Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1362/2012 от 30.10.2012

Дело №2-1362 /2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Байковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Балан В.Г. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области, Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома,

у с т а н о в и л:

Балан В.Г. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области, Администрации муниципального образования городское поселение (МО ГП) «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пом.2, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сохранении данного жилого дома в реконструированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства истцом Балан С.В. исковые требования были уточнены, заявлено о признании права собственности на 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сохранении данного жилого дома в реконструированном состоянии, выделе 1\2доли жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Балан С.В. уточненные исковые требования поддержала, в обоснование которых указала, что супруге истца ФИО3 принадлежало движимое и недвижимое имущество, в том числе 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. При жизни последняя завещание не составляла. Балан В.Г. является единственным наследником имущества ФИО3 В установленный законом срок Балан В.Г. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства на долю жилого дома нотариусом было отказано, поскольку наследодателем права на жилой дом не были зарегистрированы в установленном порядке, кроме того в доме была произведена реконструкция: в помещении № на первом этаже демонтирована перегородка между комнатами № и № в результате чего образована комната №(коридор) площадью 11,7кв.м., демонтирована комната № в результате чего образована жилая комната № площадью 17,2кв.м.; на втором этаже установлена перегородка в комнате № в результате чего образованы две комнаты-жилая комната № площадью 18,4кв.м. и кладовая № площадью 1,9кв.м. На данное переустройство дома соответствующего разрешения получено не было. Однако, проведенным переустройством права и интересы третьих лиц не нарушены. Фактическим владельцем второй 1\2 доли данного жилого дома является Степанова В.М. Между владельцами жилого дома сложился порядок пользования. ФИО3, а в настоящее время Балан В.Г. фактически пользуется помещением № общей площадью <адрес> кв.м, в том числе жилой – 43,3 кв.м., подсобной – 63,7 кв.м., согласно технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просила сохранить жилой <адрес> в указанном переустроенном, перепланированном состоянии, признать за Балан В.Г. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на данный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, разделить жилой дом, выделив в собственность Балан В.Г. часть жилого дома- помещение № общей площадью <адрес> кв.м, в том числе жилой – 43,3 кв.м., подсобной – 63,7 кв.м. Право общей долевой собственности на данный жилой дом прекратить.

Третье лицо Степанова В.М. в судебном заседании с исковыми требованиями Балан В.Г. согласилась, ссылаясь на то, что переоборудованием, перепланировкой помещения №, произведенными Балан В.Г. ее права не нарушены. Порядок пользования жилым домом сложился еще до 1946г. Ее наследодатели, а настоящее время она, пользуется помещением №, наследодатели Балан В.Г., а в настоящее время последний, пользуется помещением №.

Истец Балан В.Г., представители ответчиков – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области, Администрации МО ГП «город Боровск», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав представленные по делу материалы, находит исковые требования Балан В.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли жилого дома общей площадью 167,7кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.17).

Решением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 после принятия наследства была произведена реконструкция принадлежащей ей доли домовладения и помещение № в <адрес> сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, как указано в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, о чем Отделом ЗАГС администрации МО МР «<адрес>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.20).

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Доказательств наличия завещания судом добыто не было. В связи с чем, право собственности на принадлежавшее ФИО3 имущество, в том числе 1/2 долю спорного жилого <адрес> в <адрес>, должно перейти по наследству к ее наследникам по закону.

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону в частности являются супруг, родители и дети наследодателя.

По смыслу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение наследственным имуществом.

Как следует из наследственного дела №, представленного нотариусом, наследником имущества ФИО3 является ее супруг Балан В.Г., который ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о принятии наследства (л.д.61-74).

Других наследников судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Балан В.Г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.72).

Таким образом, суд приходит к выводу, что за Балан В.Г., принявшим наследство после смерти ФИО3, должно быть признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что после решения Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которым данное домовладение сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, как указано в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> вновь было произведено переоборудование и перепланировка, которые производились самовольно.

Как следует из технического паспорта, составленного Боровским филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеет часть жилого <адрес>, состоящую из двух жилых комнат площадью 6,7 кв.м., 17,3 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., прихожей площадью 7,6 кв.м., двух кладовых площадью 3 кв.м., 7,4 кв.м., двух коридоров площадью 4 кв.м., 5,8 кв.м., общей площадью <адрес>,9 кв.м., и часть жилого <адрес>, состоящую из 2-х этажей: на первом этаже (лит.А) – из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., кухни площадью 12,7 кв.м., коридора (лит а2) площадью 11,7 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м., кладовой площадью 4,4 кв.м.; на втором этаже (лит.А) – из жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., кладовой площадью 1,9 кв.м., кладовой (лит.а3) площадью 18,1 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., общей площадью <адрес> кв.м, в том числе жилой – 43,3 кв.м., подсобной – 63,7 кв.м. (л.д.93-98).

То есть, из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, составленного Боровским филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в помещении № на первом этаже была демонтирована перегородка между комнатами № и № в результате чего образовалась комната №(коридор) площадью 11,7кв.м., демонтирована комната № в результате чего образовалась жилая комната № площадью 17,2кв.м.; на втором этаже была установлена перегородка в комнате № в результате чего образовались две комнаты-жилая комната № площадью 18,4кв.м. и кладовая № площадью 1,9кв.м.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на данную перепланировку и переоборудование помещения № в <адрес> был составлен проект перепланировки и переоборудования, который согласован с архитектором района (л.д.43-50).

В ходе судебного разбирательства нашло подтверждение, что указанные помещения в проекте соответствуют помещениям, указанным в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

От ответчиков и третьих лиц возражений не поступило.

Как следует из технического заключения архитектора МО МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переоборудование помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, проведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не снижают прочности несущих конструкций и не затрагивают стояков и других характеристик надежности и безопасной эксплуатации здания, не нарушают права третьих лиц (л.д.42).

Таким образом, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного Боровским филиалом казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как следует из данного технического паспорта, жилой <адрес> в <адрес> имеет часть жилого <адрес> общей площадью <адрес>,9 кв.м. и часть жилого <адрес> общей площадью <адрес> кв.м. (л.д.93-98).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, сособственником спорного жилого дома (1\2 доли в праве) являлся ФИО5 (л.д.54). В судебном заседании установлено, что ФИО5 умер, наследником его имущества является Степанова В.М.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен. Частью жилого дома (помещением) № пользовался ФИО5, частью жилого дома (помещением) № пользовалась ФИО3, а в настоящее время пользуется Балан В.Г.

Учитывая, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, суд находит исковые требования Балан В.Г. о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома, состоящей из 2-х этажей: на первом этаже (лит.А) – из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., кухни площадью 12,7 кв.м., коридора (лит а2) площадью 11,7 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м., кладовой площадью 4,4 кв.м.; на втором этаже (лит.А) – из жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., кладовой площадью 1,9 кв.м., кладовой (лит.а3) площадью 18,1 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., общей площадью <адрес> кв.м, в том числе жилой – 43,3 кв.м., подсобной – 63,7 кв.м., законными и обоснованными, а потому удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Балан В.Г. удовлетворить.

Признать за Балан В.Г. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение № в <адрес> сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии, а именно: на первом этаже с демонтированной перегородкой между комнатами № и № в результате чего образованной комнатой №(коридора) площадью 11,7кв.м., демонтированной комнатой № в результате чего образованной жилой комнатой № площадью 17,2кв.м.; на втором этаже с установленной перегородкой в комнате № в результате чего образованными двумя комнатами-жилой комнатой № площадью 18,4кв.м. и кладовой № площадью 1,9кв.м., как указано в техническом паспорте жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести выдел 1/2 доли жилого <адрес>, выделив Балан В.Г. часть жилого <адрес>, значащуюся в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую на первом этаже (лит.А) – из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., кухни площадью 12,7 кв.м., коридора (лит а2) площадью 11,7 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м., кладовой площадью 4,4 кв.м.; на втором этаже (лит.А) – из жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., кладовой площадью 1,9 кв.м., кладовой (лит.а3) площадью 18,1 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., общей площадью жилого <адрес> кв.м, в том числе жилой – 43,3 кв.м., подсобной – 63,7 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: