инв№101428-1, лит.Л, 1Л, 2Л).

02.03.2011 г. договор купли-продажи забора №02/11-09-З от 02.11.2009 г. был расторгнут, а возникшие денежные обязательства были урегулированы Соглашением о зачете встречных однородных требований от 03.03.2011 г. в пользу нового договора купли-продажи фронтального ограждения с инв.№№101428-1, лит.Л, 1Л, 2Л за 15 000 000 руб.

В декабре 2012 года в акте сверки расчетов ООО «АР Си ЭФ Кэпитал Траст» признало свою задолженность перед ДНТ по этому договору 2011 года на выкуп забора в размере 15 000 000 руб.

07.11.2013 г. у ООО «АР Си ЭФ Кэпитал Траст» была отозвана лицензия на доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости Дарьино. ЗПИФ Дарьино стал банкротом, задолжав ДНТ «Зеленый город» в целом 42 миллиона руб., включая 15 млн. руб. за фронтальное ограждение (забор).

В 2014 году ДНТ «Зеленый город» в рамках банкротства ЗПИФН Дарьино подало заявление в АО «Объединенный специализированный депозитарий» на включение его требований в Реестр кредиторов.

Письмом от 16.05.2017 г. исх.№355-КО АО «Объединенный специализированный депозитарий» истцу сообщено, что указанные денежные суммы включены в Реестр, но денег и имущества нет, в связи с чем ДНТ стало собирать документы на регистрацию права собственности на указанное ограждение на себя.

Однако в ходе рассмотрения Пушкинским городским судом гражданского дела по иску ДНТ к Осипову С.Н. о взыскании задолженности (№2-1990/2017) в судебном заседании от 21.06.2017 г., истцу стало известно, что право собственности на спорное недвижимое имущество (забор) зарегистрировано 05.08.2015 г. за ответчиком Даниловым Ю.А. по Соглашению об отступном от 04.08.2015, что подтверждается записью в ЕГРН ОТ 04.08.2015 Г. №№7488/1, а имущество значится как недостроенное и имеет к.№№ (1504,2 погонных метра – 69% готовности).

Истец с регистрацией права собственности ответчика при изложенных обстоятельствах не согласен, считает, что ответчиком допущено злоупотребление правом при оформлении своих прав, в связи с чем на основании п.1 ст. 218 ГК РФ заявлено о праве истца на спорный объект ( л.д.2-8, 228-235).

В судебном заседании представители истца Рабкова В.В. (председатель правления ДНТ) и Богушевская Е.А. ( по доверенности) исковые требования поддержали, просили удовлетворить, подтвердили все обстоятельства, изложенные по тексту иска и представленных суду письменных объяснениях по иску, при этом дополнили, что право истца на спорный объект - ограждение (забор) - возникло в результате сотрудничества с законным собственником земель под продажу ООО «Ар Си ЭФ Кэпитал Траст» (ДУ ЗПИФ Дарьино), а также в результате того, что именно ДНТ вело строительство данного забора, принимало его по Актам, проплачивало его стоимость и учитывало его на своем балансе.

Ответчик Данилов Ю.А. и его представители Плис О.А. (в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ) и Крючкова О.И. (адвокат по ордеру) в судебном заседании поддержали все ранее поданные письменные возражения на иск (л.д.147-152), в которых указано следующее.

Данилов Ю.А. является собственником спорного имущества на основании Соглашения об отступном, заключенном 22.07.2015 г. между ООО «Гомер» и ИП Данилов Ю.А., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2015 г. сделана запись регистрации №№

На момент заключения указанной сделки в отношении объекта отсутствовали ограничения (обременения) права, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 05.08.2015 г.

Ответчик никогда не являлся стороной в сделках с ДНТ «Зеленый город», является добросовестным приобретателем и поэтому не должен отвечать по обязательствам в иных сделках, влекущих для него потерю принадлежащего ему на законных основаниях имущества.

Первоначально спорный объект был зарегистрирован как объект незавершенного строительства на праве собственности 16.12.2010 г. Правообладателями являлись владельцы инвестиционных паев Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда Недвижимости «Дарьино» под управлением ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст».

Предварительный договор купли-продажи спорного имущества №02/02-11-З от 02.02.2011 г. был заключен между «Продавцом» ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст» ДУ ЗПИФН «Дарьино» и «Покупателем» ДНТ «Зеленый город».

Эти обстоятельства свидетельствуют, что утверждения истца о том, что спорное имущество является вновь созданной вещью, являются необоснованными.

ДНТ «Зеленый город» никогда не являлось застройщиком Поселка Дарьино Северное, самостоятельно не осуществляло строительство спорного фронтального ограждения, а сопровождало это строительство и выполняло полномочия, действуя от имени и за счет застройщика (л.д.136).

Это правовое положение истца фактически следует и из тех фактов, что истец не оспаривал зарегистрированное на этот объект право собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФН «Дарьино» под управлением ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст», признавая свое право исключительно на выкуп этого объекта, о чем свидетельствуют условия заключенного 02.02.2011 г. ДНТ «Зеленый город» предварительного договора купли-продажи фронтального ограждения.

Основной договор купли-продажи в установленный сторонами и законом срок заключен не был, после чего ДНТ «Зеленый город» согласилось с включением суммы, зачтенной в оплату по Предварительному договору купли-продажи данного имущества в реестр задолженности ЗПИФН «Дарьино».

В каком-либо виде требования о праве собственности на спорный объект истцом за все эти годы заявлено не было.

09.08.2017 г. на территориях, о которых идет речь, в установленном законом порядке создано СНТ СН «Поселок Дарьино Северное», в члены которого вступили граждане, владеющие земельными участками на праве собственности на территории Товарищества (ранее они же являлись членами ДНТ «Зеленый город» и вынуждено из него вышли). 28.09.2017 г. заключен Договор аренды земельных участков между Арендодателем – Даниловым Ю.А. и Арендатором – СНТ СН «Поселок Дарьино Северное», зарегистрирован 06.10.2017 г. (запись регистрации: №№). 01.10.2017 г. заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым (условным) №№ и объекта незавершенного строительства с кадастровым (условным) №№, фронтальное ограждение, назначение: ограждение территории (адрес: МО, Пушкинский р-н, в р-не деревень Матюшино-Петушки-Дарьино). Таким образом, СНТ СН для осуществления своей деятельности и создания инфраструктуры, приобрело фронтальное ограждение и земельные участки общего назначения, которые наряду с земельными участками собственников, составляют территорию Товарищества.

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 18.09.2017 г. №2267 в элементы планировочной структуры внесен адресообразующий элемент – территория, с элементами улично-дорожной сети и нумерацией объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, земельных участков), которому присвоено наименование – «Поселок Дарьино Северное». Данный факт подтверждается опубликованным Решением №373/51 от 29.11.2017 г. Совета Депутатов Пушкинского муниципального района Московской области.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно правил, установленных ст.218 ГК РФ,:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

В подтверждение обстоятельств иска и данных суду объяснений стороной истца предоставлены следующие письменные доказательства:

- организационные документы (л.д. 9-12, 17, 137-146);

- Постановление Главы Пушкинского района Московской области от 27.12.2004 г. №3597 «Об утверждении границ земельного участка площадью 207209 кв.м по адресу: МО, Пушкинский р-н, Ельдигинский с.о., в районе д. Матюшино – д. Петушки – д. Дарьино, находящегося в собственности ООО «Кронос» и установлении разрешенного использования – «для дачного строительства» (л.д. 13-14);

- Постановление Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 30.10.2008 г. №2325 «Об утверждении проекта планировки дачного поселка «Дарьино» по адресу: МО, Пушкинский р-н, в районе деревень Матюшино-Петушки-Дарьино, ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст» (Доверительный управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Дарьино») (л.д. 15);

- кадастровый паспорт земельного участка №№ (л.д. 16);

- проект планировки территории дачного поселка «Дарьино» (чертеж) (л.д. 18);

- выкопировка из проекта Генерального плана сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области (л.д. 19);

- договор №01/08-З от 01.02.2008 г., заключенный между ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст», Д.У. ЗПИФН «Дарьино» и ДНТ «Зеленый город» (л.д. 20-23);

- договор №2105/08 от 21.05.2008 г., заключенный между ДНТ «Зеленый город» и ООО «Национальный Кадастровый Центр» (л.д. 24);

- договор №2105/0801 от 21.05.2008 г., заключенный между ДНТ «Зеленый город» и ООО «Национальный Кадастровый Центр» (л.д. 25);

- договор №18 от 19.08.2009 г., заключенный между ДНТ «Зеленый город» и ООО «Геотехпроект» (л.д. 26);

- проект по строительству коттеджного поселка «Пушкинская дубрава» и дачного поселка «Зеленый город» от июня 2010 года (л.д. 27-34);

- предварительный договор №З-86 купли-продажи земельного участка от 28.07.2009 г., заключенный между ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст», Д.У. ЗПИФН «Дарьино» (л.д. 35-36);

- договор подряда от 14.07.2009 г., заключенный между ДНТ «Зеленый город» и ООО «ЭнтерСтрой» (л.д. 37-42);

- локальный сметный расчет устройства фронтального ограждения северного участка Дачного поселка «Пушкинская дубрава» от 14.07.2009 г. (л.д. 43-44);

- акт передачи строительной площадки к Договору подряда №б/н от 14.07.2009 г. между ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст», Д.У. ЗПИФН «Дарьино», ДНТ «Зеленый город» и ООО «ЭнтерСтрой» от 14.07.2009 г. (л.д. 45);

- дополнительное соглашение №1 к Договору подряда от 14.07.2009 г., заключенное между ДНТ «Зеленый город» и ООО «ЭнтерСтрой» 26.10.2009 г. (л.д. 46-47);

- дополнительное соглашение №2 к Договору подряда от 14.07.2009 г., заключенное между ДНТ «Зеленый город» и ООО «ЭнтерСтрой» 14.04.2010 г. (л.д. 48-50);

- платежное поручение №00179 от 14.08.2009 на частичную оплату ДНТ «Зеленый город» по договору б/н от 14.07.2009 г. за строительство ограждения части земельного участка (л.д. 51);

- платежное поручение №00196 от 31.08.2009 на частичную оплату ДНТ «Зеленый город» по договору б/н от 14.07.2009 г. за строительство ограждения части земельного участка (л.д. 52);

- платежное поручение №00249 от 18.10.2009 на частичную оплату ДНТ «Зеленый город» по договору б/н от 14.07.2009 г. за строительство ограждения части земельного участка (л.д. 53);

- платежное поручение №00308 от 27.11.2009 на частичную оплату ДНТ «Зеленый город» по договору б/н от 14.07.2009 г. за строительство ограждения части земельного участка (л.д. 54);

- платежное поручение №00022 от 22.01.2010 на частичную оплату ДНТ «Зеленый город» по договору б/н от 14.07.2009 г. доп. соглашения №1 от 26.10.2009 г. ограждения земельного участка (л.д. 55);

- платежное поручение №00038 от 02.02.2010 на частичную оплату ДНТ «Зеленый город» по договору б/н от 14.07.2009 г. ограждения земельного участка (л.д. 56);

- платежное поручение №00339 от 20.08.2010 погашение задолженности ДНТ «Зеленый город» по договору №02/11-09-Ю от 02.11.2009 и по договору б/н от 14.07.2009 г., ограждение земельного участка (л.д. 57);

- платежное поручение на частичную оплату ДНТ «Зеленый город» по договору б/н от 14.07.2009 г. за ограждение земельного участка, по дополнительному соглашению №1 от 14.07.2010 г. (л.д. 58);

- Справки о стоимости выполненных работ и затрат (л.д. 59-67);

- договор подряда №Э-28/10 от 06.09.2010 г., заключенный между ДНТ «Зеленый город» и ООО «Эридан» (л.д. 68-69);

