Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2022 ~ М-3727/2021 от 24.11.2021

25RS0005-01-2021-004878-78

Дело № 2-836/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.2022 года                            г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи            Долженко Е.А.

при секретаре                        Юнусове М.Ф.

с участием:

представителей истца                                            Лешко Г.Э., Лешко А.И.

                                                                                  по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лешко А.А. к Жилищному накопительному кооперативу «Аврора» (ЖНК «Аврора») о возложении обязанности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Лешко А.А. обратилась в суд с иском к ЖНК «Аврора» о возложении обязанности, признании права собственности, указав, что 01.03.2016 между сторонами заключен договор паенакопления №. Согласно п. 1.2.1 Договора в качестве жилого помещения Стороны определяют следующий объект недвижимости: однокомнатная квартира с условным № (строительный), расположенная в жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, и имеющая проектную общую площадь 47,9 кв. м., с учетом площади лоджии с коэффициентом 1,0 (по факту лоджия не предусмотрена). По завершению строительства ЖНК предложил ей подписать акт сверки, в котором указано, что фактическая площадь квартиры составляет 49,79 кв.м., в связи с чем, предложил произвести доплату в размере 88 830 руб. Согласно выписке из ЕГРН площадь жилого помещения составляет 48,2 кв.м. 12.11.2018 г. истица произвела ответчику доплату в размере стоимости 0,3 кв.м. – 14 100 руб. Вместе с тем, ЖНК уклоняется от передачи квартиры, ссылаясь на недоплату по договору. Проведенные прокуратурой Первомайского района г. Владивостока проверки подтвердили незаконность требований ЖНК. Просит суд обязать ЖНК «Аврора» передать ей квартиру <адрес> в течение месяца со дня вступления в силу решения суда, признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчик причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения представителей истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.03.2016 между Лешко А.А. и ЖНК «Аврора» заключен договор паенакопления №.

Согласно п. 1.2.1 Договора в качестве жилого помещения стороны определяют следующий объект недвижимости: однокомнатная квартира с условным № (строительный), расположенная в жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, и имеющая проектную общую площадь 47,9 кв. м., с учетом площади лоджии с коэффициентом 1,0 (по факту лоджия не предусмотрена).

В соответствии с п. 2.1. Договора, ЖНК «Аврора» обязуется в срок не позднее 14 рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Объекта, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику. Кроме того, ЖНК обязуется организовать передачу Квартиры Пайщику по Акту приема-передачи в порядке и на условиях, указанных в Договоре.

Согласно п.п. 1.3, 3.5, 3.5.1 Договора площадь квартиры, указанной в п.1.2.1 Договора, является проектной и будет уточнена после сдачи и ввода Объекта в эксплуатацию и получения данных органов технической инвентаризации (БТИ). Кроме того, в случае, если фактическая площадь Квартиры увеличится относительно общей проектной площади, указанной в п.1.2 настоящего Договора, то размер паевого взноса, подлежащий внесению Пайщиком, увеличивается на стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью Квартиры. Сумма, подлежащая доплате, должна быть уплачена Пайщиком ЖНК в течении 14 банковских дней с момента подписания сторонами Акта сверки взаиморасчетов. Указанный Акт сверки должен быть рассмотрен и подписан Пайщиком в течении 5 рабочих дней с даты его получения от ЖНК.

Согласно акту сверки платежей по договору паенакопления № от 01.03.2016, подписанному ЖНК «Аврора», предоставляемая (фактическая) площадь квартиры, передаваемой по договору паенакопления составила 49,79 кв.м.

Как следует из справочной информации по объекту недвижимости, размещенной на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, площадь жилого помещения по адресу <адрес> составляет 48,2 кв.м.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, площадь жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу <адрес> составляет 48,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в марте 2016 г. пайщиком в полном объеме внесены денежные средства, предусмотренные п. 3.1 Договора, в последующем в связи с увеличением фактической площади квартиры от проектируемой на 0,3 кв.м. пайщиком 12.11.2018 произведена доплата в размере 14 100 руб. (из расчета 47 000 руб. за квадратный метр, что согласуется с условиями п.п. 3.2, 3.5.1 Договора).

Однако, до настоящего времени спорный объект пайщику не передан.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» настоящий Федеральный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов.

Пунктом 3 ст. 2 Федерального закона № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» установлено, что жилое помещение - это квартира или жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Частью 5 ст. 3 Федерального закона № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» установлено, что отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 215-ФЗ члены кооператива имеют право, в том числе, получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Частью 3 ст. 16 Федерального закона № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» установлено, что к отношениям, которые не связаны с членством граждан в кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами, применяются правила, установленные законодательством о защите прав потребителей.

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Исходя из пункта 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом стороны свободны в заключении договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Частью 4 ст. 19 ЖК РФ установлено, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Наряду с этим ч. 5 ст. 19 ЖК РФ установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Таким образом, положения ст. 15 ЖК РФ применимы при проведении технической инвентаризации и определении общей площади жилого здания.

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения установлены Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее – Приказ № 90).

Согласно Приказу № 90 площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

В ходе проведенной прокуратурой Первомайского района г. Владивостока по обращению Лешко А.А. проверки в связи с выявленными нарушениями прав Лешко А.А. 20.05.2021 г. прокурором района директору ЖНК «Аврора» внесено представление об устранении выявленных нарушений федерального законодательства.

Согласно справке от 03.06.2022 г. ООО «Горизонт», являющегося членом саморегулируемой организации АС «СтройПартнер», имеющего право выполнять инженерные изыскания, площадь спорной квартиры на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с учетом положений вышеназванного Приказа № 90 составила 47,6 кв.м. Разночтения в значениях площади квартиры №, содержащейся в ЕГРН и полученной в ходе измерений, обусловлены погрешностью замеров, проведенного в <адрес> ремонта.

Таким образом, требования ЖНК «Аврора» о дополнительной плате по договору от 01.03.2016 №, исходя из общей площади квартиры № в указанном многоквартирном доме – 49,79 кв.м., не правомерны.

Дополнительное соглашение к Договору паенакопления № от 01.03.2016 об увеличении общей фактической площади квартиры и начислении дополнительных паевых взносов между Лешко А.А. и ЖНК «Аврора» не заключалось, что свидетельствует об отсутствии договоренности по факту увеличения общей фактической площади квартиры между сторонами.

Таким образом, суд считает, что действия ЖНК «Аврора» по уклонению от передачи истцу квартиры <адрес> в связи с недоплатой по договору № от 01.03.2016 являются неправомерными.

         При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        При этом, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого обязанность по передаче спорной квартиры в собственность истца должна быть исполнена ответчиком, и полагает достаточным срок в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Жилищный накопительный кооператив «Аврора» (ЖНК «Аврора») передать Лешко А.А. квартиру <адрес> в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.

Признать за Лешко А.А. право собственности на квартиру <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.06.2022

Судья:                                                                         Е.А. Долженко