Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5064/2014 ~ М-740/2014 от 28.01.2014

копия

    дело № 2-5064/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2014 года                                                                               г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Бабаевой А.Т.,

а также с участием представителя истца ООО УК «Жилкомресурс» Ротар Д.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилкомресурс» к Короленко Наталье Александровне о взыскании задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Истец ООО УК «Жилкомресурс» обратилось в суд с иском к ответчику Короленко Н.А. о взыскании задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 344 465 рублей 29 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 41 319 рублей 30 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 057 рублей 84 копейки, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения № общей площадью 367,8 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не несет обязательных расходов собственника помещения на содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт, коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома, в результате чего на декабрь 2013 года образовалась задолженность.

Представитель истца ООО УК «Жилкомресурс» Ротар Д.А (по доверенности) в судебном заседании представила заявление об уточнении исковых требований, в которых просит взыскать с собственника нежилого помещения задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января ДД.ММ.ГГГГ в размере 344 040 рублей 12 копеек, проценты за нарушение срока внесения платы в размере 41314 рублей 92 копейки, судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 7053 рубля 55 копеек. Требования. Содержащиеся в заявлении об уточнении исковых требований поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Короленко Н.А., представитель третьего лица ОАО «Енисейская торговая компания» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение. В Письме Минрегионразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № разъясняется, что размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права на помещения в этом доме.

Как установлено судом:

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ собственники избрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УК «Жилкомресурс» (л.д. 16-18).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16) ООО УК «Жилкомресурс» осуществляет управление многоквартирным домом № 10А по <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) Короленко Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № площадью 367,8 м.кв. в <адрес>А по <адрес> в <адрес> (л.д.22).

Задолженность Короленко Н.А. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 344 040 рублей 12 копеек.

Начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществлено истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании тарифов, утвержденных решением Красноярского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 12-213, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании тарифов, утвержденных решением Красноярского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 12-213, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании тарифов, утвержденных решением Красноярского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № В-326.

Оценивая изложенные доказательства и нормы права в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что Короленко Н.А. является собственником нежилого помещения, в связи с чем, несет обязанность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту, исходя из того, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению указанных платежей Короленко Н.А. надлежащим образом не исполнялась, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 344040 рублей 12 копеек, согласно расчета представленного истцом, проверенного судом и признанного судом соответствующим требованиям закона.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Из представленного истцом расчета следует, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41314 рублей 92 копеек. Проверив произведенный истцом расчет, суд принимает его и считает необходимым в связи с нарушением ответчиком установленного ст. 158 ЖК РФ срока исполнения обязательств по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, взыскать с ответчика проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41314 рублей 92 копейки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере уплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований истца в сумме 7 053 рубля 55 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Жилкомресурс» к Короленко Наталье Александровне о взыскании задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Короленко Натальи Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомресурс» задолженность по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 344040 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 314 рублей 92 копейки, судебные расходы в размере 7053 рубля 55 копеек, а всего 392408 рублей 59 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком Короленко Н.А. в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                О.В. Михайлова