- платежное поручение №00419 от 08.10.2010 г. на оплату ДНТ «Зеленый город» по договору №Э-28/10 от 06.09.2010 за строительно-монтажные работы калитки и шлагбаума (л.д. 70);

- акт приема-сдачи выполненных работ к договору подряда №Э-28/10 от 06.09.2010 между ДНТ «Зеленый город» и ООО «Эридан» от 04.10.2010 г. (л.д.59-67);

- оборотно-сальдовая ведомость по счету 08.03 за период с января 2008 года по декабрь 2010 года (л.д. 72);

- договор подряда на установку забора №2668/15 от 23.09.2015 г., заключенный между ДНТ «Зеленый город» и ООО «ТПО ВЕК» (л.д. 73)

- договор купли-продажи №79 от 02.11.2015 г., заключенный между ООО «Специальные материалы» и ДНТ «Зеленый город» (л.д. 74)

- счет-фактура №00000020 от 28.12.2015 г. на товар по договору №79 (л.д. 75)

- платежное поручение №118 от 30.09.2015 на оплату ДНТ «Зеленый город» по договору №2668/15 от 23.09.2015 за установку забора (л.д. 76);

- платежное поручение №12 от 29.01.2016 на частичную оплату ДНТ «Зеленый город» по счету №00000079 от 02.11.2015 за комплект распашных ворот (л.д. 77);

- платежное поручение №133 от 02.11.2015 на оплату ДНТ «Зеленый город» по счету №00000079 от 02.11.2015 за комплект распашных ворот (л.д. 78);

- протокол №7 Внеочередного Общего Собрания ДНТ «Зеленый город» от 15.12.2008 г. (л.д. 78);

- выписка из Протокола №9 Общего Собрания членов ДНТ «Зеленый город» от 21.06.2015 г. (л.д. 79);

- соглашение о зачете встречных однородных требований от 03.03.2011 г., заключенный между ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст», Д.У. ЗПИФН «Дарьино» и ДНТ «Зеленый город» (л.д. 81-82);

- предварительный договор купли-продажи №02/02-11-З от 02.02.2011 г., заключенный между ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст», Д.У. ЗПИФН «Дарьино» и ДНТ «Зеленый город» (л.д. 83-84);

- предварительный договор купли-продажи №02/11-09-З от 02.11.2009 г., заключенный между ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст», Д.У. ЗПИФН «Дарьино» и ДНТ «Зеленый город» (л.д. 85);

- акт сверки взаимных расчетов на 10.12.2012 между ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст», Д.У. ЗПИФН «Дарьино» и ДНТ «Зеленый город» по Предварительному договору № 02/02-11-З от 02.02.2009 г. (л.д. 86);

- ответ АО «Объединенный специализированный депозитарий» от 16.05.2017 г. исх.№355-КО на заявление ДНТ «Зеленый город» б/н от 26.04.2017 г. (л.д. 87);

- ситуационные фотоматериалы (л.д. 103-104);

- проект планировки территории дачного поселка «Дарьино» (л.д. 105);

- письмо от ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст» ДУ ЗПИФН «Дарьино» от 06.11.2012 г. в адрес ДНТ «Зеленый город» (л.д.236);

- решение Правления ДНТ «Зеленый город» о восстановлении и продлении забора для закрытия доступа на территорию ДНТ со стороны нижней дороги (от речки) (л.д.238).

Анализ этих доказательств, принятых судом в качестве допустимых, в контексте доводов объяснений обеих сторон позволяет суду прийти к выводу, что они подтверждают фактические обстоятельства, связанные с созданием ДНТ «Зеленый город», с созданием объектов движимого и недвижимого имущества на территории застройки по Постановлению Администрации Пушкинского муниципального района от 30.10.2008 г. №2325, с наличием спорного объекта на местности, с договорными отношениями между истцом и Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом Недвижимости «Дарьино» под управлением ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст», в том числе в отношении спорного объекта, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось ответчиком.

