Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2290/2013 ~ М-1935/2013 от 26.07.2013

Дело № 2-2290/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                             28 августа 2013 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи                                                                               Лазаренко В.Ф.

При секретаре                                                                                  Рябцун М.М.,

С участием истца                                                                          Морозовой И.В.,

действующей также в интересах истца Власенко Л.Д.

по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Сиротина И.В.

по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ                               Гусевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой <данные изъяты>, Власенко <данные изъяты> к Сиротину <данные изъяты> об определении долей в праве общей долевой собственности в общем имуществе супругов в виде земельного участка и жилого дома и выделе из него доли в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Морозова И.В., Власенко Л.Д. обратились в суд с иском к Сиротину И.В., просили выделить Власенко <данные изъяты> 1/3 доли в праве общей долевой собственности супругов в земельном участке, <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом, с <данные изъяты> находящихся по дресу: <адрес>; признать за Морозовой <данные изъяты> 1/3 доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе супругов в земельном участке, <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, с <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>; признать за Сиротиным <данные изъяты> 1/3 доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе супругов в земельном участке, <данные изъяты>., с расположенным на нем жилым домом, с <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>; признать недействительными свидетельства о регистрации право общей собственности за Морозовой <данные изъяты>, Сиротиным <данные изъяты> на земельный участок, <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, с <данные изъяты>, находящихся по адpecy : <адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что она является дочерью Власенко Л.Д. С Сиротиным И.В. они заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. В праве общей совместной собственности она и Сиротин И.В. на основании договора купли-продажи имеют земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, с мансардой<данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности, за каждым из них, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Покупке данных объектов недвижимости предшествовали следующие события. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели 2-х комнатную квартиру в <адрес>, которая была зарегистрирована на имя Сиротина И.В. Они все проживали в <адрес>. Со временем решили приобрести совместное жилье в <адрес>. Первоначально на имя Сиротина И.В. была приобретена 2-х комнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, по договору одолевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ: денежные средства в размере 967 450 рублей были перечислены сразу, которые она и Власенко Л.Д. взяли в долг в ООО «Северстрой», а 900 000 рублей были взяты на имя Сиротина И.В. по договору ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Сбербанк России». Квартира была оформлена на имя Сиротина И.В., так как ипотечный кредит был взят на его имя. Однако, со временем, на семейном совете, они решили купить просторный дом в <адрес>, чтобы не ущемлять пространство друг друга, с оформлением доли на имя Власенко Л.Д. В декабре 2011 года у нее закончился трудовой договор, и она вместе с мамой Власенко Л.Д. решили лично участвовать в поиске жилого дома. В начале февраля 2012 года, она и Власенко Л.Д. уехали в <адрес>. Ими был найден дом по адресу: <адрес>, стоимостью 3 600 000, собственники которого являлись должниками по ипотеке. С целью приобретения этого дома, на семейном совете решили, что необходимо продать их с Сиротиным И.В. квартиру в <адрес> квартиру в <адрес>, а на недостающую сумму взять кредит. Им сообщили, что кредит на большую сумму, Власенко Л.Д. дать не могут, в силу возраста. А документ на право общей собственности выдадут только на лиц, взявших кредит. Решили, что после погашения суммы кредита, 1/3 доля в имуществе будет оформлена и на Власенко Л.Д. ДД.ММ.ГГГГ Морозова И.В. и Сиротин И.В. в филиале ОАО «Сбербанк России» заключили кредитный договор №, на сумму 1 300 000 рублей, согласно которого жилой дом и земельный участок находятся в залоге у банка, до полного погашения суммы кредита. Так как необходимо было продавать квартиры, Власенко Л.Д. в 2011 году, в кредитном бюро «Пойдем» <адрес>, взяла кредит на свое имя, в сумме 300 000 рублей, передала лично Сиротину И.В., чтобы он частично погасил кредит, в сумме 900 000 рублей, что ДД.ММ.ГГГГ он и сделал. Остаток долга по данному договору кредита остался 600 000 рублей. Власенко Л.Д., продала свою квартиру в <адрес> за 1 146 000 рублей, погасила долг в сумме 967 000 рублей перед ООО «Северстрой», взятый на покупку квартиры в <адрес>, а оставшаяся сумма, в размере 178 550 рублей была перечислена на ее банковскую карту. Затем, у директора ООО «Северстрой» они взяли в долг 2 000 000 рублей, в счет которого он приобрел у нас квартиру в <адрес>, за 1 300 000 руб. Эти 2 000 000 рублей были Морозовой И.В. положены на счет в банке, с целью получения 2-х денежных сертификатов, по 1 000 000 рублей каждый, а также, получен третий денежный сертификат, на сумму 95 000 рублей, которую ей передала Власенко Л.Д., для оплаты объекта недвижимости. Эти 2 095 000 рублей были перечислены на счет продавцов дома, которые были направлены ими на погашение своих долгов по ипотечному кредиту и коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ была продана квартира в <адрес> за 1 850 000 рублей: 700 000 рублей отдали долг директору ООО «Северстрой», а 650 000 рублей перечислили на погашение долга по ипотеке за данную квартиру, 500 000 рублей от этой продажи, остались на ремонт дома. С февраля 2012 года Власенко Л.Д. взяла в кредитном бюро «Пойдем» <адрес> 200 000 рублей на внесение оставшейся суммы за приобретаемый ими дом и передала Морозовой И.В. ДД.ММ.ГГГГ она снова взяла в кредитном бюро «Пойдем» <адрес> 100 000 рублей и передала Морозовой И.В. на ремонт дома. Кроме того, Власенко Л.Д. содержала семью Морозовой-Сиротина с апреля по август 2012 года, так они оба в это время не работали. Власенко Л.Д. оплачивала долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ через личный кабинет и через свою банковскую карту по февраль 2013 года включительно. Итого, на покупку, ремонт дома, оплату стройматериалов, услуг ЖКХ, Власенко Л.Д. лично потратила 1 662 000 рублей. Однако, в настоящее время, отношения испортились и каждый из них желает в законном порядке закрепить за собой долю.

Истец Морозова И.В., действуя в своих интересах и по доверенности в интересах истца Власенко Л.Д., в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Истец Власенко Л.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно.

Ответчик Сиротин И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика Сиротина И.В. по доверенности Гусева Ю.В. в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что истец Власенко Л.Д. обращаясь в суд с указанным иском, помимо норм гражданского кодекса, обосновала свою позицию, ссылаясь на нормы семейного права, а именно ст. ст. 33-35, 38-39 СК РФ. Однако, к законному режиму имущества супругов (Морозовой И.В. и Сиротина И.В.) Власенко Л.Д. не имеет никакого отношения.Таким образом, ссылка истицы Власенко Л.Д. на нормы семейного кодекса недопустима. Морозова И.В. и Сиротин И.В. оплатили стоимость имущества продавцам фио10 и фио10 следующим образом: денежную сумму в размере 2 300 000 рублей до подписания договора наличными деньгами. Указанная денежная сумма была в наличии у супругов, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сиротин И.В. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> за 2 000 000 рублей ООО «СеверСтрой». Остальная часть денежных средств в размере 1 300 000 рублей была предоставлена Сиротину И.В. и Морозовой И.В. за счёт кредитных средств на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между покупателями и ОАО Сбербанка России.Кредит по указанному договору выплачивается в настоящее время исключительно Сиротиным И.В. Никакого отношения к заключению договора купли-продажи спорного дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец Власенко Л.Д. не имеет. Стороной по сделке не выступает. Доказательств оплаты за указанный дом и земельный участок не предоставляет.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк» дополнительный офис № Нижневартовского отделения № ОАО Сбербанка в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав истца Морозову И.В., действующую в своих интересах и по доверенности в интересах истца Власенко Л.Д., представителя ответчика Сиротина И.В. по доверенности Гусеву Ю.В., исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов. В то же время к имуществу одного из супругов может быть отнесено, приобретенное им во время брака по возмездным сделкам, но на его личные средства, принадлежащие супругу до вступления в брак или полученные в браке по возмездным сделкам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сиротиным <данные изъяты> и Морозовой <данные изъяты> был зарегистрирован брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии №, выданного Отделом ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

До настоящего момента брак не расторгнут.

Однако, как следует из пояснений представителя ответчика Сиротина И.В. по доверенности Гусевой Ю.В., фактически брачные отношения между супругами прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в производстве мирового судьи судебного участка № <адрес> находится гражданское дело по иску Сиротина И.В. к Морозовой И.В. о расторжении брака. Судебное заседание назначено на конец сентября 2013 года.

За время совместного проживания Сиротиным И.В. и Морозовой И.В. было приобретено, в том числе дом и земельный участок, являющиеся предметом спора по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи, согласно которому Морозова И.В. и Сиротин И.В. приобрели в общую совместную собственность дом и земельный участок по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и № (л.д.60-61).

Данный факт подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и № (л.д.143).

В соответствии с п.4 указанного договора по соглашению сторон жилой дом и земельный участок по указанному адресу был оценен сторонами в 3 600 000 рублей (л.д.60-61).

