Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9295/2017 ~ М-9079/2017 от 04.10.2017

Дело № 2-9295/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Благовещенск                                                                             02 ноября 2017 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                   Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                               Юсовой Е.Ю.,

    с участием истца                                                         Помещикова А.В.,

    ответчика                                                                       Решетова А.В.,

    помощника прокурора г. Благовещенска                    Пнева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помещикова А. В. к Решетову А. В. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании договора дарения от 15 ноября 2012 года является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, в которой зарегистрированы истец и его дети.

В настоящее время в квартире проживает ответчик, письменный договор о безвозмездном пользовании квартирой с ним не заключался, он зарегистрирован по другому адресу, расходов по содержанию квартиры – оплаты за коммунальные услуги не несет, сформировалась задолженность более 75 000 рублей.

28 августа 2017 года в адрес ответчика направлялась телеграмма с просьбой до 20 сентября 2017 года освободить указанное выше жилое помещение, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Просит выселить Решетова А. В., *** года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ***.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что спорную квартиру приобрела его бабушка. В ней проживали мать и отчим. В адрес ответчика направлялась телеграмма о выселении, но он ее не получил.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду письменные возражения, устные пояснения, указав, что квартира приобреталась за счет средств его отца и жены, но права зарегистрировали на тещу. Вселился в квартиру в 1994 году, договор на проживание не заключал. В настоящее время проживает в квартире один, зарегистрирован по другому адресу, уведомления о выселении не получал. В настоящее время постоянной работы нет, оплачивает только за потребленную электроэнергию. Зарегистрирован по ул. ***, однако эта квартира находится в аварийном состоянии.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из материалов дела следует, что согласно договору дарения квартиры от 15 ноября 2012 года истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***.

В качестве правового обоснования заявленных требований истец указывает на то обстоятельство, что ответчик не является членом ее семьи, зарегистрирован по другому адресу, оплату за коммунальные услуги не осуществляет, оснований проживать в данном жилом помещении у него нет. Со слов истца, ответчик был вселен в спорное помещение с разрешения бывшего собственника. Данный факт сторонами также не оспаривается.

Ответчик зарегистрирован по ул. ***, где является собственником ? долей в праве, и хотя указывает, что эта квартира находится в аварийном состоянии, доказательств невозможности проживания в ней не представил. Помимо этого жилого помещения, как указано в выписке из ЕГРН от 18 октября 2017 года, в собственности ответчика имеются иные жилые (квартира по ул. ***, жилой дом в с. Верхнеблаговещенское ул. ***) и нежилые помещения (гаражи), земельный участок под строительство жилого дома в пос. ***.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

28 августа 2017 года истец по месту жительства ответчика направил телеграмму с просьбой до 20 сентября 2017 года освободить указанное выше жилое помещение. Телеграмма ответчиком не получена, вернулась в адрес отправителя – истца. Данный факт подтверждается находящимися в материалах дела телеграммами от 28 августа 2017 года и 29 августа 2017 года.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец выполнил требования законодательства, регламентирующего порядок выселения из жилого помещения.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Решетов А.В. не является членом семьи истца.

При таких обстоятельствах, переход права собственности на спорную квартиру к истцу в 2012 году, является основаниями для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением и влечет его выселение из спорного жилого помещения по адресу: ***.

С учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о выселении ответчика из указанного выше жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Помещикова А. В. к Решетову А. В. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Решетова А. В. из квартиры *** по ул. *** г. Благовещенска.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                     А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2017 г.    А.В. Горбаконенко