Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2015 ~ М-56/2015 от 06.02.2015

Гр. дело № 2-84/2015.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2015 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Дюкаревой М.А.,

с участием истца Федорова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Федорова А.А. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ :

Федоров А.А. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» ( далее МКУ ОИОиМК) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по адресу <адрес №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был возведен им собственными силами за счет собственных средств в 1996 году на земельном участке, выделенном для строительства гаражных боксов. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С 1996 года и до настоящего времени (то есть более 18 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Федоров А.А. просил признать его право собственности на гараж №**, расположенный по адресу <адрес №> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Федоров А.А. заявленные требования поддержал, пояснил, что строительство гаража №** в ГЭК *** осуществлялось им собственными силами за счет его собственных средств, с момента возведения гаража и до настоящего времени он открыто, непрерывно, добросовестно пользуется данным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, иным лицам в пользование гараж не передавал. Документы, подтверждающие приобретение им строительных материалов, также как и ордер на право застройки гаража, не сохранились.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

    Выслушав истца Федорова А.А., свидетелей гр.М.. и гр.Ф., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 28.08.1995 №** и распоряжения Администрации Мурманской области от 03.06.1996 №** из земель лесного фонда 99 квартала Зашейковского лесничества изъят земельный участок площадью 1 га и предоставлен муниципальному образованию г. Полярные Зори для строительства индивидуальных гаражей (л.д.9, 11).

Постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 10.10.1995 №** зарегистрирован Устав Гаражно-эксплуатационного кооператива *** (л.д. 10).

Из материалов дела и пояснений истца Федорова А.А. судом установлено, что в 1996 году на земельном участке, отведенном ему в ГЭК *** для строительства гаража, собственными силами и за счет собственных средств им возведен гараж для индивидуального автотранспорта, которому впоследствии был присвоен порядковый (инвентарный) номер *** Его право на получение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. В период владения гаражом №** в ГЭК *** никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения. С 1996 года истец является членом данного ГЭКа.

Изложенное подтверждается показаниями свидетелей гр.М и гр.Ф. пояснившего суду, что он является владельцем гаража №** в ГЭК *** который возводился им в период 1996-1997 годов. Одновременно с ним строительство гаража осуществлял Федоров А.А., которому возводил гараж собственными силами за счет собственных средств. После уточнения нумерации гаражей данному гаражному боксу присвоен номер №**. С момента возведения Федоров А.А. открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, хранит в нем автомобиль, иным лицам в пользование свой гаражный бокс не передавал.

Судом установлено, что с момента завершения строительства гаража истец Федоров А.А. является членом ГЭК *** что подтверждается справкой председателя ГЭК *** а также списочными составами данного ГЭКа.

Анализируя установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж <адрес №> в ГЭК *** самовольной постройкой не является, поскольку был возведен истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном истцу для таких целей в установленном порядке.

С момента возведения гаража №** и до настоящего времени законность оснований возведения Федоровым А.А. гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК *** имеет фундамент из сборных железобетонных блоков, стены из кирпича, железобетонных плит, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метров, площадь гаража *** кв.м (л.д. 30-41).

Таким образом, гараж №** в ГЭК *** представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК *** отсутствуют.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Федорова А.А. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Федоров А.А. с 1997 года, то есть в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца в период срока давности на гараж никем оспорено не было, истец Федоров А.А. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Федорова А.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Федорова А.А. удовлетворить.

Признать за Федоровым А.А., родившемся **** в <адрес №>, право собственности на гаражный бокс №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова