Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1006/2020 ~ М-1024/2020 от 31.08.2020

УИД 67RS0№-17                                                                                                                                                            Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Рославльский городской суд <адрес> в составе:

судьи Шаровой С.Е.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела за № рублей у ФИО3 садовый дом в садоводческом товариществе «Мичуринец». С этого времени она пользуется указанным имуществом как своим собственным. Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке она не может, так как ФИО3 умер, не успев оформить его на себя. Просит признать за ней право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие истца, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований о признании права собственности на садовый дом не возражал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Постановлениями Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок ФИО3 № площадью 564 кв.м.

Согласно иску в 1971 году ФИО3 построил на участке садовый дом площадью 13,2 кв.м.

Из справки СНТ «Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что участок № по <адрес>, СНТ «Мичуринец», <адрес>, находится в пользовании ФИО1, которая является членом СНТ «Мичуринец», ранее участок принадлежал ФИО3

Согласно представленной расписке видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенного в СНТ «Мичуринец», <адрес>, денежные средства в размере 30 000 рублей были переданы, под графой о получении денежных средств стоит подпись продавца и свидетелей.

С момента подписания договора и передачи денежных средств во владение и пользование истца перешло вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленная расписка содержит данные об объекте недвижимости – садовой дом, указан адрес расположения, сведения о передаче денежных средств за имущество.

Данный договор никем не оспаривается.

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом в установленном законом порядке истец не может из-за отсутствия документов у прежнего продавца.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.

Спорный объект недвижимости построен на участке, предоставленном предыдущему собственнику ФИО3 в установленном законом порядке администрации <адрес>.

Садовый дом общей площадью 11, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец», <адрес>, уч.№, в настоящее время поставлен на кадастровый учет.

Из представленных документов усматривается, что нежилое помещение, которым владеет истец и просит передать в собственность, расположен в границах земель садового товарищества. Садовым домом истец пользуется длительное время, право притязаний от других лиц на имущество не заявлено. Доказательств, опровергающих иное, суду не представлено.

С учетом приведенных обстоятельств в их взаимосвязи с вышеизложенными нормами законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца и признания за ней права собственности на садовой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом общей площадью 11, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец», <адрес>, участок №.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 С.Е. Шарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.