Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2204/2012 ~ М-1883/2012 от 15.03.2012

                            Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                              г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре Новожиловой А.В.,

с участием представителя истца Епишкиной Т.А. - Данилова П.С., ответчика Елисеева А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епишкиной Татьяны Анатольевны к Елисееву Алексею Федоровичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Епишкина Т.А. обратилась в Благовещенский городской суд к ответчику с настоящим иском, в обоснование которого указала, что с *** года по настоящее время пользуется гаражом ***, общей площадью 25,0 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал ***. Гараж был приобретен у Елисеева А.Ф. без каких либо правоустанавливающих и подтверждающих перехода права собственности на гараж документов, так как в тот период времени стороны не знали как правильно оформляется переход прав на недвижимое имущество. Она (Епишкина Т.А.) произвела расчет за гараж, а Елисеев А.Ф. передал ей гараж. Указанный гараж был построен гаражно-строительным кооперативом *** (далее ГСК). Строительство гаражей ГСК осуществляло на основании следующих разрешительных документов: Решение горисполкома ***§3 от *** «Об организации кооператива *** по строительству коллективных гаражей - стоянок в квартале ***»; Постановления Мэра г. Благовещенска от *** *** «О предоставлении в пользование (на условиях аренды) земельного участка в квартале 424 для завершения строительства индивидуальных гаражей боксового типа гаражно-строительному кооперативу ***»; Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от *** в квартале 424; Постановления Мэра г. Благовещенска от *** *** «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуальных боксовых гаражей 105 штук ГСК 97/1 в квартале ***. В данных документах и указанных в них списках владельцев гаражей в квартале *** отсутствует указание на владельца гаража ***. По сообщению Межрайонной ИФНС России *** по Амурской области от *** в ЕГРЮЛ на территории г. Благовещенска и Благовещенского района отсутствуют сведения о ГСК 97/1. *** Благовещенским городским земельным комитетом проводилась перепись владельцев гаражей и составлялась Декларация - заявления о факте использования земельного участка в квартале 424, которую она (Епишкина Т.А.) надлежащим образом заполнила. На запрос в администрацию г. Благовещенска в отдел информационной системы обеспечения градостроительной деятельности был получен ответ от *** *** об отсутствии Декларации в системе обеспечения градостроительной деятельности. Так же п.3.2 Постановлением Мэра г. Благовещенска от *** *** был утвержден обновленный список членов ГСК 97/1. На ее (истца) запросы в Администрацию г. Благовещенска в отдел информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и в Управление Росреестра по Амурской области был дан ответ об отсутствии данного списка. Она (Епишкина Т.А.) на протяжении длительного времени несет бремя собственника и содержит гараж, производит текущий и капитальный ремонт гаража, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на гараж застроенной площадью 25,0 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, пояснив, что действительно продал принадлежащий ему гараж Епишкиной Т.А., но договор купли - продажи указанного недвижимого имущества надлежащим образом не был оформлен.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились: истец, представители третьих лиц - Администрации г. Благовещенска, Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, Амурского областного отделения общественной организации Всероссийского общества автомобилистов. Истец, представители Администрации г. Благовещенска и Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, ходатайствовали о рассмотрении дела по существу без их участия. Представитель Амурского областного отделения общественной организации Всероссийского общества автомобилистов о причине не явки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и ответчика, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** ***§3 организован кооператив *** по строительству коллективных гаражей-стоянок с выделением земельного участка, согласно схемы, утверждены списки членов кооператива ***.

Пунктом 4 указанного Решения Областному совету общества автомотолюбтелей РСФСР предписано выдать разрешение на строительство гаражей согласно прилагаемого списка, а в соответствии с пунктом 5 предприятию разрешено строительство гаражей по плану оказания услуг населению.

Постановлением мэра г. Благовещенска Амурской области *** от *** утвержден акт выбора земельного участка для размещения индивидуальных гаражей боксового типа в квартале 424, и гаражно-строительному кооперативу *** предоставлен в пользование (на условиях аренды) сроком на один год земельный участок площадью 6054,0 кв.м. в квартале 424 Центрального планировочного района, согласно прилагаемого плана земельного участка, в том числе: для завершения строительства индивидуальных гаражей боксового типа - 3190,0 кв.м.; для устройства проезда к гаражам - 2864,0 кв.м.

