Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1681/2015 ~ М-896/2015 от 02.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2015 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. при секретаре: Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1681/15 по иску Меляко-ва Ф. А. к Комитету по управлению имуществом Раменского района Московской области, администрации Раменского муниципального района Московской области, третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области о признании отказа в передаче земельного участка в собственность граждан за плату недействительным, обязаннии передать земельный участок в собственность за плату,

установил:

Меляков Ф.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании отказа в передаче зе­мельного участка в собственность граждан за плату недействительным, обязании передать зе­мельный участок в собственность за плату, указав, что на основании Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> ему были пере­даны все права и обязанности арендатора по договору аренды <номер> от <дата> Земель­ный участок, переданный в аренду был предоставлен под строительство торгово-выставочного комплекса. В последствии Меляков Ф.А. согласно проекта возвел за свой счет здание площа­дью <...> кв.м. Для оформления здания в собственность с последующей регистрацией в уста­новленном законном порядке, истец получил <дата> разрешение на ввод в эксплуата­цию и <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права собст­венности Мелякова Ф.А. в отношении выше указанного здания по адресу: <адрес>; после оформления права собственности на здание, истец обратился в администрацию и в Комитет по управлению имуществом Рамен­ского района МО с заявлением о передаче ему земельного участка, площадью <...> кв.м.. кате­гория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, место­положение: <адрес> за плату. Одна­ко истцу было отказано с указанием причин, не поименованных, по мнению истца, в законе. Так в письменном отказе указывалось наличие задолженности, которая была им погашена, что подтверждается квитанцией об оплате и отсутствием дополнительных документов в подтвер­ждение использования земельного участка в целях, для которых он предоставлялся в аренду;

полагает указанные причины не являются законными и в связи с нарушением его прав он вы­нужден обратиться в суд. Представитель Мелякова Ф.А. по доверенности Махоткина М.В. за­явленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района Московской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доводы истца не при­знала, позиция изложена в письменном мнении. Ранее в судебном заседании представитель ука­зал, что истцу отказано в передаче земельного участка в собственность за плату в связи с тем. что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на здание, не указано. что оно имеет назначение торгово-выставочным комплексом.

Ответчик - Комитет по управлению имуществом Раменского района Московской облас­ти о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доводы истца не признали, позицию изложили в письменном мнении.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области о времени. дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное за­седание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного засе­дания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворе­нию по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района д МО и 000 <...> был заключен договор аренды <номер> о предоставлении в арен­ду земельного участка, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>. местоположение: <адрес>. <дата> между 000<...> и истцом Меляковым Ф.А. заключен договор <номер> Уступки прав и обязанностей по договору арен­ды земельного участка <номер> от <дата> Согласно данному договору, ему переданы все права и обязанности Арендатора по Договору аренды <номер> от <дата> Указанный Дого­вор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре. Как усматривается из Договора аренды земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, переданный в аренду был предоставлен под строительство торгово-выставочного ком­плекса.

<дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, када­стра и картографии по Московской области за Меляковым Ф.А. зарегистрировано право собст­венности на здание, общей площадью <...> кв.м. по адресу (местонахождение): <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Из свидетельства следует, что основанием для регистра­ции стало разрешение на ввод в эксплуатацию от <дата> Таким образом, истцом осущест­влена застройка земельного участка в соответствии с требованиями закона и право зарегистри­ровано в установленном законном порядке./л.д.14/

В соответствии с ч ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с на­стоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватиза­цию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществ­ляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены на­стоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствиис ч. 1.1. названного закона продажа земельных участков, находящихся в го­сударственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооруже­ний, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной со­ответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

При обращении истца с заявлением о передаче ему земельного участка по адресу: <адрес>, ему было отказано со ссылкой на наличие задолженности арендной платы и на не предоставление дополнительных документов, свидетельствующих о том, что цель, в соответствии с которой истцу был предоставлен в аренду земельный участок, достигнута. Суд не может согласиться с данным доводом, поскольку за­долженность по аренде Меляковым Ф.А. была погашена, о чем имеется подтверждение в виде квитанции и новых требований о наличии задолженности ответчиками в адрес истца не направ­лялись. Относительно довода ответчика к отказу в виде не предоставление Меляковым Ф.А. дополнительных документов, свидетельствующих о том, что цель, в соответствии с которой истцу был предоставлен в аренду земельный участок, достигнута, суд считает необходимым отметить, что в свидетельстве о государственной регистрации права на объект недвижимости усматривается, что за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое здание, без указания цели его использования, в связи с чем ответчик имел право предложить представить дополнительные документы, свидетельствующие о целевом назначении упомянутого объекта.

В то же время, суду истцом был предоставлен технический паспорт, выданный Федераль­ным государственным Унитарным предприятием, основанного на праве хозяйственного веде­ния «Российским государственным Центром инвентаризации и учета объектов недвижимости " Федеральное бюро технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московский областной филиал» Согласно данным технического паспорта, раздел № 2 и № 6, назначение объекта указано как «здание торгово-выставочного назначения». Иного судом не добыто и ответчиками в подтверждении того, что Меляков Ф.А. не достиг цели, в со­ответствии с которой был предоставлен в аренду земельный участок, не предоставлено. Закон не предусматривает такого основания отказа в передаче в собственность земельного участка, на котором возведено здание, как не предоставление дополнительных документов в подтвержде­ние достижения цели в соответствии с которой истцу был предоставлен в аренду земельный участок.

В связи с этим, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетоврению. Руководствуясь ст. ст. 1,12,13, ст. 36 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мелякова Ф. А. удовлетворитьчастично.

Требования о признании отказа в передаче в собственность Мелякову Ф. А.­чу земельного участка, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес> за плату недействительным оставить без удовлетворения.

Обязать Администрацию Раменского муниципального района Московской области пе­редать в собственность Мелякова Ф. А. земельный участок, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес> за плату.

Обязать Комитет по управлению имуществом Раменского района Московской области заключить с Меляковым Ф. А.м договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляци­онной жалобы в Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня выне­сения.

Председательствующий судья: