Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2015 (2-1309/2014;) ~ М-1307/2014 от 19.12.2014

Дело № 2- 143/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 29 января 2015 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н., при секретаре Самойловой О.А., с участием истца Саматовой В.Б., ответчика Рузановой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саматовой <данные изъяты> к Рузановой <данные изъяты> о возложении обязанности исполнить обязательство

УСТАНОВИЛ:

Саматова В.Б. обратилась в суд с иском о передаче ей 1/6 дома и 1/6 земельного участка, находящегося в собственности Рузановой Н.С.

В обосновании заявленного иска указала, что Рузанова Н.С. ( до брака Кудяева) 29.02.2012 г. взяла у нее в долг <данные изъяты> руб. сроком на 1 год, обязалась возвратить до 01.03.2013 г. В случае невозврата долга обязалась передать ей 1/6 часть жилого дома и 1/6 часть земельного участка по адресу: <адрес>.

В настоящее время долг не возвращен, ответчица не передает ей добровольно 1/6 часть дома и земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец Саматова В.Б. изменила исковые требования, просит обязать Рузанову Н.С. продать ей в счет долга 1/6 долю жилого дома и 1/6 часть земельного участка, находящиеся в собственности Рузановой Н.С. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Саматова В.Б. поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить.

Ответчик Рузанова Н.С. иск не признает, пояснила суду, что в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком, возможности возвратить долг не имеет. Имеет в собственности квартиру на <адрес> Возвратит долг, когда выйдет на работу. Подтверждает, что согласно расписке она обязалась заключить с Саматовой В.Б. договор купли- продажи принадлежащей ей на праве собственности 1/6 доли дома и земельного участка на <адрес> за <данные изъяты> тысяч руб. до 15.04.13 г.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Саматов С.В. просит рассмотреть дело в его отсутствии, согласен на отчуждении 1/6 доли дома и земельного участка по <адрес> ФИО2

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 29.02.12 г. Кудяева Н.С. получила в долг у Саматовой В.Б. <данные изъяты> руб. в срок до 01.03.2013 г., что подтверждается распиской ( л.д.6) Согласно расписке в случае невозврата долга Кудяева Н.С. обязалась передать Саматовой В.Б. 1/6 часть жилого дома и 1/6 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

10 марта 2013 г. Кудяева Н.С. в связи с невозвратом долга обязалась заключить договор купли- продажи 1/6 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Саматовой В.Б. в срок до 15.04.13 г.

14.02.2014 г. Кудяева Н.С. заключила брак с ФИО7 и ей присвоена фамилия Рузанова ( л.д.26)

Как видно из расписки-обязательства (л.д. 6) между сторонами состоялось соглашение, предусмотренное ст. 414 ГК РФ - прекращение обязательства новацией, т.е. достигнуто соглашение о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними по уплате долга, иным способом исполнения - заключением договора купли- продажи недвижимого имущества.

1/6 часть спорного земельного участка и жилого дома принадлежит Рузановой Н.С. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права ( л.д.19,20).

    Пункт 1 ст. 414 ГК РФ предусматривает конструкцию, позволяющую прекращать обязательство соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, устанавливающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение об условиях договора купли- продажи: согласован объект недвижимости, цена договора. Третье лицо Саматов С.В., как участник долевой собственности на спорное имущество, не претендует на право преимущественной покупки доли недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Поскольку ответчиком добровольно не исполняется обязательство в срок, указанный в расписке- обязательстве, требования истца об обязании ответчика заключить договор купли- продажи 1/6 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 309,310, 414 ГК РФ, ст.194-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░