Решение по делу № 2-3360/2017 ~ М-2283/2017 от 24.04.2017

Дело№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> МО

<адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

В обоснование своих исковых требований указала, что «ДД.ММ.ГГГГ года между ней, с одной стороны, и <адрес> с другой стороны, заключены два договора № № уступки права участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Основанием для заключения данных договоров являются Договоры № № от ДД.ММ.ГГГГ года и № № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоэтажного дома, заключенных между <адрес>» и <адрес> по <адрес>.

Свои обязательства по договору истица исполнила, оплатив указанные в договоре суммы в размере: <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года и <данные изъяты> рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В свою очередь, <адрес> в рамках заключенных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, свои обязательства в части оплаты квартир выполнило в полном объеме, что подтверждается информационными письмами <адрес> исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ года и исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям заключенных Договоров (п. 2.8) передача квартир Участнику осуществляется по Акту приема – передачи в срок до «ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, в нарушение условий Договора, квартиры до настоящего времени истице не переданы, право собственности не оформлено. Срок окончания строительства неоднократно переносился. Корпуса № и № отстроены полностью, однако ключи до настоящего времени не переданы.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании иск поддержала полностью, просила его удовлетворить.

Ответчик <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений суду не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Третьи лица, <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело п существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между <адрес> с одной стороны, и <адрес> с другой стороны, заключены договоры № № участия в долевом строительстве многоэтажного дома, зарегистрированными <адрес> по <адрес>.

«ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и <адрес> заключены два договора № С№ уступки права участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

По условиям указанных выше договоров Общество передает, а Правообладатель обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность двух квартир, расположенных в строящихся жилых домах по адресу:

- <адрес> <адрес> <адрес>, со следующими параметрами: этаж – <данные изъяты> номер на площадке – <данные изъяты>, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м., количество комнат – <данные изъяты>

- <адрес> <адрес>, <адрес>, со следующими параметрами: этаж – <данные изъяты> номер на площадке – <данные изъяты> общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м., количество комнат – <данные изъяты>

Из актов об исполнении обязательств по Договорам №.№ и №.№ на подбор и резервирование/бронирование объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за истцом были забронированы <адрес> №.

Денежные обязательства по договорам истица исполнила, перечислив на расчетный счет, указанный в договоре суммы в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рубля, что подтверждается платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям указанных выше договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, передача квартир участнику должна быть осуществлена по Акту приема – передачи в срок до «ДД.ММ.ГГГГ года (п.2.8 Договора).

Сроки ввода объектов в эксплуатацию неоднократно продлялись, что подтверждается письмом за подписью генерального директора <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года и уведомлением исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ко времени обращения в суд строительство жилых корпусов № и № окончено, однако дом в эксплуатацию не введен.

По мнению истицы ответчик уклоняется об своих обязательств, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Согласно ч.1 ст.7 Конституции РФ ФИО1 является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст.ст. 4, 6 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истицей исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство двух квартир в полном объеме, истица является единственным Правообладателем на спорные квартиры, однако строительство дома не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, соответствующую однокомнатной квартире условный № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>ом этаже по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, соответствующую двухкомнатной квартире условный № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>-ом этаже по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Взыскать с <адрес> в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с <адрес> государственную пошлину в доход

государства в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> городской суд <адрес>.

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле № г.

Судья:
Секретарь :