Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1655/2014 ~ М-1369/2014 от 24.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 29 июля 2014 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лебедевой В.С.,

При секретаре Колосовой Е.П.,

С участием истцов: Попович Е.М., Попович Е.В., Фофановой Г.А., Чернышова М.В., Назаровой М.М., действующей за себя и за Лысова Р.О.,

Представителя ответчика Администрации Павловского муниципального района <адрес> Киселевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Попович В.М. Попович Е.В., Фофановой Г.А. Чернышова М.В., Назаровой М.М., Лысова Р.О. к Администрации Павловского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности, о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Попович Е.М., Попович Е.В., Фофанова Г.А., Чернышов М.В., Назарова М.М., Лысов Р.О. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Павловского муниципального района <адрес> о прекращении за Поповичем В.М. и Попович Е.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о прекращении за Фофановой Г.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о прекращении за Чернышовым М.В. права
собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская
область <адрес>, о прекращении за Назаровой М.М. и Лысовым Р.О. права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу :<адрес>; о признании за: Поповичем В.М. Попович Екатериной Вячеславовной, Фофановой Г.А., Чернышевым М.В. Назаровой М.М. и Лысовым Р.О. право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, 1947 г. постройки, с двумя кирпичными пристроями, деревянным пристроем, общей площадью 151,6 кв.м., жилой площадью 97,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив следующие доли в праве собственности за каждым из них: за Поповичем В.М. 487/3032 долей, за Попович Е.В. 487/3032 долей, за Фофановой Г.А. - 210/1516 долей, Чернышовым М.В. - 390/1516 долей, Назаровой М.М. - 286/3032 долей, за Лысовым Р.О. 143/3032 долей в праве собственности на вышеуказанный дом.

В обосновании иска истцы указали, что Попович В.М. и Попович Е.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и Администрацией Павловского <адрес>, по 1/2 доле в праве собственности на квартиру каждый.

Фофанова Г.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ею и Администрацией Павловского <адрес>.

Чернышов М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Назарова М.М. и Лысов Р.О. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ними и Администрацией Павловского <адрес>, по 1/2 доле в праве собственности на квартиру каждый.

Право собственности на вышеуказанные квартиры зарегистрировано за каждым из них в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

Истцы проживают в одном <адрес>. Данный <адрес>. постройки, общей площадью 151,6 кв.м., жилой площадью 97, 8 кв.м. представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из четырех помещений, с отдельным входом в каждое. Первоначально собственником данного дома являлось Горэнерго, в дальнейшем дом был передан на баланс Администрации Павловского муниципального района. В настоящее время, согласно справки КУМИ Администрации Павловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ г., данный объект недвижимости не является объектом муниципальной собственности Павловского муниципального района, городских и сельских поседений расположенных на территории Павловского муниципального района и в соответствующих реестрах не числится.

С каждым из собственников квартир ООО «Павловская ДУК» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора управления, согласно которых с ДД.ММ.ГГГГ прекращены взаимные обязательства сторон по договору. Таким образом, данный дом обслуживается полностью собственниками вышеуказанных квартир.

Так как истцы проживают в данном доме давно, трое собственников возвели пристрой к своим помещениям, то есть дом в настоящее время реконструирован.

Попович В.М. и Попович Е.В. в 2009 г. построили кирпичный пристрой к занимаемому ими помещению ( <адрес>) общей площадью 28,4 кв.м.

Чернышов М.В. в 2013 г. возвел деревянный пристрой к занимаемому им помещению ( <адрес>) общей площадью 21,8 кв.м.

Назарова М.М. и Лысов Р.О. построили кирпичный пристрой к занимаемому ими помещению (<адрес>) общей площадью 21,5 кв.м.

В связи с тем, что при доме имеется земельный участок, который истцы не могут получить в пользование, так как дом имеет статус многоквартирного дома, кроме этого для узаконивания построек, возведенных истцами, они вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением.

Полагают, что за каждым из них возможно признание права общей долевой собственности на жилой дом пропорционально занимаемой каждым собственником площади дома, а именно: за Попович В.М. и Попович Е.В. - 487/1516 долей ( по 487/3032 долей за каждым ), за Фофановой Г.А. -210/1516 долей, за Чернышовым М.В. - 390/1516 долей, за Назаровой М.М. и Лысовым Р.О. 429/1516 долей ( по 429/3032 за каждым) в праве собственности на вышеуказанный дом.

Определением Павловского городского суда от 29.07.2014г. прекращено производство по делу в части по иску Поповича Е.М., Попович Е.В., Фофановой Г.А., Чернышова М.В., Назаровой М.М., Лысова Р.О. к Администрации Павловского муниципального района <адрес> о разделе жилого дома в натуре, в связи с отказом от поддержки исковых требований в данной части.

В судебном заседании истцы исковое заявление поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем, дав пояснения аналогичные изложенным в иске. Истец Назарова М.М. уточнила, что в иске ошибочно указаны доли собственников: Назаровой М.М. и Лысова Р.О. в <адрес>, по ? каждому: каждому из указанных ею собственников в данной квартире принадлежат доли- Назаровой М.М. 2/3, Лысову Р.О. 1/3 доля.

Представитель ответчика Администрации Павловского <адрес> Киселева И.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению.

Учитывая признание иска ответчиком, заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о гос.регистрации права 52-АБ № от 21.08.2005г., 52-АБ № от 31.08.2005г. Попович В.М. и Попович Е.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ими и Администрацией Павловского <адрес>, по 1/2 доле в праве собственности на квартиру каждый./л.д.18,19,24,25/.

Согласно свидетельству о гос.регистрации права 52-АВ № от 17.07.2008г. Фофанова Г.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ею и Администрацией Павловского <адрес>./л.д.20,27/.

Согласно свидетельству о гос.регистрации права 52-АБ № от 21.11.2005г. Чернышов М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.21,26/

Согласно свидетельствам о гос.регистрации права 52-№ 31.05.2011г., <адрес> от 31.05.2011г. Назарова Марина Михайловна и Лысов Роман Олегович являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ими и Администрацией Павловского <адрес>, Назаровой М.М. 2/3, Лысову Р.О. 1/3 доля./л.д.17,22,23/.

С каждым из собственников квартир ООО «Павловская ДУК» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора управления, согласно которых с ДД.ММ.ГГГГ прекращены взаимные обязательства сторон по договору /л.д.14, 40,41,42,43/. Таким образом, данный дом обслуживается полностью собственниками вышеуказанных квартир.

Из справки КУМИ и ЗР по Павловскому <адрес> № от 06.03.2014г. объект недвижимости – Жилой дом, общей площадью 151,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б не является объектом муниципальной собственности Павловского муниципального района, городских и сельских поседений расположенных на территории Павловского муниципального района и в соответствующих реестрах не числится /л.д.39/.

Согласно справке № от 01.03.2014г. ГП НО «Нижтехинвентаризация» /л.д.28/ и техническому паспорту /л.д.28-37/ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>Б представляет собой жилой дом общей площадью 151,6 кв.м., жилой площадью 97,8 кв.м..

В судебном заседании было достоверно установлено, что квартиры расположены на первом этаже одноэтажного дома. Фактически указанные квартиры представляют собой отдельно стоящий жилой дом, всё строение используется как одно жилое здание, договора на управление многоквартирным домом не имеется, каждый собственник своей доля несет бремя его содержания, обслуживания, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, на поставку которых у каждого заключен договор. Других квартир в доме не имеется. Мест общего пользования, общего имущества, характерного для многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности множества собственников, не являющихся членами одной семьи, нет.

С момента передачи истцам квартир и до настоящего времени истцы производят текущий ремонт жилого дома и его обслуживание самостоятельно за свой счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из анализа представленных доказательств следует, что предусмотренных законом и перечисленных выше, условий, характерных для многоквартирного дома в данном случае, не имеется.

Так как истцы проживают в данном доме давно, трое собственников возвели пристрой к своим помещениям, то есть, дом в настоящее время реконструирован.

Попович В.М. и Попович Е.В. в 2009 г. построили кирпичный пристрой к занимаемому ими помещению ( <адрес>) общей площадью 28,4 кв.м.

Чернышов М.В. в 2013 г. возвел деревянный пристрой к занимаемому им помещению ( <адрес>) общей площадью 21,8 кв.м.

Назарова М.М. и Лысов Р.О. построили кирпичный пристрой к занимаемому ими помещению (<адрес>) общей площадью 21,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «ВСМ» жилой дом и пристрои к нему, расположенные по адресу: <адрес>Б находятся в завершенном состоянии, соответствует строительным и техническим нормам /л.д.55-59/.

Из справки Отдела надзорной деятельности по Павловскому <адрес> от 27.02.2014г. следует, что нарушений требований в области пожарной безопасности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б не выявлено./л.д.45/.

Согласно справке МУП Водоканал от 13.02.2014г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б в зону санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения не подпадает /л.д.44/.

Согласно справки Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Павловского <адрес> реконструированный жилой, расположенный по адресу: <адрес>Б размещен с отступом от границ смежных земельных участков./л.д.38/.

Требование истцов о прекращении за Поповичем В.М. и Попович Е.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, о прекращении за Фофоновой Г.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о прекращении за Чернышовым М.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о прекращении за Назаровой М.М. и Лысовым Р.О. права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> подлежат удовлетворению, поскольку, в судебном заседании доказано их право на жилой дом в целом, других квартир, в которых бы проживали иные семьи, в спорном доме не имеется, возражений против данного искового требования не поступило.

Суд полагает, что требования истцов о признании права общей долевой собственности за: Поповичем В.М. на 487/3032 долей, за Попович Е.В. на 487/3032 долей, за Фофановой Г.А. на 210/1516 долей, Чернышовым М.В. на 390/1516 долей, Назаровой М.М. на 286/3032 долей, за Лысовым Р.О. на 143/3032 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 151,6 кв.метров, в том числе жилой площадью 97,8 кв.метров подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцами требования.

Истцы не желают взыскивать расходы по оплате госпошлины с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Поповича В.М., Попович Е.В., Фофановой Г.А., Чернышова М.В. Назаровой М.М., Лысова Р.О. удовлетворить.

Прекратить за Поповичем В.М. и Попович Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за Фофановой Г.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за Чернышовым М.В. право
собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская
область <адрес>.

Прекратить за Назаровой М.М. и Лысовым Р.О. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Поповичем В.М., Попович
Е.В., Фофановой Г.А.Чернышовым М.В., Назаровой М.М. и Лысовым Р.О. право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, 1947 г. постройки, с двумя кирпичными пристроями, деревянным пристроем, общей площадью 151,6 кв.м. жилой площадью 97, 8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, определив следующие доли в праве общей долевой собственности за каждым: за Поповичем В.М. 487/3032 долей, за Попович Е.В. 487/3032 долей, за Фофановой Г.А. -210/1516 долей, Чернышовым М.В. - 390/1516 долей, Назаровой М.М. -286/3032 долей, за Лысовым Р.О. 143/3032 долей в праве собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца.

Судья                                    Лебедева В. С.