Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2020 (2-3189/2019;) ~ М-3150/2019 от 26.12.2019

№

№ 2-300/2020

Заочное решение
Именем Российской Федерации

г. Оренбург 20 февраля 2020 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием истца Сиротина В.П. и его представителя Козлова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротина В.П. к Гредневу В.Г. о взыскании задолженности по обязательствам,

установил:

Сиротин В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Гредневу В.Г. о взыскании задолженности по обязательствам, указав, что между истцом и ответчиком были заключены: Договор аренды недвижимого имущества и земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ и два Договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, а ответчик нарушил условия договоров и не выполнил обязательства по внесению арендных платежей.

По договору аренды недвижимого имущества и земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику во временное владение и пользование недвижимое имущество с правом выкупа земляную плотину с устройством донного водовыпуска и нагульных прудов, площадью № кв.м., год ввода в эксплуатацию 2015, кадастровый номер — № в кадастровом квартале №, местонахождение: <адрес>- земляную плотину с устройством донного водовыпуска и нагульных прудов (далее - земляная плотина), а ответчик обязался выплачивать арендную плату ежегодно до 01 октября в сумме 120 000 рублей за один год аренды. Недвижимое имущество было передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок 4 года 6 месяцев.

Ответчик условия Договора аренды недвижимого имущества и земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил и на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности (платежей за аренду) по данному Договору составляет 194838 рублей 71 копейка.

Согласно п.7.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, при неуплате Арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других установленных договором платежей арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере в размере №% с суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки составляет 52636 рублей 45 копеек.

Также между сторонами был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец сдает, а ответчик принимает в возмездное, временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью №.м., в т.ч.:

-        земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №;

- земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №;

-         земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено: <адрес> <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №;

-         земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №.

Договор заключен на срок 5 (пять) лет.

Согласно пункту 2.2. указанного Договора, Арендная плата вносится субарендатором ежегодно до 01 сентября текущего года, с указанием назначения платежа - согласно расчету арендной платы. Субарендатор вносит арендную плату за право пользования Участками в размере 3215 рублей 23 копеек на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила: 232 дня х 8,81 руб. = 2043 рубля 92 копейки.

Ответчик условия Договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил и на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по данному Договору составляет 5259 рублей 15 копеек.

Также сторонами заключен Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в возмездное, временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью № кв.м., в т.ч.:

-       земельный участок площадью №.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №;

-       земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

Договор заключен на срок 5 (пять) лет.

В соответствии с пунктом 2.2. данного Договора Арендная плата вносится субарендатором равными долями два раза в год, первый платеж не позднее 15 сентября текущего года, второй платеж не позднее 15 ноября текущего года, с указанием назначения платежа - согласно расчету арендной платы. Субарендатор вносит арендную плату за право пользования Участками в размере 2250 рублей 22 копеек на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1.).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила: 232 дня х 6,16 руб. - 1 429,12 рублей.

Ответчик условия Договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил и на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по данному Договору составляет 3679 рублей 34 копейки.

Ответчику была направлена претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность в добровольном порядке в течение 15 дней с момента получения претензии, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства так и не исполнены.

Истец просит взыскать с ответчика задолженности:

-        по Договору аренды недвижимого имущества и земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 247475 рублей 16 копеек, из которых основной долг 194838 рублей 71 копейка, неустойка 52636 рублей 45 копеек;

-        по Договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5259 рублей 15 копеек;

-        по Договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3679 рублей 34 копейки,

- а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размер 5 764 рубля.

Истец Сиротин В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что во время встречи с ответчиком он напоминал о необходимости оплаты аренды, и после этого он не может связаться с ответчиком. Причину неоплаты ответчик не объясняет, возможно, он полагает об отсутствии у него задолженности по арендной плате.

Представитель истца Козлов В.В., действующий по устной доверенности, исковые требования поддержал, указал, что договоры были действительно заключены. Со стороны истца ответчику были переданы объекты недвижимости, договоры были зарегистрированы. Однако ответчик не выполнил свою часть договора, на контакт не идет, но его обязательства закреплены в договоре. Ответчик по договору аренды не оплачивает суммы, в результате чего образовался долг. Ответчику были направлены две претензии, но реакции ответчика не последовало.

Ответчик Греднев В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения неоднократно извещался по адресу, указанному в исковом заявлении и в договоре аренды, совпадающему с адресом, указанным в адресной справке: <адрес>.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст.6 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в уполномоченный орган с заявлением о регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

На основании ст.10 Гражданского кодекса РФ, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявке адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом того, что судом предприняты предусмотренные законом меры для вручения ответчику судебных извещений, но ответчик Греднев В.Г. не обеспечил получение почтовой корреспонденции, поступающей по адресу его места жительства и места регистрации, о перемене своего адреса истцу и суду не сообщил, что свидетельствует о распоряжении процессуальными правами по своему усмотрению, суд признает ответчика Греднева В.Г. извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик Греднев В.Г. в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, истец не возражал против рассмотрения спора в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ между Сиротиным В.П. и Гредневым В.Г. был заключен Договор аренды недвижимого имущества и земельного участка с правом выкупа, согласно которому Арендодатель Сиротин В.П. предоставил Арендатору Гредневу В.Г. во временное владение и пользование недвижимое имущество с правом выкупа - земляную плотину с устройством донного водовыпуска и нагульных прудов, а Арендатор обязался выплачивать Арендодателю арендную плату. Недвижимое имущество было передано Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ в аренду передана Земляная плотина с устройством донного водовыпуска и нагульных прудов, площадью № кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер — № в кадастровом квартале №, местонахождение: <адрес>.

Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ согласован сторонами в п. 5.1 договора и составляет 4 года 6 месяцев. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Разделом 4 указанного Договора установлено, что стоимость пользования земляной плотиной за весь срок договора аренды составляет 580000 рублей, из расчета 120000 рублей за один год аренды, с ежегодным предоставлением 100 кг рыбы. Арендная плата выплачивается Арендатором ежегодно до 01 октября в сумме 120 000 рублей за один год аренды.

Доказательств выполнения ответчиком Гредневым В.Г. условий Договора об арендной плате суду не предоставлено.

Соответственно, истец вправе требовать с ответчика арендную плату за 2018 год (срок – до ДД.ММ.ГГГГ), за 2019 год (срок – до ДД.ММ.ГГГГ) в общей сумме 240000 рублей.

В соответствии с п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с расчетом истца на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендным платежам по данному Договору составляет 194838 рублей 71 копейка с учетом фактического срока аренды на указанную дату, то есть, за 1 год 7 месяцев и 15 дней.

Согласно п. 7.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате Арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других установленных договором платежей арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере в размере №% с суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что период просрочки по платежу в сумме 120000 рублей за 2018 года с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ составляет 365 дней, по платежам за 2018 и 2019 годы в общем размере 240000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 дня, размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за нарушение обязательства по внесению арендных платежей составляет 65080 рублей ((120000 х 0,1%х365)+ (240 000х0,1%х92)).

С учетом п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным исковым требованиям и взыскивает с ответчика неустойку в размере 52636 рублей 45 копеек.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сиротиным В.П. и ответчиком Гредневым В.Г. был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому истец сдает, а ответчик принимает в возмездное, временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью №.м., в т.ч.:

-        земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №;

- земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №;

-         земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №;

-         земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №.

Договор заключен на срок 5 (пять) лет, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 2 указанного Договора, субарендатор вносит арендную плату за право пользования участками в размере 3215 рублей 23 копеек на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1). Арендная плата вносится субарендатором ежегодно до 01 сентября текущего года, с указанием назначения платежа - согласно расчету арендной платы. Неиспользование участков субарендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. В соответствии с п.4.16 договора арендатор имеет право в одностороннем порядке изменять сумму арендной платы в соответствии с действующим законодательством РФ.

На дату обращения истца в суд по указанному договору субаренды прошло два периода оплаты арендных платежей: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, истец вправе взыскать сумму арендных платежей в размере: 3215,23 х 2 = 6430 рублей 46 копеек.

В соответствии с п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает спор по заявленным исковым требованиям. Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила: 232 дня х 8,81 руб. = 2043 рубля 92 копейки (3125,23/365 дней = 8,81 рублей в день). Соответственно, общий размер задолженности за 2018 и 2019 годы составляет 3215,23 + 2043,91 = 5259 рублей 15 копеек.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сиротиным В.П. и ответчиком Гредневым В.Г. заключен Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатор Сиротин В.П. сдает, а субарендатор Греднев В.Г. принимает в возмездное, временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью № кв.м., в т.ч.:

-       земельный участок площадью №.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №;

-       земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

Договор заключен на срок 5 (пять) лет, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2. данного Договора Арендная плата вносится субарендатором равными долями два раза в год, первый платеж не позднее 15 сентября текущего года, второй платеж не позднее 15 ноября текущего года, с указанием назначения платежа - согласно расчета арендной платы. Субарендатор вносит арендную плату за право пользования участками в размере 2250 рублей 22 копеек на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1.). Размер арендной платы ежегодной, но не ранее чем через год, изменяется арендодателем без внесения соответствующих изменений в договор в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, и принимается субарендатором в безусловном порядке.

В соответствии с условиями договора на день обращения истца в суд наступило 4 срока внесения арендных платежей: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку сведений об изменении арендных платежей не имеется, постольку общий размер задолженности составляет 2250,22 х 2 = 4500 рублей 44 копейки.

В соответствии с п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает спор по заявленным исковым требованиям. Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила: 232 дня х 6,16 руб. = 1429 рублей 12 копеек (2250,22/365 дней = 6,16 рублей в день). Соответственно, за весь период с начала действия договора размер арендной платы составляет 3679 рублей 34 копейки.

Поскольку доказательств внесения ответчиком арендных платежей суду не представлено, постольку требование истца о взыскании арендной платы в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 5 764 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку заявленные требования истца подлежат удовлетворению, постольку с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сиротина В.П. удовлетворить.

Взыскать с Греднева В.Г. в пользу Сиротина В.П. суммы задолженности:

- по договору аренды недвижимого имущества и земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 247475 рублей 16 копеек, из которых основной долг 194838 рублей 71 копейка, неустойка 52636 рублей 45 копеек;

- по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5259 рублей 15 копеек;

- по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ 3679 рублей 34 копейки.

Взыскать с Греднева В.Г. в пользу Сиротина В.П. возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 5764 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

В окончательной форме решение принято 28.02.2020.

Судья М.Е. Манушина