Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2013 (2-6448/2012;) ~ М-3789/2012 от 17.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

20 июня 2013г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Хаменковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савченко В.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Савченко В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс № по <адрес>, общей площадью 17.1 кв.м., ссылаясь на то, что данный гараж выстроен на земельном участке, предоставленном Потребительскому гаражно- строительному кооперативу Ц6/2, данным кооперативом по договору с истцом от ДД.ММ.ГГГГ, в эксплуатацию введен не был. Гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на спорный гараж.

В судебном заседании представитель истца Гончаров А.Г. иск поддержал, не возражал против заочного производства. Ответчик, третьи лица Управление росреестра по Красноярскому краю, Потребительский кооператив по строительству гаражного комплекса для участников кооператива «Ц 6/2» (III очередь) в суд не явились, извещены должным образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому обществу «Ц 6/2» по строительству гаражных комплексов был предоставлен земельный участок по <адрес> для строительства по утвержденной и согласованной проектно- сметной документации третьего яруса индивидуальных капитальных гаражей на 57 боксов в аренду сроком на 2 года (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Потребительским кооперативом по строительству гаражного комплекса для участников кооператива «Ц 6/2» (III очередь) был заключен договор № (л.д. 65) о строительстве гаражного бокса № размером 6 х 3.2 м. под проездом в гаражном комплексе Ц 6/2 III очередь за счет средств истца. Истцом уплачена полная стоимость строительства гаража, по данным кооператива «Ц 6/2» III очередь (л.д. 8, 65).

Истец включен в список членов гаражного кооператива «Ц 6/2» III очередь, как собственник «внешнего» гаражного бокса (л.д. 58-59).

По данным Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, правоустанавливающие документы на земельный участок, занимаемый спорным гаражом, в департаменте не оформлялись (л.д. 51); для рассмотрения вопроса о возможности принятия решения о предоставлении земельного участка на каком- либо праве земельный участок должен быть сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, на объект недвижимости, расположенный на земельном участке зарегистрировано право собственности (л.д. 86).

По данным Департамента градостроительства администрации г. Красноярска (л.д. 55), представить информацию о вводе в эксплуатацию гаражного бокса № по указанному адресу не представляется возможным; в материалы дела направлена копия акта от ДД.ММ.ГГГГ №- арх государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта «60 гаражей полуподземного типа и 22 овощехранилищ автономного использования», расположенных по <адрес>.

В материалы дела представлено заключение комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107) о возможности ввода в эксплуатацию объекта «Третья очередь строительства 1- 4 ярус» по указанному адресу, из которого следует, что благоустройство прилегающей территории выполнено в полном объеме, асфальтовое покрытие проездов, бетонные отмостки и лотки, асфальтовое покрытие эксплуатируемой кровли гаража, на перепаде отметок установлено ограждение.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 53), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный гараж.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», одноэтажный гаражный бокс, обозначенный в техническом паспорте литерой №, расположенный в г. Красноярске, Потребительский кооператив по строительству гаражного комплекса для участников кооператива «Ц 6/2» (III очередь), <адрес> гараж №; «Потребительское общество «Ц 6/2» по строительству гаражных комплексов», по <адрес>, бокс № б/н; Потребительский кооператив по строительству гаражного комплекса для участников кооператива «Ц 6/2» (III очередь), <адрес>, бокс № б/н; имеет адрес: <адрес> бокс №; в базе данных на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют какие- либо сведения о регистрации права собственности на спорный гараж; какие- либо правоустанавливающие документы на вышеуказанный гаражный бокс в архиве «ГУ КГЦТИ и ОЗСС» не содержатся (л.д. 54).

По данным кадастрового паспорта, общая площадь спорного гаража – 17.1 кв.м. (л.д. 10).

В соответствии с заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), размещение спорного гаража соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В- 306.

Согласно техническому заключению ООО Института «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании строительных конструкций каких- либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам, является капитальным строением; гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан- конструктивные, эксплуатационный и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены; все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; Институт считает возможным /рекомендует дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса по указанному адресу (л.д. 14); по покрытию и кровле гаража установлена грунтовая насыпь и асфальтобетонное покрытие для осуществления заезда в гаражный комплекс, расположенный выше по склону; несущая способность плит перекрытия обследуемого гаража достаточна для восприятия нагрузки от автотранспорта при заезде в вышерасположенный гаражный комплекс (л.д. 75); в материалы дела представлены прочностные расчеты конструкций гаража (л.д. 109-111).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», следует, что размещение вышеуказанного гаража соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альт» выдано заключение, согласно которому, спорный гараж соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 15).

По данным МУ МВД России «Красноярское» на ДД.ММ.ГГГГ, обращение истца рассмотрено с выездом на место; вопрос о размещении гаражей в компетенцию полиции, в соответствии с законом «О полиции», не входит (л.д. 104).

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование о признании права собственности на гараж.

Материалами дела установлено, что спорный гараж является самовольным строением, поскольку выстроен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, права на гараж в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем, спорный гараж расположен в комплексе гаражей, истец включен в список членов гаражного кооператива «Ц 6/2» III очередь; его размещение соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В- 306, согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска.

Кроме того, данный гараж соответствует строительным и противопожарным требованиям действующих норм и правил, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, что подтверждается заключениями ООО Института «Красноярскпромгражданпроект», ООО «Альт», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии».

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска. Прав иных лиц в отношении спорного объекта материалами дела не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Савченко В.А. удовлетворить.

Признать за Савченко В.А. право собственности на гаражный бокс № по <адрес>, общей площадью 17.1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.