Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2353/2019 ~ М-1433/2019 от 02.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего             Соболевой Ж.В.,

при секретаре                 Ирлица И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ханина А.А. к ОАО «Волгоцеммаш», ООО фирма «СИЭГЛА» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Ханин ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную на 10 этаже в жилом <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м, требования мотивированы тем что ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ответчиком ОАО «Волгоцеммаш» договор купли-продажи №, согласно которому истец приобрел долю в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из <адрес>. Строительство указанного дома производилось ОАО «Волгоцеммаш» согласно договору о долевом инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2006 года указанный жилой дом был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «СИЭГЛА», осуществляющая строительство указанного жилого дома, передала истцу по акту приема-передачи <адрес>. Обязательства по договору исполнены полностью, в кассу ОАО «Волгоцеммаш» в счет оплаты стоимости квартиры истцом внесено 774 000 рублей. Однако в регистрации права собственности на указанную квартиру отказано ввиду того, что квартира не может быть отчуждена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. жилой дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности ОАО «Волгоцеммаш» на указанную квартиру зарегистрировано не было, и ОАО «Волгоцеммаш» с заявлением о государственной регистрации договора купли - продажи в Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> не обращалось. Кроме того, препятствием в регистрации права истицы являются разночтения в части площади спорного жилого помещения, имеющиеся в договоре купли продажи и кадастровом паспорте.

Истец Ханин А.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО фирма «СИЭГЛА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Волгоцеммаш» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно письменного отзыва, против удовлетворения исковых требований не возражают, истец свои обязательства по уплате обусловленной договором цены исполнил, жилой дом введен в эксплуатацию, согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект-<адрес> истцу передан.

Представитель третьего лица Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав пояснения истца, ознакомившись с отзывом ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, другое имущество, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 12 ч. 2 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тольяттиазот», ОАО «Волгоцеммаш» и ТОО «СИЭГЛА» был заключен договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома на <адрес>, что подтверждается договором и не оспаривается лицами, участвующими в деле. В соответствии с договором ОАО «Волгоцеммаш» после окончания строительства приняло у ТОО «СИЭГЛА» (ООО фирма «СИЭГЛА») объект - жилой дом по адресу: <адрес>.

Из материалов дела видно, что строительство указанного жилого дома велось на земельном участке, предоставленном ПО «Волгоцеммаш» в бессрочное пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве бессрочного пользования на землю.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ОАО «Волгоцеммаш» был заключен договор купли-продажи № по которому истец приобрел долю в виде <адрес> площадью 43,0 кв.м в стоящемся жилом доме по адресу: <адрес>, который, по мнению суда, фактически являлся договором долевого участия в строительстве жилого дома, по адресу: <адрес>, поскольку названный объект был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что обязательства по договору исполнены полностью, расчеты с ОАО «Волгоцеммаш» об оплате стоимости квартиры в размере 774000 рублей произведены в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются отзывом ОАО «Волгоцеммаш».

ДД.ММ.ГГГГ подрядчик ООО фирма «СИЭГЛА» передал ОАО «Волгоцеммаш» по акту приемки законченного строительством объекта жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 72, <адрес>, был сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «СИЭГЛА» передало истцу однокомнатную <адрес> общей площадью 42,6 кв.м. в жилом доме по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь <адрес> жилом доме по <адрес> составляет 42,6 кв.м.

По мнению суда, то обстоятельство, что после сдачи дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации площадь квартиры оказалась меньше проектной, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку точную площадь квартиры на момент заключения договора между сторонами определить было невозможно в виду того, что договор между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1 ч.1 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

ст. 2 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гласит, что для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 118-ФЗ)

2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч.1, 2 ст. 3 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 16 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Анализ приведенных правовых норм и представленный суду договор купли –продажи заключенный между сторонами, позволяет суду сделать вывод о том, что истец является участником долевого строительства. Спорный объект передан истцу, обязательства по уплате обусловленной договором цены Ханиным А.А. исполнены, жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, право собственности истца на спорный объект недвижимости не может быть зарегистрировано иначе, чем на основании судебного решения, поскольку правоотношения сторон были оформлены договором купли-продажи в отсутствие государственной регистрации такого договора, требуемого в силу ст. 558 ГК РФ.

Таким образом, признание права собственности истца является единственным адекватным и соразмерным способом защиты его нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219,223 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Ханиным ФИО5 право собственности на жилое помещение <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.