Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2018 ~ М-1737/2018 от 13.09.2018

Дело №2-1415/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

от 24 октября 2018 года

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Панковой С.В.

при секретаре Корнюшка Е.В.

с участием истца Долгополова Ю.В., представителя истца Долгополова Ю.В. – Новиковой М.Е., действующей на основании письменного ходатайства в порядке ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Долгополова Ю.В. к Администрации ЗАТО Северск Томской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Долгополов Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск Томской области о признании права собственности на гаражный бокс № ** с двумя наземными и одним подземным этажами, площадью подвала 32,12 кв.м, площадью наземных помещений 64,24 кв.м, расположенного по [адрес].

В обоснование исковых требований указал, что постановлением Администрации г. Северска Томской области от 16.03.1994 № 404 была утверждена схема инв. № ГГ-94-20 по строительству гаражей для личного автотранспорта, утвержден первоначальный список пайщиков и дано указание УАГ выдать разрешение на проектно-изыскательные работы ГСПО «**». Постановлением Администрации г. Северска Томской области от 13.05.1994 № 797 был утвержден Устав ГСПО «**». Гаражные боксы были построены и стали эксплуатироваться пайщиками ГСПО «**» с июля 1996 года. Истец осуществлял строительство гаража с момента создания кооператива. Проект строительства гаражных боксов выполнен проектным бюро и согласован со службами города. Признание права на гаражный бокс ** с двумя наземными и одним подземным этажами, площадью подвала 32,12 кв.м, площадью наземных помещений 64,24 кв.м, расположенный по [адрес] необходимо истцу для получения регистрационных документов и оформления прав на земельный участок, на котором построен спорный гаражный бокс. Истец добросовестно несет бремя по содержанию имущества, владеет им уже более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно, не нарушая прав третьих лиц, претензий относительно владения данным объектом со стороны третьих лиц не поступало.

Истец Долгополов Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что признает спорное нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по [адрес], своим, пользуется им, желает в дальнейшем распорядиться.

Представитель истца Долгополова Ю.В. – Новикова М.Е., действующая на основании письменного ходатайства в порядке ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования и объяснения истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск Томской области – Гервальд О.В., действующая на основании доверенности от 19.12.2017 № **, сроком действия по 31.12.2018, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила отзыв на иск, в котором указала, что спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не значится. Рассмотрение данного гражданского дела не затрагивает права и законные интересы ЗАТО Северск, вынесение решения не повлечет каких-либо обязательств для Администрации ЗАТО Северск. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Северск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Долгополова Ю.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Администрации города Северск Томской области от 16.03.1994 № 404 (л.д. 13) утверждена схема инв. № ГГ-94-20 по строительству гаражей для личного автотранспорта; зарегистрирован список пайщиков ГСПО «**» на 5 чел.; УАГ поручено выдать разрешение на проектно-изыскательные работы ГСПО «**» по схеме инв. № ГГ-94-20.

Из приложения № 1 к указанному выше постановлению (список пайщиков ГСПО «**» для личного автотранспорта) (л.д. 14) следует, что в число пайщиков входят: Ж., Н., Е., К., Долгополов Ю.В.

Постановлением Главы Администрации города Северск Томской области от 13.05.1994 № 797 (л.д.15) зарегистрирован Устав ГСПО «**»; УАГ отведен земельный участок ГСПО «**» по схеме инв. № ГГ-94-20, с учетом габаритов гаража в осях 4000?8000?2800 мм; ГСПО «**» в 10-тидневный срок дано указание представить в ОГХ протокол о выборах Правления; ГСПО «**» заключить договор аренды на землю с комитетом по земельным ресурсам и землепользованию.