Также постановлением *** от *** был утвержден обновленный список членов ГСК 97/1, а гаражно-строительному кооперативу *** предписывалось сдать в эксплуатацию гаражи приемной комиссии при городской инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора и зарегистрировать их в Бюро технической инвентаризации. Гражданам - членам ГСК 97/1 предлагалось обратиться в Государственный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству с техническим паспортом на гараж для оформленияземельного участка в аренду сроком на 25 лет, при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм и правил эксплуатации строений и сохранении подземных коммуникаций, проходящих вблизи гаражей.

*** был составлен и подписан государственной приемочной комиссией акт о приемке в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные боксовые гаражи - 105 штук, расположенные в 424 квартале г. Благовещенска, строительство которых было осуществлено ГСК 97/1 на основании решения от *** ***.

Постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** указанный выше акт был утвержден.

В списках утвержденных Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** ***§3 и в обновленных списках, утвержденных Постановлением *** от ***, гараж *** не значится.

Согласно ответу Администрации г. Благовещенска от *** ***, сведения о дополнительном списке застройщиков ГСК 97/1 в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют.

По сообщению Управления Росреестра по Амурской области от *** *** в фонде Управления материалы инвентаризации квартала 424 отсутствуют, в связи с чем, предоставить список землепользователей квартала 424 не представляется возможным.

Между тем, гараж, в отношении которого заявлены требования, является достроенным, что следует из представленного технического паспорта, изготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***. Гараж одноэтажный, расположен в квартале *** г.Благовещенска, имеет литер Г по плану, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, его размеры по наружному обмеру составляют 6,57 м. х 4,37 м., общей площадью 25,0 кв.м. Гараж построен в 1991 году, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от *** *** спорный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном - Амурская область г. Благовещенск, квартал 424, площадью 29 +/-2 кв.м.

Сведения о собственнике гаража, с кадастровым номером *** и земельного участка, с кадастровым номером *** отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением от *** *** и уведомлением от *** ***.

По сообщению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска от *** гараж, расположенный в квартале *** города Благовещенска с кадастровым номером ***, собственностью муниципального образования города Благовещенска не является.

Чертежом границ земель, находящихся в пользовании владельцев индивидуальных гаражей боксового типа в квартале 424, планом земельного участка,предоставленного в пользование ГСК 97/1 (на условиях аренды), и ситуационной схемой гаража подтверждается, что спорный гараж построен в границах земельного участка, предоставленного ГСК 97/1 для строительства индивидуальных гаражей боксового типа в квартале ***.

Каких либо споров по вопросу землеотведения и землепользования, равно как и отсутствие нарушения прав каких - либо третьих землепользователей, судом не усматривается.

Анализ данных документов позволяет сделать вывод о том, что данный гараж не является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Указанный гараж был возведен через ГСК 97/1, на предоставленном для этих целей земельном участке.

Как следует из искового заявления и доводов представителя истца, а также подтверждается пояснениями ответчика, истец приобрела спорный гараж в *** году по договору купли-продажи, который не был оформлен в установленном законом порядке. С момента приобретения и по настоящее время истец владеет и пользуется им по назначению как своим собственным, следит за надлежащим состоянием гаража.

Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным с момента приобретения, так же подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), как указано в ст. 11 Федерального закона от *** № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по приобретению истцом гаража в 1992 году на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей стоянок, обстоятельства открытости, добросовестности, непрерывности владения и пользования истцом гаражом как своим собственным более пятнадцати лет; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, а так же отсутствие притязаний со стороны иных собственников, учитывая, что истец не имеет возможность в ином порядке получить документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Епишкиной Т.А. о признании за ней право собственности на гараж, застроенной площадью 25,0 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Епишкиной Татьяны Анатольевны удовлетворить.

Признать за Епишкиной Татьяной Анатольевной право собственности на гараж, застроенной площадью 25,0 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                   Д.Н. Афанасьев