Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2013 ~ М-294/2013 от 20.02.2013

2-381/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 15 марта 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску РЯБЕНКО ЛЮДМИЛЫ АНТОНОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила 11/53 доли жилого дома и 11/53 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На момент покупки данной доли жилого дома доли остальных сособственников составляли:

- ФИО7 - 20/159 доли,

- ФИО6 - 20/159 доли,

- ФИО8 - 20/159 доли,

- ФИО4 - 60/159 доли.

Истица указывает, что решением ФИО3 суда от ДД.ММ.ГГГГ доли сособственников были изменены и составили:

- у ФИО2 - 15/32 доли,

- у ФИО4 - 9/32 доли,

- у ФИО8 - 1/12 доля,

- у ФИО6 - 1/12 доля,

- у ФИО7 - 1/12 доля.

По утверждению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО5 9/32 доли (ранее 60/159 доли принадлежали ФИО4) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (доля земельного участка не приватизирована и находится в собственности ФИО3 <адрес>).

Впоследствии решением ФИО3 суда от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был разделен между собственниками в натуре: ФИО2 в собственность был выделен жилой дом литер «АА1А2а», общей площадью 115,5 кв.м., а жилой дом литер «Бб» был выделен в общую долевую собственность в равных долях ФИО16.

Истица указывает, что данные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0101021:36, общей площадью 1804 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ФИО3 округа <адрес> с заявлением о предоставлении ей в общую долевую собственность за плату названного земельного участка для обслуживания жилого дома.

ФИО3 отказала ей в передаче в собственность за плату доли земельного участка, мотивируя свой отказ тем, что на указанном земельном участке находятся строения, принадлежащие на праве собственности нескольким лицам, поэтому, согласно п.5 ст. 36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок, на котором расположены строения нескольких собственников, указные лица должны совместно обратится в орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав на земельный участок.

Истица указывает, что собственниками жилого дома литер «Бб» являлись:

- ФИО6 - умерла ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО7 - умер ДД.ММ.ГГГГ.

Круг наследников их имущества ей не известен. Место жительства ФИО8 - неизвестно.

На основании ст. 36 ЗК РФ истица просила обязать ФИО3 округа <адрес> заключить с ней договор купли – продажи 60/159 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 1804 кв.м., кадастровый номер 36:04:0101021:36, расположенный по адресу: <адрес>.

От истицы в ходе судебного разбирательства поступило уточненное исковое заявление, в котором по вышеуказанным основаниям она просит обязать ФИО3 округа <адрес> заключить с ней договор купли – продажи 66/159 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 1804 кв.м., кадастровый номер 36:04:0101021:36, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 и представитель ответчика – ФИО3 округа <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. От истицы поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает. Возражений от ответчика против удовлетворения исковых требований не поступило.

ФИО11, принявший наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения ФИО11 и исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены два жилых дома: литер «АА1А2а» и литер «Бб».

Решением ФИО3 горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был выделен в собственность жилой дом литер «АА1А2а», а жилой дом литер «Бб» выделен в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

В соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит право на жилой дом литер «АА1А2а», расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, ей также принадлежит право собственности на 11/53 долей земельного участка, расположенного по указанному адресу. Правовым основанием регистрации права на указанную долю в праве собственности на земельный участок является договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого она купила эту долю у ФИО12

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО13 9/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2а» и 9/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Бб», расположенные по указанному адресу. Указанные доли в праве собственности, в соответствии со справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ей ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 Согласно указанной справке БТИ, ФИО4 по договору мены приобрела в собственность 66/159 доли в праве собственности на жилой дом. Решением ФИО3 горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реконструкцией жилого дома, произведенной ФИО2, были изменены доли в праве собственности на жилой дом. В частности, за ФИО4 признано право на 9/32 доли. Поскольку, изменение доли в праве собственности на жилой дом не влечет изменение доли в праве пользования земельным участком, следует считать, что к ФИО2 перешло право пользования 66/159 долями в праве на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что право ФИО2 на 11/53 долей земельного участка ранее принадлежало ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на землю 5681, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, во исполнение Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе», в 1993 году началась приватизация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками жилого дома, расположенного на этом участке. Законодательством, действовавшим в 1993 году, не требовалось обязательное обращение всех сособственников жилого дома на приватизацию земельного участка.

Статья 36 ЗК РФ регламентирует порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания и сооружения.

Согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения права на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в настоящей статье (то есть, имеющие на праве собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этом участке), совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Поскольку один из участников долевой собственности на жилой дом получил долю земельного участка в собственность до принятия действующего Земельного кодекса РФ, когда не требовалось обязательного обращения всех сособственников жилого дома на передачу ему в собственность земельного участка, в настоящее время отказ в передаче земельного участка ущемляет права истицы в распоряжении приходящимся на её долю земельным участком.

Право муниципальной собственности на рассматриваемый земельный участок было прекращено в момент передачи его доли в собственность ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ФИО3 округа <адрес> с заявлением о предоставлении в её собственность за плату 66/159 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей земельного участка, общей площадью 1804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении её просьбы было отказано.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих", исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 округа <адрес> заключить с ФИО2 договор о предоставлении в её собственность за плату 66/159 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 1804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО15 Шмидт