Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1660/2017 ~ М-906/2017 от 14.02.2017

       Полный текст решения изготовлен 24 марта 2017 г.                                                                                            

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Подольский городской суд МО с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер - Ком» в которых просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 343616 рублей, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штрафа в размере186808 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цессионарий) и ФИО7, ФИО4, ФИО5 (цеденты) заключен договор уступки прав требования №-З-У по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> на б этаже, секция №, № от лифта (слева направо) общей площадью по проекту 44,25 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> проведена государственная регистрация указанного договора уступки.

В соответствии с п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства составляет 2832000 руб.

Пунктом 2.2 Договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнено обязательство по оплате по договору уступки в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, однако по настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком не получено, кадастровый учет и регистрация права собственности застройщика, как на многоквартирный дом, так и на все расположенные в нем помещения, не осуществлены.

Требование ФИО1 о выплате неустойки по день передачи объекта долевого строительства было вручено ответчику, как лично ДД.ММ.ГГГГ, так и почтовым отправлением (направлено ДД.ММ.ГГГГ), однако ответчик не стал в добровольном порядке удовлетворять указанное требование. На основании вышеизложенного истец обратился в суд с данным иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Мастер-Ком» - ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цессионарий) и ФИО7, ФИО4, ФИО5 (цеденты) заключен договор уступки прав требования №-З-У( л.д.17-21) по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6-16) в отношении <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> на б этаже, секция №, № от лифта (слева направо) общей площадью по проекту 44,25 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> проведена государственная регистрация указанного договора уступки.

Пунктом 2.2 Договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГг., но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса.

В соответствии с п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства составляет 2832000 руб

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным закономи государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме (л.д.22).

Указанная квартира передана по акту приема передачи истцу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23)

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В обоснование своих возражений по иску ответчик указал, что в договоре долевого участия, заключенном с истцом, в п. 2.2 допущена описка, срок передачи участнику долевого строительства объекта вместо «30.12.2016г.» ошибочно указан «30.12.2015г.».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер - Ком» и ФИО4, ФИО5 08.09.20116г. составлено дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от 25.09.2014г. Подписанием указанного Дополнительного соглашения стороны согласились на перенос сроков строительства и передачи, в связи с продлением разрешения на строительство до 25.12.2016г. (прилагается). В соответствии с п.3.3. на момент подписания Договора уступки Цедент сообщил Цессионарию все сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав требования... Следовательно, Цедент должен был сообщить о подписании дополнительного соглашения и передать его Истцу вместе с договором участия в долевом строительстве..

Кроме того, пунктом 2.6. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что на момент подписания договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией и со всеми изменениями к ней знакомится на сайте объекта. Следовательно, истец также на момент передачи ему прав и обязанностей по договору уступки был ознакомлен с проектной декларацией и текстом договора участия в целом.

Доводы ответчика о наличии технической ошибки в договоре нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждаются материалами дела.

Так, согласно п. 2.2 договора от 18.12.2014г., заключенного между ООО «Мастер-Ком» и ФИО4, ФИО5 застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГг., но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно разрешения на строительство многоквартирного дома от 15.08.2014г., срок действия разрешения до 25.12.2016г. (л.д.38).

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не могло быть выдано застройщику ранее 25.12.2016г. и, соответственно, квартира не могла быть передана участнику долевого строительства ранее указанной даты.

Кроме того, в соответствии с п. 2.1 договора, застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от 19.04.2013г., срок договора аренду составляет 22.01.2017г.( л.д.40)

Согласно проектной декларации, опубликованной 22.08.2013г. в газете «Подольский рабочий», срок строительства жилого дома указан 2 квартал 2016г. (л.д.105-106).

В п. 2.6 договора участия в долевом строительстве указано, что «на момент подписания настоящего договора участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией».

Между застройщиком и страховой компанией ООО Страховой компанией «КОМЕСТРА» заключен договор страхования ответственности застройщика, где указано, что согласно п. 7.1, срок действия договора устанавливается по 31.12.2016г. (л.д.45).

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о допущенной застройщиком технической ошибке в п.2.2 договора долевого строительства, заключенного с истцом в указании даты передачи квартиры, а именно: вместо «30.12.2016г.», неверно указано «30.12.2015г.».

При этом, из условий договора, проектно-разрешительной документации, с которой истец ознакомлен следует, что истец знал о реальных сроках строительства жилого дома.

Поскольку квартира была передана истцу в срок, а именно согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, нарушение срока передачи объекта отсутствует, то оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта не имеется и суд в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки отказывает.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что нарушения прав истца со стороны ответчика не имеется, то оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется и суд в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда отказывает.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом отказано в иске о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, то суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

№

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

( ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, -

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░