Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3580/2016 ~ М-705/2016 от 27.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года                г.Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Судьи                                 Ишковой М.Н.,

при секретаре                              ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 предъявила иск к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском в перепланированном состоянии, ссылаясь, что необходимых разрешений и согласований перед планировкой заявитель не оформляла. Департамент выдал истцу предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение по указанному адресу в прежнее состояние. Ссылаясь на п.4 ст.29 ЖК РФ истец просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, так как перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан других квартир и не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просила сохранить следующие работы: 1/ санузел совмещен, площадь санузла увеличена за счет демонтажа перегородок и присоединения части площади коридора (поз.1 по плану БТИ), 2/ пробит проем в панельной перегородке между жилой комнатой поз. 4 и кухней поз. 3, демонтирована часть панельной перегородки в коридоре поз.1.

Истец участия в судебном заседании не принимала.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация ПКГО ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что истцом не представлены акты освидетельствования скрытых работ, влияющих на безопасность строительства, в частности акт, свидетельствующий об усилении проема, не представлен акт гидроизоляции площади коридора.

    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском, расположенной на 5-ом этаже, общей площадью 62,1 квадратных метра (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец, являющаяся собственником жилого помещения, выполнила самовольную перепланировку жилого помещения, которая заключается в следующем виде строительных работ: 1/ в поперечной несущей стеновой панели марки ВС1-6 пробит проем размерам 1540х2130/h/мм (проем ПР1); 2/ по оси «Б» демонтированы панель Вс9а и перемычка ПР1 (проем ПР2); 3/ демонтирована ненесущая панель-перегородка марки ВП2, разделяющая санузел и ванную комнату; 4/ установлена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющая вновь организованный совмещенный санузел от кухни; 5/ демонтированы конструкции встроенного шкафа, в результате чего квартира стала иметь общую площадь 61,2кв.м, жилую площадь 45,4 кв.м.;

В подтверждение безопасности произведенных работ по перепланировке истцами были представлены следующие документы:

1/ Рабочий проект перепланировки <адрес>-КР, выполненный ОАО «Камчатжилкоммунпроект» на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, на выполнение вышеуказанного вида работ. В пояснительной записке к данному проекту указано следующее: в результате реорганизации раздельного санузла нарушается целостность гидроизоляции контракции перекрытия. Поэтому необходимо было выполнить мероприятия по восстановлению гидроизоляции конструкции перекрытия в соответствии с узлом на листке КР-14.Жильцами квартиры дынные мероприятия выполнены. При обследовании протечек и жалоб соседей не выявлено; Демонтаж и устройство ненесущих перегородок, демонтаж конструкций встроенного шкафа на несущую способность основных ограждающих конструкций и сейсмостойкость здания в целом влияния не оказывает;выполненнаяперепланировка после проведения работ по усилению пробитых проемов не создают угрозы для жизни и здоровья граждан данного жилого дома.

2/ Акт освидетельствования скрытых работ № и № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный с участием представителя строительно-монтажной организации МУ «Управление капитального строительства и ремонта» ФИО6, представителя проектной организации ОАО «Камчатжилкоммунпроект» ФИО7 по выполнению и освидетельствованию работ по устройству гидроизоляции пола помещения санузла и усиление проемов ПР 1, ПР 2 в соответствии с требованиями СНиП 12-03-99.

Комиссия установила, что строительные работы выполнены в соответствии с проектной документаций ОАО «Камчатжилкоммунпроект» №-КР-2015.

Данные акты подписаны членами комиссии, скреплены печатью организаций, поэтому, не доверять данным доказательствам у суда оснований не имеется.

После перепланировки квартира стала иметь общую площадь 61,2 кв.м, жилую площадь 45,4 кв.м.;

На основании изложенного, дав оценку представленным суду доказательствам, суд приходит к выводу, что вышеуказанные произведенные работы по перепланировке квартиры могут быть сохранены, так как такие работы не запрещены, выполнены в соответствии с проектом лицензированной организацией, не нарушают права жильцов других квартир.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском в перепланированном состоянии, а именно, сохранить следующие работы: 1/ санузел совмещен, площадь санузла увеличена за счет демонтажа перегородок и присоединения части площади коридора (поз.1 по плану БТИ), 2/ пробит проем в панельной перегородке между жилой комнатой поз. 4 и кухней поз. 3, демонтирована часть панельной перегородки в коридоре поз.1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                М.Н.Ишкова