Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2013 ~ М-298/2013 от 25.02.2013

Дело № 2-555/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                             4 апреля 2013 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменск-Уральский Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Макарова В.П.,

при секретаре Голиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Сальниковой Л.П., Земцовой Е.П., Бондаревой О.Ю. о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ») обратилось в суд с иском к Сальниковой Л.И. и Земцовой Е.П. как к сособственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> о взыскании с Сальниковой Л.П. задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме *, с Земцовой Е.П. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме *.

Кроме того настаивают на взыскании с Сальниковой Л.П. расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме * расходов связанных с получением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с сделок с ним сведений об объекте недвижимого имущества в сумме *

С Земцовой Е.П. просят взыскать расходы по госпошлине при подаче иска в суд в сумме *, а также расходы связанные с получением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимого имущества в сумме *

С Бондаревой О.Ю., являющейся собственником вышеуказанного жилого помещения в период с (дата) по (дата), просят взыскать сумму задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) (по день регистрации в жилом помещении) в сумме *, а также расходы по госпошлине при подаче иска в суд в сумме *

В судебном заседании представитель истца Евтифеева О.В., действующая на основании доверенности от (дата), заявленные требования поддержала. В их обоснование она указала, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до (дата) являлась Бондарева О.А. С (дата), собственниками жилья являются Сальникова Л.И. и Земцова Е.П., в размере по * доле каждая.

Сальникова Л.П. зарегистрирована в жилом помещении с (дата), Земцова Е.П. зарегистрирована в жилом помещении с (дата).

Бондарева О.Ю. совместно с малолетним сыном была зарегистрирована в жилом помещении до (дата).

Собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес> пункт в г. Каменске-Уральском на общем собрании избрали способ управления общим имуществом дома посредством управляющей компании и выбрали управляющую компанию ООО «УК «ДЕЗ». В связи с указанным с (дата) управлением общим имуществом выше названного дома и предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений в нем занимается ООО «УК «ДЕЗ».

Несмотря на то, что ответчики не заключили с управляющей компанией договор управления, они в течение нескольких лет принимают оказываемые ООО «УК «ДЕЗ» услуги, но уклоняются от их оплаты в полном объеме, в связи с чем они образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, у Сальниковой Л.П. сумма задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) составляет *, у Земцовой Е.П. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) составляет *

Бондарева О.Ю., являлась собственником вышеуказанного жилого помещения в период с (дата) по (дата), сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) (по день регистрации в жилом помещении) оставляет *

Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Бондарева О.Ю., Сальникова Л.П., Земцова Е.П., в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом. Повестки в судебное заседание, судебные документы, были направлены по адресу проживания ответчиков заказными почтовыми отправлениями.

Судом с согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчиков, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает необходимым иск ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» удовлетворить по следующим основаниям.

Из объяснений сторон и письменных доказательств в материалах дела судом установлено, что соответчики Сальникова Л.П. и Земцова Л.П. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с (дата).

Им принадлежит по * доле в общей долевой собственности.

До (дата), собственником жилого помещения являлась Бондарева О.Ю., которая после продажи жилого помещения Сальниковой Л.П. и Земцовой Е.П., была зарегистрирована в жилом помещении совместно с малолетним ребенком до (дата).

С (дата) многоквартирный <адрес> пункт в г. Каменске-Уральском на основании решения общего собрания собственников дома и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 19.09.2008 г. № 3596 «О передаче в управление ООО «УК ДЕЗ» муниципального жилищного фонда» был передан из МУ «Дирекция единого заказчика» в управление ООО «УК «ДЕЗ».

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт жилого помещения, предоставляемые коммунальные услуги, возложена на управляющую организацию, то есть истца.

Ответчики на протяжении длительного времени проживали и проживают в данном жилом помещении, получая коммунальные услуги, но от их оплаты в полной мере уклоняются.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ обязывает собственника содержать принадлежащее ему жилое помещение, а если это квартира, - то и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности (ст. 37 – 39 ЖК РФ).

Выше указанное свидетельствует о наличии у соответчиков обязанности перед истцом по оплате предоставляемых коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, исходя из вида общей собственности на жилое помещение, и проживания в нем.

При этом отсутствие договора управления и оказания коммунальных услуг, не освобождает ответчиков от их оплаты.

Выше изложенные положения норм действующего законодательства возлагают все бремя содержания жилого помещения на его собственника, который самостоятельно должен проявлять должную заботливость и осмотрительность и не допускать нарушений правил пользования жилым помещением, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данные Правила, в свою очередь, предусматривают обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Абзац 1 п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что для признания договора заключенным наряду с достижением сторонами соглашения по всем существенным условиям договора необходимо также, чтобы это соглашение было облечено в определенную форму. Когда заключение договора производится путем обмена сторонами конклюдентными действиями либо когда в ответ на конклюдентные действия одной стороны следует молчание, за которым закон или соглашение сторон признает правообразующее значение, речь идет о совершении сторонами устной сделки (п. 2 ст. 158 ГК РФ).

В ходе разбирательства дела из объяснений представителя истца, предъявляемых ответчикам требований на оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и ответчики заключили путем конклюдентных действий, выражающихся в предоставлении услуг одной стороной и их принятии другой стороной, договор, по которому ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» приняла на себя обязательства перед ответчиками по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, а ответчики, принимая эти услуги от истца, согласились производить их оплату и вносить в кассу ООО «УК «ДЕЗ» обязательные платежи.

На протяжении длительного времени оплата за жилое помещение и коммунальные услуги со стороны ответчиков в полном объеме не производится.

Выписка из лицевого счета по жилому помещению ответчиков, подтверждает наличие долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата).

Доказательств предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья ненадлежащего качества со стороны ответчиков суду не представлено, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования ООО «УК «ДЕЗ» удовлетворить в полном объеме, в размере заявленных денежных сумм.

Иные расчеты оплаты задолженности ответчики не представили, в судебное заседание не явились.

Правильность начисления денежных сумм ответчиками не оспорена.

На основании изложенного суд признает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с ответчиков, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с получением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимого имущества по <адрес> пункт в общей сумме * (* с Сальниковой Л.П. и * с Земцовой Е.П.), что подтверждается платежным поручением о их перечислении.

Вследствие удовлетворения исковых требований с соответчиков также в пользу истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежит взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Сальниковой Л.П., Земцовой Е.П., Бондаревой О.Ю. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Сальниковой Л.П. в возмещение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период с (дата) по (дата), *, а также * в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, * в счет возмещения расходов связанных с получением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, итого взыскать *

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Земцовой Е.П. в возмещение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период с (дата) по (дата), *, а также * в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, * в счет возмещения расходов связанных с получением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, итого взыскать *

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Бондаревой О.Ю. в возмещение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период с (дата) по (дата), *, а также * в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, итого взыскать *

Копию заочного решения направить Сальниковой Л.П., Земцовой Е.П., Бондаревой О.Ю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в машинописной форме.

Председательствующий: