Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-139/2016 от 31.08.2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 октября 2016 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Парадовской В.В.,

при секретаре: Никулиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Василенко ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску АО «УК Центрального района» к Василенко ФИО1, Василенко ФИО2, Василенко ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9889, 95рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Истец АО «УК <адрес>» обратился к мировому судье судебного участка № 4 Центрального района г. Воронежа с иском к Василенко ФИО1, Василенко ФИО2, Василенко ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9889, 95рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, указав, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, по договору социального найма, в многоквартирном доме, функции по управлению которым осуществляет истец, ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «УК Центрального района» удовлетворены в полном объеме. Постановлено: Взыскать с Василенко ФИО1, Василенко ФИО2, Василенко ФИО3 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Управляющая компания Центрального района» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2012г. по 30.11.2015г. в размере 9 889,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего в размере 10 289 (десять тысяч двести восемьдесят девять) руб. 95 коп.

Не согласившись с постановленным решением, Василенко И.А. подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи. Просит решение мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Представитель истца АО «УК Центрального района», действующая на основании доверенности Кучмасова Н.С. в судебном заседании возражала по поводу доводов жалобы, полагала, что основания для изменения постановленного мировым судьей решения отсутствуют. Суду представлены письменные возражения на апелляционную жалобу (л.д. 137-139).

Ответчики Василенко И.А., Василенко Г.А. в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.

Ответчик Василенко Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, причина неявки признана судом неуважительной.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В судебном заседании на основании пояснения лиц, участвующих в деле, и материалов дела, установлено, что АО «УК Центрального района» является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> на регистрационном учете состоят: Василенко И.А., Василенко Г.А., Василенко Е.Г. Нанимателем жилого помещения является Василенко И.А.

В период с 01.09.2012 года по 30.11.2015 года наниматель жилого помещения и члены его семьи оплату за квартиру производили не в полном объеме, в результате чего у Василенко И.А. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно расчетам АО «УК Центрального района» задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2012 года по 30.11.2015 года составляет 9 889, 95 рублей (л.д. 6-8).

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья обоснованно исходил из того, что ответчики не исполняет свою обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик просит отменить решение мирового судьи, ссылаясь на то, что протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является заведомо ложным документом, однако, как правильно указал мировой судья, это не может послужить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчиков от несения соответствующего бремени содержания принадлежащего им имущества.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> и управляющей организацией ОАО «УК Центрального района» был заключен договор управления многоквартирным домом. Данное решение оформлено протоколом общего собрания собственников.

Из содержания данного договора усматривается, что он содержит все существенные условия.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Поскольку указанное решение собственников не было признано незаконным в установленном законом порядке, оно является обязательным для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и для ответчика.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и оценены мировым судьей при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли бы на законность и обоснованность решения. Они по существу повторяют правовую позицию ответчика, были предметом судебного разбирательства и им дана правильная оценка при разрешении указанного спора.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что мировым судьей правильно установлены обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, и сделан соответствующий закону вывод об удовлетворении исковых требований АО «УК Центрального района».

При таких обстоятельствах суд не находит оснований к отмене решения мирового судьи и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

Рѕ Рї СЂ Рµ Рґ Рµ Р» Рё Р» :

Решение мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску АО «УК Центрального района» к Василенко ФИО1, Василенко ФИО2, Василенко ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9889, 95 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей оставить без изменения, а апелляционную жалобу Василенко ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья Парадовская В.В.