Как следует из Устава потребительского общества пайщиков по строительству и эксплуатации гаражей, подземных хозяйственных кладовок индивидуального использования (л.д. 16-18), потребительское общество является организацией граждан «Томска-7», объединившихся на добровольных началах для строительства гаражей (индивидуальных подземных кладовок с их последующей эксплуатацией). Потребительское общество по строительству и эксплуатации гаражей (подземных хозяйственных кладовок) создается с целью удовлетворения пайщиков гаражами для стоянки и хранения автотранспорта (кладовками для хозяйственных нужд) на собственные средства потребительского общества. Потребительское общество со времени регистрации Устава в Администрации приобретает права юридического лица (п. 1.1-1.2, 1.5 Устава).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М. показал, что является председателем ГСПО «**», с истцом знаком, родственных, неприязненных отношений нет. В целях строительства гаражей он и другие собственники, в том числе истец, обратились с заявлением в Администрацию, в котором просили разрешить строительство гаражей по [адрес]. Было получено решение от Администрации на строительство, выделен земельный участок. Гаражи строили путем пристройки к кооперативу «**», расположенному по адресу: расположенному по [адрес]. После возведения гаражей начали оформление документов, но ответственное лицо сменило место жительства. Гаражи были введены в эксплуатацию, были заключены договоры на поставку электроэнергии и тепловой энергии. Документы, подтверждающие право аренды земельного участка, утеряны. Однако при возведении строительства все нормы и правила, в том числе проект строительства, были соблюдены.

Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что является членом кооператива «**», расположенного по адресу: расположенному по [адрес]. Земля под строительство гаражного комплекса «**» была выделена Администрацией г. Северска Томской области в 1992-1994 годах. Указанные гаражи были пристроены к кооперативу «**». Процесс их строительства наблюдал лично, после завершения строительства к ним были подведены свет и тепло, люди стали пользоваться гаражами. Претензий со стороны третьих лиц относительно спорного гаража свидетель не слышал.

Оснований не доверять показаниям свидетелей нет, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу.

Так, из справки ОАО «Тепловые сети» от 02.11.2017 (л.д. 19) следует, что ГСПО «**» задолженности за потребленную тепловую энергию и теплоноситель перед ОАО «Тепловые сети» по состоянию на 02.11.2017 не имеет. На основании договора на отпуск тепловой энергии в виде горячей воды на отопление и горячее водоснабжение от 03.09.1996 № 81, за период с 11.09.2001 по 13.02.2017 ГСПО «**» было уплачено ОАО «Тепловые сети» 504473 руб. 82 коп.

Указанные сведения также подтверждаются реестром оплаты тепловой энергии ГСПО «**» за период с 11.09.2001 по 13.02.2017 (л.д. 20).

Кроме того, согласно справке, выданной за подписью председателя ГСПО «**», датируемой 08.02.2018 (л.д.22), 5 гаражных боксов, расположенных по [адрес], присоединены, согласно ТР, электрокабелем к электросчетчику ГСПО «**», и с 01.01.1995 за потребляемую электроэнергию пайщики ГСПО «**» вносят оплату по суммированным показаниям личных электросчетчиков, установленных в каждом гаражном боксе, председателю ГСПО «**», для оплаты потребленной электроэнергии по договору ГСПО «**» с поставщиком ОАО «Городские электрические сети», задолженности по оплате электроэнергии пайщики ГСПО «**» на настоящее время не имеют.

Указанные сведения также подтверждаются справкой ОАО «Городские электрические сети» от 07.02.2018 (л.д. 103), согласно которой по состоянию на 19.12.2017 задолженность гаражного кооператива «**» по договору энергоснабжения от 01.01.2009 № ** отсутствует.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 116) следует, что гараж № ** ГСПО «**», расположен по [адрес].

Таким образом, собранными по делу доказательствами установлено, что ГСПО «**» создано и зарегистрировано 13.05.1994 для удовлетворения пайщиков гаражами для стоянки и хранения автотранспорта. Строительство гаражного кооператива согласовано с Администрацией г. Северска Томской области.

В соответствии с представленной проектной документацией ООО «Проектно-конструкторское бюро», инв. № **, проектная документация на пристройку гаража на 5 боксов, расположенного по [адрес], разработана на основании задания заказчика. Данная проектная документация выполнена на построенный в 1994 году гараж, взамен выполненного ранее и утерянного проекта. Здание имеет следующие характеристики: степень огнестойкости здания – II, степень долговечности – II, класс функциональной пожарной безопасности – Ф. 5.2, класс конструктивной пожарной опасности – С0. технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Гараж на 5 автомобильных боксов прямоугольный в плане, размерами сторон 24,85 ? 8,10 м пристроен по оси «1» к гаражу № ** ГСПО «**», что соответствует схеме пристройки 5 гаражей к кооперативу «**», схема инв. № ГГ-94-20.

