Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2018 ~ М-53/2018 от 05.02.2018

дело № 2-167/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2018 года п. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Горбачевой Т.В.,

при секретаре Конжаровской Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Котову С.М. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация МО <адрес> обратилась в суд с названным иском. В обосновании заявленных требований указала, что между администрацией муниципального образования <адрес> и Котовым С.М. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № «б», площадью <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом 2.1 Договора срок его действия установлен - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок установлен протоколом о результатах открытого аукциона на право аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 35400 рублей. Задаток, перечисленный для участия в торгах, засчитывается в счет уплаты арендной платы за первый год аренды. В соответствии с п. 3.2 Договора арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится единым платежом. Арендная плата за второй и последующие годы вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, арендная плата должна быть внесена арендатором до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Договором предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением правительства <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 153508 рублей 42 копейки. За весь период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ ответчик единожды произвел оплату за пользование земельным участком в размере: 35 400 рублей. Задолженность по арендной плате (основной долг) на ДД.ММ.ГГГГ составила: 153 508,42 - 35 400 = 118108 рублей 42 копейки. Договором аренды предусмотрено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств начисление пени за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила 19342 рубля 03 копейки. Администрацией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес Котова С.М. направлено претензионное письмо № с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды. Ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Просили взыскать с Котова С.М. сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1377 450 рублей 45 копеек, в том числе: 118108 рублей 42 копейки - сумма основного долга за пользование земельным участком за период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 19342 рубля 03 копейки - пени на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования <адрес> не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Котов С.М. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему понятны. Просил рассмотреть дело без его участия.

Признание ответчиком иска оформлено отдельным заявлением и занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении в аренду на 3 года земельного участка, расположенного в границах территории <адрес> Котову С.М. » по результатам аукциона Котову С.М. предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением: <адрес>, <адрес>, участок № «б», площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес>, в лице заместителя директора бюджетного учреждения «МФЦ МО <адрес>» К.Т.М., действующей на основании доверенности, и Котовым С.М. заключен договор аренды данного земельного участка № (далее – Договор).

Согласно выписке из ЕГРП вышеуказанный договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из лицевого счета по договору 26/17 усматривается, что Котовым С.М. произведена оплата по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы за Участок установлен протоколом о результатах открытого аукциона на право аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 35 400 (тридцать пять тысяч четыреста) рублей. Задаток перечисленный для участия в торгах засчитывается в счет уплаты арендной платы за первый год аренды.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится единым платежом в течение 5 дней с момента заключения договора. Арендная плата за второй и последующие года вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено, размер арендной платы, установленной в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением <адрес>. Размер арендной платы также изменяется: в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации; по основаниям, предусмотренным областным законодательством; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования, обременения и пр.) и иным основаниям, установленным настоящим Договором. Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.1. - 3.4 Договора, Арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки.

Ответчик Котов С.М. принятые на себя обязательства не исполняет, платежи по договору аренды не вносит, в установленные в договоре сроки, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате (основной долг) на ДД.ММ.ГГГГ составила: 153 508,42 - 35 400 =118 108,42 рублей; сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19342,03 рублей.

Проверив указанный расчет задолженности по арендной плате и пени, суд находит, что он произведен верно, соответствует требованиям закона, условиям договора и обстоятельствам, связанным с уплатой ответчиком арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Ответчик Котов С.М. признал исковые требования в полном объеме. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и оформлено отдельным письменным заявлением.

Суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, исковые требования администрации Муниципального образования <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 137450 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 45 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 3949 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 01 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░