Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2232/2021 ~ М-1225/2021 от 19.03.2021

Дело №2-2232/2021

50RS0036-01-2021-001982-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к Асламазян Т. С. о сносе строения,

установил:

Администрация г.о. Пушкинский обратилась в суд с иском к Асламазян Т.С. о сносе строения, расположенного на земельном участке по адресу: Московская область, Пушкинский г.о., с. Братовщина, ул. Центральная, д.70 (уточненный иск от 13.09.2021). В обоснование иска указано, что в ходе осмотра главным управлением строительного надзора МО была выявлена самовольная постройка на земельном участке, на котором зарегистрирован объект капитального строительства в кадастровым номером 50:13:0050415:1131, собственником которого является ответчик. Спорное строение возведено без получения разрешения на строительство в пределах охранной зоны ЛЭП "Пушкино-Правда" 35кВ и береговой полосы р. Скалба.

Представитель истца администрации г.о. Пушкинский по доверенности иск уточнила, требования о признании возведенного строения самовольным не ставила, просила обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки на земельном участке по адресу: <адрес>.

Ответчик Асламазян Т.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась (л.д.91-92).

Представитель третьего лица ГУ государственного строительного надзора МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.89).

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу её нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 10 и 12 ГК РФ, границы осуществления гражданских прав, а также способы их защиты должны осуществляться в разумных пределах.

Как следует из п.1 и п.2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, <дата> в адрес истца поступило уведомление о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050415:1131 по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес> (л.д.8-10).

Из ответа Министерства жилищной политики МО от <дата> следует, что в период с <дата> по настоящее время разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050415:1131 Министерством и <адрес> не выдавались (л.д.25).

Ответчик Асламазян Т.С. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес> (л.д.27-33).

Из акта проверки ГУ государственного строительного надзора <адрес> от <дата> следует, что на основании распоряжения о проведении проверки № от <дата> была проведена внеплановая выездная проверка в отношении Асламазян Т.С., в ходе проведения которой было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050415:1131 находится часть жилого дома, а также выполнено строительство объекта капитального строительства с плотным примыканием к ограждению участка. Строительство выполнено осуществляется с нарушением правил землепользования и застройки, а именно объект находится в охранной зоне инженерных коммуникаций охранной зоны ЛЭП "Пушкино-Правда" 35кВ и береговой полосы <адрес> (л.д.11-13).

    Протоколом ГБУ МО «МОСОБЛСТРОЙЦНИЛ» от <дата> с приложением фотофиксации, подтвержден факт того, что на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050415:1131 находится часть жилого дома, а также выполнено строительство объекта капитального строительства с плотным примыканием к ограждению участка (л.д.14-16).

    Определением суда от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Независимая экспертиза РОСТО".

    Согласно заключению эксперта, самовольное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050415:1131 по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес> нарушает строительно-технические требования, а именно расположение, относительно внешних границ участка и охранные зоны рек и ЛЭП. С учетом того, что строение не имеет фундамента и перекрытий, то на соответствие строительных конструкций рассматривается стены и кровля. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшей эксплуатации строения.

С учетом отсутствия у строения трех признаков капитальных объектов строительства и наличия трех признаков некапитальных объектов строительства, а также конструктивными особенностями позволяющими, разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, экспертом сделан вывод о том, указанное здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес> является некапитальным строением.

Экспертом сделан вывод о том, что рассматриваемый объект расположен в границах водоохранной зоны и береговой полосы <адрес>, поскольку находится на расстоянии 1,4м от реки, и располагается в охранной зоне ЛЭП 35кВ, чем нарушается постановление Правительства РФ от <дата> № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (с изм. на 21.12.2018г.). (л.д.49-87).

С учетом установленного экспертом объёма допущенных Асламазян Т.С. нарушений при возведении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050415:1131 по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о сносе самовольного строения ответчика по указанному адресу в течении 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск администрации городского округа <адрес> к Асламазян Т. С. о сносе строения удовлетворить.

    Обязать осуществить снос постройки с кадастровым номером 50:13:0050416:1131 на земельном участке по адресу: <адрес> течении 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья