Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2017 от 13.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года город Тула

Привокзальный районный суд г Тулы в составе:

председательствующего Сониной А.В.

при секретаре Абиюке А.А.,

с участием

истца Луговской Н.С.,

представителя истца адвоката Сальникова М.В.,

ответчиков Сигиной Л.Л., Крючковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-394/17 по иску Луговской Н.С. к Сигиной Л.Л., Крючковой О.В. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Луговская Н.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тулжилхоз» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома недействительным. Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры * в жилом доме <адрес> который находится в управлении ООО "Тулжилхоз". В дата года из решения Арбитражного суда Тульской области ей стало известно, что общим собранием собственников помещений дома, инициатором которого является она, было принято решение по вопросу выбора ресурсоснабжающей организации исполнителями коммунальных услуг, и об оплате превышения норматива ОДН собственниками пропорционально площади. Считает указанные решения недействительными, поскольку собрания не проводилось, инициатором собрания она не являлась, информация о проведении общего собрания не размещалась, бюллетени для голосования также не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Отсутствовали списки регистрации и все предоставленные на голосование решения собственников помещений в письменной форме. На основании изложенного, просила суд признать недействительными решение общего собрания собственников жилых помещений, оформленные протоколом №* от дата года.

Определением Центрального районного суда г.Тулы от 16.02.2017 года была произведена замена ответчика ООО «Тулжилхоз» на Сигину Л.Л., Крючкову О.В..

Истец Луговская Н.С. и ее представитель Сальников М.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики Сигина Л.Л., Крючкова О.В. исковые требования признали. Показали, что действительно общее собрание собственников многоквартирного дома дата года не проводилось.

Представители третьих лиц ООО «Тулжилхоз», АО «ТНС Энерго Тула» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, решение о выборе ресурсоснабжающей организации исполнителем коммунальных услуг и об оплате превышения норматива ОДН собственниками пропорционально площади оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного путем очного голосования дата года.

Истица, заявляя требования об оспаривании данного протокола, указывают на нарушение процедуры проведения собрания.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5).

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В своем заявлении в адрес суда, собственники многоквартирного дома * по <адрес> указали, что не принимали участие в общем собрании и не голосовали по указанным в повестке дня вопросам.

Признавая заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд, основываясь на положениях указанных выше норм права, согласно которым проведение общего собрания в очной форме подразумевает непосредственное совместное присутствие на момент открытия собрания лиц, обладающих необходимым для кворума количеством голосов, учитывая пояснения сторон, исходил из того, что поскольку собственники квартир вместе не собирались, по вопросам, указанным в повестке дня не голосовали, решений не принимали, то такое собрание по своей правовой природе, не может расцениваться как состоявшееся.

Учитывая допущенные нарушения норм жилищного законодательства, устанавливающих порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания проведенного дата года общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома * по <адрес> состоявшимися.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиками, и показания истца о том, что она не являлась инициатором собрания, а также не являлась председателем собрания, и отрицала наличие своей подписи в протоколе.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Луговской Н.С. удовлетворить.

Признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме *, расположенном по адресу: <адрес> дата года, оформленные протоколом №* от дата года недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2017 года.

Председательствующий А.В. Сонина