Покупатели Морозова И.В. и Сиротин И.В. оплатили стоимость имущества продавцам фио10 и фио10 следующим образом: денежную сумму в размере 2 300 000 рублей до подписания договора передали наличными деньгами. Остальная часть денежных средств в размере 1 300 000 рублей была предоставлена Сиротину И.В. и Морозовой И.В. за счет кредитных средств на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между покупателями и ОАО Сбербанка России, по условиям которого супруги Морозова И.В., Сиротин И.В. являются созаёмщиками и им предоставлен кредит в сумме 1 300 000 рублей для целевого использования, а именно приобретения данного спорного дома и земельного участка.

Как следует из искового заявления, денежные средства в размере 1 662 000 рублей, потраченные на приобретение спорных объектов недвижимого имущества, ремонт дома, оплату стройматериалов, услуг ЖКХ, являются личными денежными средствами Власенко Л.Д. В связи с чем, полагали, что Власенко Л.Д. должно принадлежать на праве собственности 1/3 доля указанного имущества. Указанная сумма складывается следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Сиротина И.В. по договору купли-продажи была приобретена двухкомнатная квартира в <адрес>. Затем на имя Сиротина И.В. была приобретена 2-х комнатная квартира, находящаяся по адресу : <адрес>, по договору одолевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 967 450 рублей были перечислены сразу, которые Власенко Л.Д. взяла в долг в ООО «Северстрой», а 900 000 рублей были взяты на имя Сиротина И.В. по договору ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Сбербанк России». Квартира была оформлена на имя Сиротина И.В., так как ипотечный кредит был взят на его имя. В целях приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, была продана квартира в <адрес>, и квартира в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Морозова И.В. и Сиротин И.В. в филиале ОАО «Сбербанк России» заключили кредитный договор №, на сумму 1 300 000 рублей, согласно которого жилой дом и земельный участок находятся в залоге у банка, до полного погашения суммы кредита. Власенко Л.Д. в 2011 году в кредитном бюро «Пойдем» <адрес> взяла кредит на свое имя в сумме 300 000 рублей, передала лично Сиротину И.В., чтобы он частично погасил кредит в сумме 900 000 рублей, взятый им на приобретение квартиры в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сиротин И.В. передал 300 000 рублей в банк. Остаток долга по данному договору кредита остался 600 000 рублей. Власенко Л.Д. продала свою квартиру в <адрес> за 1 146 000 рублей, погасила долг в сумме 967 000 рублей перед ООО «Северстрой», взятый на покупку квартиры в <адрес>, а оставшаяся сумма, в размере 178 550 рублей была перечислена на ее банковскую карту. Затем, у директора ООО «Северстрой» они взяли в долг 2 000 000 рублей, в счет которого он приобрел у них квартиру в <адрес>, за 1 300 000 рублей. 2 000 000 рублей были Морозовой И.В. положены на счет в банке, с целью получения 2-х денежных сертификатов, по 1 000 000 рублей каждый, а также, получен третий денежный сертификат, на сумму 95 000 рублей, которую ей передала Власенко Л.Д. для оплаты объекта недвижимости. Эти 2 095 000 рублей были перечислены на счет продавцов дома, которые были направлены ими на погашение своих долгов по ипотечному кредиту и коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ была продана квартира в <адрес> за 1 850 000 рублей: 700 000 рублей отдали долг директору ООО «Северстрой», а 650 000 рублей перечислили на погашение долга по ипотеке за данную квартиру, 500 000 рублей от этой продажи, остались на ремонт дома. С февраля 2012 года Власенко Л.Д. взяла в кредитном бюро «Пойдем» <адрес> 200 000 рублей на внесение оставшейся суммы за приобретаемый ими дом и передала Морозовой И.В. ДД.ММ.ГГГГ она снова взяла в кредитном бюро «Пойдем» <адрес> 100 000 рублей и передала Морозовой И.В. на ремонт дома. Кроме того, Власенко Л.Д. содержала семью Морозовой-Сиротина с апреля по август 2012 года, так они оба в это время не работали. Власенко Л.Д. оплачивала долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ через личный кабинет и через свою банковскую карту по февраль 2013 года включительно.

Представитель ответчика Сиротина И.В. по доверенности Гусева Ю.В., не согласившись с указанными доводами, представила суду доказательства, опровергающие данные истцов.