Справкой, выданной Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области, от 21.09.2018 (л.д. 99), подтверждается, что нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по [адрес], в Реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не числится.

Согласно Уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 02.03.2018 № ** и № ** (л.д.102,105) сведения о правах, зарегистрированных на объекты недвижимости – земельный участок, а также помещения, расположенные по [адрес], отсутствуют.

Как следует из акта экспертного исследования от 18.04.2018 № **, проведенного ООО «Судебная экспертиза» (л.д.68-84), фактически возведенный гаражный бокс полностью соответствует представленной проектной документации № **, **. Объект (гараж на 5 боксов), расположенный по [адрес] является объектом капитального строительства с группой капитальности III. Исследуемый гараж на 5 боксов построен в соответствии с проектной и нормативной документацией (СНиП, ГОСТы, СП и др.). Состояние строительных конструкций гаражного бокса не приводит к нарушению работоспособности здания. Необходимая несущая способность конструкций гаражного бокса и грунтов основания обеспечиваются. Следовательно, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что занимаемый ГСПО «**» земельный участок был предоставлен для эксплуатации капитальных гаражей, уполномоченным органом установлены его границы, определена площадь, соблюден вид разрешенного использования земельного участка. При этом, право на возведенный гараж не оспорено.

Гараж, являющийся предметом спора по настоящему делу, создан на земельном участке, предоставленном ГСПО «**» под строительство гаражей, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

Истец владеет гаражным боксом с июля 1996 года по настоящее время.

Постановлением Главы Администрации г. Северска Томской области от 05.01.1998 № 8 внесены изменения в постановление Главы Администрации города Северск Томской области от 16.03.1994 № 404, согласно которому постановлено считать пайщиком ГСПО «**» З.; считать исключенным из ГСПО «**» Н.; ГСПО «**» зарегистрировать пайщиков в Бюро технической инвентаризации в установленном порядке.

Протоколом общего собрания пайщиков ГСПО «**» от 16.12.2017 № ** (л.д. 101), председателем правления кооператива избран М., казначеем кооператива З.

На 08.02.2018 в список пайщиков включены: М., бокс № **; Ж., бокс № **; З., бокс № **; Долгополов Ю.В., бокс № **; Ц., бокс № **.

Как следует из справки о составе пайщиков (л.д.21) ГСПО «**» на 01.01.2018, выплате пая и уплате взносов на общегаражные расходы, Долгополов Ю.В. выплатил паевой взнос 01.12.1995; задолженность по уплате взносов на оплату электроэнергии, горячей воды и отопления, а также общегаражных расходов пайщики ГСПО «**» на 01.04.2018 не имеют.

Материалами дела подтверждается, что Долгополов Ю.В. является членом ГСПО «**», паевой взнос за гаражный бокс №**, расположенный по [адрес], им оплачен полностью.

Истец Долгополов Ю.В. в судебном заседании пояснил, что признает спорное нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по [адрес], своим, пользуется им, желает в дальнейшем распорядиться.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента строительства спорного гаражного бокса и по настоящее время истец признает указанный гаражный бокс своим, пользуется данным гаражным боксом для личных нужд, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к истцу не поступало, паевой взнос выплачен им в полном объеме.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

С учетом вышеизложенных положений закона, обстоятельств, суд считает возможным признать за Долгополовым Ю.В. право собственности на гаражный бокс №** с двумя наземными и одним подземным этажами, площадью подвала 32,12 кв.м, площадью наземных помещений 64,24 кв.м, расположенный по [адрес].

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Долгополова Ю.В. на гаражный бокс № ** с двумя наземными и одним подземным этажами, площадью подвала 32,12 кв.м, площадью наземных помещений 64,24 кв.м, расположенный по [адрес].

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд [адрес].

Председательствующий С.В. Панкова