Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3012/2017 ~ М-2348/2017 от 02.05.2017

                                                                           Гражданское дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2017 года

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3012/17 по иску ФИО2 «ФИО2» в интересах ФИО1 к ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «РЕНЕССАНС», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите ФИО2 вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» о признании ФИО2 собственности,

УСТАНОВИЛ:

       Истец предъявил в суд с иском в интересах ФИО1 в котором просит признать за ней ФИО2 собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по строительному адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 АБ в виде трехкомнатной <адрес>, секция №, на 13 этаже, общей площадью 104,70 кв.м. В обоснование заявленных требований ссылался на то, ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом Инвестиционно-финансовая компания «РЕНЕССАНС» и ФИО1 был заключен договор инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 АБ № К-А-72/08.09 (далее - «Договор»).         Согласно п.3.3. Договора и приложения № результатом инвестиционной деятельности сторон является приобретение Истцом ФИО2 на получение в собственность квартиры состоящей из 3 комнат №, этаж 13, ориентировочной площадью 104,70 кв.м. (далее - «Объект недвижимости»).         Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

        Представитель истцов ФИО2 «ФИО2» в интересах ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

ФИО1 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом.

       Представитель ответчика ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «РЕНЕССАНС» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

       Представитель ответчика Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите ФИО2 вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

       Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

        Представитель третьего лица Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

       В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

       Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом Инвестиционно-финансовая компания «РЕНЕССАНС» и Истцом был заключен договор инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 АБ № К-А-72/08.09 (далее- «Договор»).

Согласно п.1.2. Договора инвестиционным объектом является 572-х квартирный 16-22-х этажный монолитно-кирпичный жилой дом с помещениями общественного назначения на 1-ом этаже и соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, строящийся по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ на основании Инвестиционно- строительного контракта №, заключенного в городе Подольске, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фондом «Статус» (далее- «Инвестиционный контракт»).

Согласно п.3.3. Договора и приложения № результатом инвестиционной деятельности сторон является приобретение Истцом ФИО2 на получение в собственность квартиры состоящей из 3 комнат №, этаж 13, ориентировочной площадью 104,70 кв.м. (далее- «Объект недвижимости»).

Согласно 4.1. Общая сумма инвестиционного взноса по настоящему Договору составляет 3 282 345 (Три миллиона двести восемьдесят две тысячи триста сорок пять) рубль 00 копеек, исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 31 350 руб. за 1 кв.м. является твердой и изменению не подлежит.

Свои обязательства по оплате данного договора согласно п. 4.1. Истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.7. Договора и дополнительных соглашений к нему ориентировочный срок окончания строительства объекта -4-й квартал 2009 г.

Согласно п. 3.1. Инвестиционного контракта срок завершения строительства 2002-2005 гг. продлевался неоднократно дополнительными соглашениями, последняя дата ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. согласно приложению № инвестиционного контракта.

Однако разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, строительство объекта не завершено и не ведется более 2 лет, фактически квартира Истцу не передана.

Согласно Инвестиционному контракту Застройщик -инвестор обязуется произвести строительство объекта по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар общей площадью ориентировочно 56 000 кв.м. и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно 28 000 кв.м. в рамках проекта.

Согласно Дополнительному соглашению № Инвестиционного контракта п.1.1. Застройщик МО Фонд «Статус» передает Администрации <адрес> 8% от общей жилой площади, 300 кв.м для организации досуга ветеранов и пенсионеров, Застройщику -инвестору 92% от общей жилой площади.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано МО Фонду «Статус» на строительство группы жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>-а, 33-б, сроком на два года.

Согласно разрешению на строительство №RU №460 срок действия разрешения № продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, опубликованной ДД.ММ.ГГГГ на сайте Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> http://www.admpodolsk.ru/index.php?categoryid=45&p2_articleid=7764 постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании проблемным объекта: строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующем комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>б», данный объект строительства признан проблемным.

На основании письма Главного управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-528/06-09 строительство не ведется, заморожено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских ФИО2 ст. 12 ГК РФ называет признание ФИО2.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских ФИО2. Следовательно, признание ФИО2 собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ ФИО2 собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ ФИО2 собственности и другие вещные ФИО2 на недвижимые вещи, ограничения этих ФИО2, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию ФИО2 на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: ФИО2 собственности, ФИО2 хозяйственного ведения, ФИО2 оперативного управления, ФИО2 пожизненного наследуемого владения, ФИО2 постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные ФИО2 в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат ФИО2 собственности и другие вещные ФИО2 на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации ФИО2 являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть ФИО2 собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания ФИО2 собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-ФИО2 определена Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания ФИО2 собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции ДД.ММ.ГГГГ).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации ФИО2 собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом ФИО2 собственности за истцом.

       Согласно уведомлению УФСГРКИК по <адрес> правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел ФИО2 владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере по 12.306 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО2 собственности на долю в объекте, незавершенном строительством по строительному адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 АБ, в виде трехкомнатной <адрес>, секция №, на 13 этаже, общей площадью 104,70 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации ФИО2 собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по строительному адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 АБ, в виде трехкомнатной <адрес>, секция №, на 13 этаже, общей площадью 104,70 кв.м.

Взыскать с ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «РЕНЕССАНС» и МО Фонд « Статус» в доход государства госпошлину в размере по 12.306 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                       Т.А. Екимова

                                                                      Гражданское дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

       в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.

       при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3012/17 по иску ФИО2 «ФИО2» в интересах ФИО1 к ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «РЕНЕССАНС», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите ФИО2 вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» о признании ФИО2 собственности

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО2 собственности на долю в объекте, незавершенном строительством по строительному адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 АБ, в виде трехкомнатной <адрес>, секция №, на 13 этаже, общей площадью 104,70 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации ФИО2 собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по строительному адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 АБ, в виде трехкомнатной <адрес>, секция №, на 13 этаже, общей площадью 104,70 кв.м.

Взыскать с ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «РЕНЕССАНС» и МО Фонд « Статус» в доход государства госпошлину в размере по 12.306 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                       Т.А. Екимова