Вместе с тем, содержание данных документов и установленные судом по их совокупности обстоятельства свидетельствует о таком развитии правоотношений между истцом и ЗПИФН «Дарьино» (под управлением ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст» ) в отношении спорного объекта, при котором ДНТ «Зеленый город», не являясь застройщиком поселка Дарьино Северное, участвовало в этом строительстве от имени и за счет Застройщика, зарегистрировавшего в дальнейшем свое право на возведенные объекты, в том числе на спорный, в связи с чем у истца в итоге возникло право требовать в АО «Объединенный специализированный депозитарий» выплаты денежных средств на основании Соглашения о зачете встречных однородных требований от 03.03.2011 г. в пользу нового договора купли-продажи фронтального ограждения с инв.№№1, лит.Л, 1Л, 2Л за 15 000 000 руб., заключенного между указанными организациями (истцом и ЗПИФН «Дарьино» (под управлением ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст»)) и Акта сверки по состоянию на 10.12.2012.

Именно в связи с указанными обязательствами ЗПИФ Дарьино перед истцом, последний был включен в Реестр требований кредиторов при проведении процедуры банкротства в отношении ЗПИФ Дарьино и отзыва лицензии на доверительное управление у ООО «АР Си ЭФ Кэпитал Траст».

При изложенных обстоятельствах оснований для возникновения права собственности истца на спорный объект, в отношении которого имеется зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности иного лица – ответчика по данному делу, в порядке, заявленном истцом по правилам ч.1 ст.218 ГК РФ, судом не установлено.

Неисполнение денежных обязательств организации-банкрота перед истцом в установленной правовой ситуации таким основанием не является.

В качестве обоснования правомерности владения, пользования и распоряжения спорным имуществом, зарегистрированным за ответчиком на праве собственности, Даниловым Ю.А. предоставлены суду следующие доказательства:

- свидетельство о государственной регистрации права от 05.08.2015 г. на Объект незавершенного строительства: фронтальное ограждение, назначение: ограждение территории, протяженность 1504,2 п.м. Степень готовности 69%, инв.№ лит.Л, 1Л, 2Л, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Пушкинский р-н, в районе деревень Матюшино-Петушки-Дарьино. Субъект права: Данилов Юрий Анатольевич (л.д. 153);

- Соглашение об отступном от 22.07.2015 г., заключенный между ООО «Гомер» и ИП Данилов Ю.А. (л.д. 154-158);

- акт приема-передачи недвижимого имущества по Соглашению об отступном от 22.07.2015 г. между ООО «Гомер» и ИП Данилов Ю.А. от 22.07.2015 г. (л.д. 159);

- решение Совета Депутатов Пушкинского муниципального района от 29.11.2017 «Об утверждении генерального плана сельского поселения Ельдигинского Пушкинского муниципального района Московской области» (л.д. 166);

- Постановление Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 18.09.2017 №2267 «О внесении в перечень элементов планировочной структуры сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области адресообразующего элемента – территория «Поселок Дарьино Северное» (л.д. 167);

- Схема архитектурно-планировочной организации территории д.Дарьино-Северное (л.д. 168-169);

- Постановление Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 19.10.2017 №2471 «О внесении в перечень элементов улично-дорожной сети территории «Поселок Дарьино Северное» сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области адресообразующих элементов» (л.д. 170);

- Постановление Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 01.12.2017 №2897 «О внесении изменений в постановление администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 19.10.2017 №2471 «О внесении в перечень элементов улично-дорожной сети территории «Поселок Дарьино Северное» сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области адресообразующих элементов» (л.д. 171);

- организационные документы СНТ СН «Поселок Дарьино Северное» (л.д. 172-199);

- договор аренды земельных участков от 28.09.2017 г., заключенный между Даниловым Ю.А. и СНТ СН «Поселок Дарьино Северное» (л.д. 200-205);

- договор аренды земельных участков от 01.10.2017 г., заключенный между Даниловым Ю.А. и СНТ СН «Поселок Дарьино Северное» (л.д. 206-211).

Указанные документы подтверждают правомерность владения ответчиком спорным объектом на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке.

Регистрация права собственности на этот объект, как первоначального собственника, так и права собственности ответчика Данилова Ю.А., истцом в ходе настоящего судебного разбирательства не оспаривалась.

Так же установлено, что ответчик Данилов Ю.А. является собственником земельных участков Московская область, Пушкинский район, в районе д. Матюшино-Петушки-Дарьино с разрешенным использованием под дачное строительство общей площадью 16 784,0 кв.м, к.н.50:13:0040243:381, общей площадью 21 825,0 кв.м, к.н. №, общей площадью 22 010,0 к.н. №, что так же являлось предметом судебной проверки Гагаринского районного суда г.Москвы при рассмотрении гражданского дела по иску ДНТ «Зеленый город» к Данилову Ю.А. о возмещении ущерба, нечинении препятствий в пользовании имуществом, обязании согласовать регламент, обязании согласовывать действия (решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 15.12.2017 г. по гражданскому делу №2-4729/2017 – л.д.247-252).

В ходе указанного гражданского дела и при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что спорное ограждение расположено на указанных земельных участках.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующей на момент рассматриваемых правоотношений) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано выше, зарегистрированное право собственности ответчика Данилова Ю.А. на спорный объект не оспаривалось.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

При обсуждении вопроса о способе защиты права сторона истца пояснила, что последовательная ликвидация каждого следующего участника в цепочке сделок со спорным объектом по их мнению делает невозможным защиту прав истца иным, кроме признания права, способом, в том числе и через признание сделок недействительными.

Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска является предъявление иска к ненадлежащему ответчику.

Как следует из представленных суду ответчиком правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости и документов о статусе ответчика в качестве ИП Данилов Ю.А. на период заключения сделок в отношении этого имущества (лист записи ЕГРИП Данилова Ю.А. от 09.04.2015 г. - л.д. 160-162, свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП от 26.03.2015 г. - л.д.163), в рассмотренных правоотношениях Данилов Ю.А. выступает в качестве зарегистрированного в установленном порядке ИП при осуществлении им деятельности, имеющей экономический характер.

В связи с этим судом был поставлен на обсуждение вопрос о замене ненадлежащего ответчика на ИП Данилов Ю.А., с чем представители истца не согласились, полагая заявленного по иску ответчика – Данилова Ю.А. в качестве физического лица – надлежащим, поскольку закон не предусматривает разделение имущества гражданина как индивидуального предпринимателя и как физического лица (л.д.228-229).

Данные доводы суд оценивает как основанные на ошибочном толковании установленной по делу правовой и процессуальной ситуации.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Даниловым Ю.А. так же было заявлено об истечении срока исковой давности для оспаривания зарегистрированного права собственности (л.д.244-246) по следующим основаниям.

14.07.2009 г. ДНТ «Зеленый город», которое действовало в интересах и за счет Застройщика ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст», ДУ ЗПИФ «Дарьино» заключило с ООО «ЭнтерСтрой» Договор подряда на строительство ныне спорного фронтального ограждения. По условиям данного Договора (п. 14.2) с даты подписания акта сдачи-приемки законченного строительством Объекта все права на Объект переходят к Застройщику, то есть ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст», ДУ ЗПИФ «Дарьино».

Было подписано 8 Актов приемки выполненных работ, последний из которых от 17.05.2010 г.

Следовательно, именно 17.05.2010 г. истцу стало известно, что все права на спорное имущество перешли к Застройщику - ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст», ДУ ЗПИФ «Дарьино», с этой даты началось течение трехлетнего срока исковой давности, который истек 17.05.2013 г.

Свидетельство о праве собственности ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст», ДУ ЗПИФ «Дарьино» выдано 16.12.2010 г., запись в ЕГРП №№ от 16.12.2010 г., с этой даты срок истек 17.05.2013 г.

Кроме этого, по условиям Предварительного Договора купли-продажи фронтального ограждения от 02.02.2011 г. (п. 2.2), Основной Договор купли-продажи подлежал заключению в течение одного года с даты подписания Предварительного Договора, то есть до 02.02.2012 г.

В указанный срок Основной Договор заключен не был.

Следовательно, течение специального шестимесячного срока исковой давности для обращения в суд с требованием о понуждению к заключению Основного Договора для ДНТ «Зеленый город» началось 02.02.2012 г., срок истек 02.08.2012 г.

Истец обратился в суд с заявленным иском в декабре 2017 года.

Таким образом, по мнению ответчика, истцом пропущен как общий срок исковой давности, так и специальный, которые, исходя из смысла статьи 205 ГК РФ, восстановлению для юридических лиц не подлежат.

Представители истца заявление ответчика о пропуске срока исковой давности на обращение в суд с заявленными требованиями считают необоснованными, поскольку, несмотря на то, что истец знал о регистрации права собственности на заявленный к спору объект за ЗПИФ «Дарьино» под управлением ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст», он не считал свои права нарушенными, так как возведение фронтального ограждения (забора) производилось совместными усилиями (земля в собственности ЗПИФ, а строительство забора за счет целевых взносов ДНТ «Зеленый город» на основании решения общего собрания ДНТ от 15.12.2008 г. – Приложение №26 к иску) и возводилось ДНТ с целью дальнейшей передачи данного забора в собственность ДНТ по аналогии с Законом №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Когда в установленный предварительным договором срок до 02.02.2012 г. ЗПИФ Дарьино начал уклоняться от заключения основного договора и предлагать другие варианты, он тем не менее, не отказываясь при этом от реализации предварительного договора купли-продажи, 06.11.2012 г. (исх. 0611/1) предложил решить вопрос двумя путями: подписанием Основного договора на недострой (без завершения строительства) или передачей этого фронтального ограждения ДНТ в качестве отступного. Соответственно, в течение 3 лет после 06.11.2012 г. (общий срок исковой давности) Фонд обязан был либо заключить Договор, либо вернуть ДНТ 15 млн. руб. Промежуточные переговоры шли до конца 2012 года и закончились подписанием Акта сверки на 10.12.2012. Таким образом, поскольку Фонд признал свою задолженность, то срок начал течь по новой (до 10.12.2015 г.). Истец полагает, что в рассматриваемой ситуации трехлетний срок исковой давности для защиты нарушенного права начал течь с 06.11.2012 г. относительно неисполнения условий договора купли-продажи. Но далее ДНТ вело почти годовую переписку с требованием либо вернуть деньги, либо передать фронтальное ограждение по стоимости затрат на строительство. затем 07.11.2013 г. у ООО «АР СИ ЭФ Кэпитал Траст» ДУ ЗПИФ была отозвана лицензия, через какое-то время началась ликвидация Фонда, в рамках общего срока исковой давности ДНТ заявило Требование о постановке себя в Реестр требований кредиторов, в течение почти трех лет истец неоднократно обращался к ООО «Объединенный специализированный депозитарий» с целью прояснить ситуацию с указанными требованиями. Только 16.05.2017 г. спец.депозитарий дал истцу официальный ответ (Исх.№355-КО), что требования истца включены в Реестр, но имущества нет. При этом фронтальное ограждение продолжало находиться во владении и пользовании ДНТ с 2010 года (дата возведения), поэтому истец начал собирать бумаги на регистрацию права собственности. Поскольку о существовании Данилова Ю.А. как нового собственника забора истец узнал только в июне 2017 года, то и настоящий иск, направленный на защиту прав истца, подан в установленный законом 3-летний срок.

Согласно положений ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст.196 ГК РФ).

По правилам ч.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Суд соглашается с обоснованностью доводов ответчика в отношении фактических обстоятельств, указанных им по тексту данного ходатайства, вместе с тем, учитывая избранный истцом способ защиты права – о признании права собственности в порядке ст.218 ГК РФ без оспаривания зарегистрированного права ответчика на спорный объект, суд определил рассмотреть дело по существу, поскольку оснований для применения к данным правоотношениям правил гл.12 ГК РФ не усматривается.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ДНТ «Зеленый город» к Данилову Юрию Анатольевичу о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 12.02.2018

Судья: