Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1951/2021 ~ М-1142/2021 от 26.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года                                       гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1951/2021 по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Макаровой ФИО6 о признании права собственности, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд указанным с иском мотивируя тем, что между Банком ВТБ (ПАО) и Макаровой Ю.Ю. был заключен кредитный договор № (на следующих условиях: Сумма кредита - 3 040 790,00 рублей (п. 4.2.).

Срок возврата кредита - 242 месяцев с даты предоставления кредита (п. 4.3.).

Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора - 9,7 % годовых. Процентная ставка рассчитывается путем вычитания дисконта из величины Базовой процентной ставки (10,7 % годовых), основания для применения Дисконта определены в разделе 6 Индивидуальных условий кредитного договора.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 24 352,27 рублей (п. 4.6.).

Согласно Разделу 8 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является:

Залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения - Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ДДУ).

В соответствии с ДДУ ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» обязалось построить жилой многоквартирный дом и передать Макаровой Ю.Ю. квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, мкжз «Лукино-Варино», корпус № (по проекту планировки), <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта застройщиком передана, а Ответчиком принята квартира, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>

Залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости в пользу Кредитора, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность Заемщика.

Согласно п. 3.3. Индивидуальных условий кредитного договора права Кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой Заемщиком до даты начала Титульного периода, после завершения строительства предмета ипотеки и до государственной регистрации права собственности Заемщика на предмет ипотеки.

В силу п. 8.1.3.16. Правил Заемщик обязан обеспечить составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной Закладной до подачи в Регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности Заемщика и иных сособственников (при наличии) на предмет ипотеки и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с Законодательством, необходимых для ее предоставления в Регистрирующий орган.

Пунктом 8.1.3.17 Правил предусмотрено, что Заемщик обязан представить в Регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на предмет ипотеки и Закладную.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, до настоящего времени право собственности Ответчика на объект недвижимости не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по Кредитному договору как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и закладную.

Уклонение Ответчика Макаровой Ю.Ю. длительное время от регистрации права собственности на квартиру и, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка может быть квалифицировано как злоупотребление правом. В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком не выполнено.

Сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 098 428,30 руб., в том числе: 2 971 543,02 руб. - сумма задолженности по Кредиту; 47 869,55 руб. - начисленные проценты за пользование Кредитом; 38 605,06 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 40 410,67 руб. - пени на сумму просроченного долга.

На основании изложенного, просит суд:

Признать за Макаровой ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь 55,7 кв.м., кадастровый №

Указать в резолютивной части судебного акта о том, что решение является основанием для регистрации права собственности за Макаровой ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности Макаровой ФИО9 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Макаровой ФИО10 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 098 428,30 руб., в том числе: 2 971 543,02 руб. - сумма задолженности по Кредиту; 47 869,55 руб. - начисленные проценты за пользование Кредитом; 38 605,06 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 40 410,67 руб. - пени на сумму просроченного долга, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 41 692,14 руб.

Обратить взыскание на Предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 55,7 кв.м., кадастровый № определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы 2 903 200,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом, в исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Макарова Ю.Ю. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик» «Группа компаний «Строительное управление 22» не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что между Банком ВТБ (ПАО) и Макаровой Ю.Ю. был заключен кредитный договор № (на следующих условиях: Сумма кредита - 3 040 790,00 рублей (п. 4.2.).(л.д. 10-26)

Срок возврата кредита - 242 месяцев с даты предоставления кредита (п. 4.3.).

Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора - 9,7 % годовых. Процентная ставка рассчитывается путем вычитания дисконта из величины Базовой процентной ставки (10,7 % годовых), основания для применения Дисконта определены в разделе 6 Индивидуальных условий кредитного договора.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 24 352,27 рублей (п. 4.6.).

Согласно Разделу 8 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является:

Залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения - Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ДДУ).

В соответствии с ДДУ ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» обязалось построить жилой многоквартирный дом и передать Макаровой Ю.Ю. квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта застройщиком передана, а Ответчиком принята квартира, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>л.д.53-54, 55-70)

Залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости в пользу Кредитора, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность Заемщика.

Согласно п. 3.3. Индивидуальных условий кредитного договора права Кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой Заемщиком до даты начала Титульного периода, после завершения строительства предмета ипотеки и до государственной регистрации права собственности Заемщика на предмет ипотеки.

В силу п. 8.1.3.16. Правил Заемщик обязан обеспечить составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной Закладной до подачи в Регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности Заемщика и иных сособственников (при наличии) на предмет ипотеки и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с Законодательством, необходимых для ее предоставления в Регистрирующий орган.

Пунктом 8.1.3.17 Правил предусмотрено, что Заемщик обязан представить в Регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на предмет ипотеки и Закладную.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, до настоящего времени право собственности Ответчика на объект недвижимости не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по Кредитному договору как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и закладную.

Уклонение Ответчика Макаровой Ю.Ю. длительное время от регистрации права собственности на квартиру и, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка может быть квалифицировано как злоупотребление правом. В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком не выполнено.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, у Банка отсутствуют основания для предъявления в суд требований об обращении взыскания на права требования по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (в связи с его фактическим исполнением обеими сторонами), что нарушает право Банка на получение исполнения по кредитному обязательству за счет реализации заложенного имущества. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является квартира в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию.

Таким образом, обращение взыскания может быть обращено только на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для чего необходимо произвести регистрацию права собственности Макаровой Ю.Ю. на указанное жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, кредит был предоставлен Заемщику для приобретения конкретного строящегося объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию, передан ответчику по передаточному акту.

Пунктом 8.4.1. Правил предусмотрено право Банка требовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении Заемщиком обязанности по внесению ежемесячного платежа.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком не выполнено.

Сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 098 428,30 руб., в том числе: 2 971 543,02 руб. - сумма задолженности по Кредиту; 47 869,55 руб. - начисленные проценты за пользование Кредитом; 38 605,06 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 40 410,67 руб. - пени на сумму просроченного долга. (л.д.10-18)

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по Кредитному договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 3 629 000,00 рублей, что подтверждается отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного независимым оценщиком ООО «Аудит и консалтинг».(л.д.92-115)

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить равной 80 % рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 2 903 200,00 рублей.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 692,14 руб.(л.д.9)

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Макаровой ФИО11 о признании права собственности, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Признать за Макаровой ФИО12 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь 55,7 кв.м., кадастровый №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Макаровой ФИО13 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности Макаровой ФИО14 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Макаровой ФИО15 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 098 428,30 руб., в том числе: 2 971 543,02 руб. - сумма задолженности по Кредиту; 47 869,55 руб. - начисленные проценты за пользование Кредитом; 38 605,06 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 40 410,67 руб. - пени на сумму просроченного долга, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 41 692,14 руб.

Обратить взыскание на Предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь 55,7 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы 2 903 200,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                         А.В. Торбик