Так, денежная сумма в размере 2 300 000 рублей, переданная продавцам фио10 и фио10 наличными до подписания договора, состояла из денежных средств в размере 2 000 000 рублей, вырученных Сиротиным И.В. от продажи ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: <адрес> ООО «СеверСтрой». Данный факт подтверждается соответствующим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном законом порядке. 300 000 рублей - это совместный накопления Морозовой И.В. и Сиротина И.В.

Право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на приобретённый дом и земельный участок Сиротиным И.В. и Морозовой И.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП.

Кредитные средства в размере 1 300 000 рублей, взятые Сиротиным И.В. в целях приобретения спорной собственности, по указанному договору выплачиваются в настоящее время исключительно Сиротиным И.В.

Остаток основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1 260 892 рублей 35 копеек, просроченной ссудной задолженности не имеется, что подтверждается копией справки от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России».

С момента государственной регистрации права собственности Сиротина И.В. и Морозовой И.В. дом и земельный участок по адресу: <адрес> находятся в залоге (ипотеке) в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельством о праве собственности.

В настоящий момент залогодержателем спорного дома и земельного участка по кредитному договору является ОАО «Сбербанк России».

Дом и земельный участок по адресу: <адрес> приобретён в период брака Сиротиным И.В. и Морозовой И.В., следовательно на указанное имущество распространяется режим общей совместной собственности супругов.

Кредит выдан Сиротину И.В. и Морозовой И.В. для целевого использования - приобретения дома и земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной договора купли-продажи спорного дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец Власенко Л.Д. не является. Доказательств оплаты за указанный дом и земельный участок не предоставляет. Факт передачи денежных средств за спорное имущество Власенко Л.Д. Сиротину И.В. или Морозовой И.В. или же предыдущим собственникам истцами не представлено, и судом не установлено.

Кроме того, передача тех или иных денежных средств само по себе не может служить основанием для приобретения права собственности, поскольку в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Необоснованна ссылка истцов и на ст. ст. 244 и 245 ГК РФ, поскольку супруги при заключении договора купли-продажи спорного имущества ДД.ММ.ГГГГ определили, что их доли являются равными, а именно по 1/2 доли. Законных оснований для выделения Власенко Л.Д. доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок не имеется.

Фактически исковые требования Власенко Л.Д. и Морозовой И.В. направлены на изменение условий кредитного договора. В данном случае нарушаются права кредитора, которым является ОАО «Сбербанк России».

Основания и порядок изменения кредитного договора регламентированы действующим гражданским законодательством.

Так, в соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен по соглашению сторон либо при существенном нарушении договора одной из сторон, а также в иных случаях, исчерпывающий перечень которых установлен гражданским законодательством или самим договором.

Ввиду отсутствия существенных нарушений условий кредитного договора со стороны кредитора (Залогодержателя), а также иных законных оснований для внесения изменений в кредитный договор, изменение условий кредитного договора является недопустимым.

В соответствии со ст. 7.2. кредитного договора изменения к нему действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны заёмщиками и кредитором.

Таким образом, кредитный договор может быть изменён по соглашению сторон.

Власенко Л.Д. стороной договора не является.

Отсутствуют также основания для изменения или прекращения договора залога, предусмотренные ст. 352 ГК РФ и ст. 34 ФЗ «О Залоге».

Остальные указанные в исковом заявлении объекты недвижимости предметом спора по настоящему делу не являются, и обстоятельства их приобретения и отчуждения не имеют в данном случае правового значения.

Сам по себе факт заключения Власенко Л.Д. кредитных договоров не является доказательством того, что данные денежные средства были потрачены на приобретение спорного дома и земельного участка.

Кроме того, между Власенко Л.Д. и Сиротиным И.В. не было заключено каких-либо договоров или соглашений, подтверждающих последующую передачу в собственность Власенко Л.Д. 1/3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Истцами также не представлено доказательств, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности Власенко Л.Д., были потрачены на приобретение Морозовой И.В. и Сиротиным И.В. спорных объектов недвижимого имущества.

Кроме того, прямо прослеживается связь между продажей совместной собственности Морозовой И.В. и Сиротиным И.В. - квартиры по адресу: <адрес> за 2 000 000 рублей, наличия денежных средств в размере 300 000 рублей, кредитных (ипотечных) средств в размере 1 300 000 рублей, и приобретением жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности требований истцов и отказывает в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Морозовой <данные изъяты>, Власенко <данные изъяты> к Сиротину <данные изъяты> об определении долей в праве общей долевой собственности в общем имуществе супругов в виде земельного участка и жилого дома и выделе из него доли в праве общей долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                        В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2013 года.

Судья:                               В.Ф. Лазаренко