Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2014 (2-2598/2013;) ~ М-2772/2013 от 27.11.2013

Дело № 2-98/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Соликамск 12 февраля 2014 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Т.В. Крымских,

при секретаре судебного заседания Захваткиной О.Б.,

с участием истца Коновалова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова В. В. к Бринько А. Е. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец Коновалов В.В. обратился в Соликамский городской суд с иском к Бринько А. Е. о признании права собственности на жилой дом, указывая, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ответчик продала, а он купил жилой <данные изъяты> дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <...>. Цена приобретенного дома составила <данные изъяты> рублей и была уплачена полностью при подписании договора. Он фактически принял дом в собственность, зарегистрировался в нем по месту проживания. Договор сторонами, таким образом, исполнен. Право собственности на дом он не зарегистрировал по безграмотности. Зарегистрировать свое право собственности на дом в настоящее время он не имеет возможности по причине того, что ответчица в силу состояния здоровья и возраста не может и не желает явиться в регистрирующий орган, т.е. уклоняется от государственной регистрации.

Просит признать за ним право собственности на основании договора купли-продажи жилого дома на жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <...>.

В судебном заседании истец исковые требования дополнил. Просил признать договор купли-продажи дома между сторонами заключенным, признать за ним право собственности на основании договора купли-продажи на жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <...>.

В судебном заседании истец Коновалов В.В. на иске настаивал. Привел доводы, изложенные в иске. Пояснил, что договор был заключен сторонами добровольно. Факт передачи денежных средств по договору подтверждается распиской ответчицы. Факт передачи дома подтверждается тем, что он зарегистрировался в доме по месту жительства. С <дата> он владеет домом, пользуется им. Споров относительно дома не возникало. Договор купли-продажи и его условия ответчицей и иными лицами не оспаривались. В настоящее время желает продать дом, для этого необходимо зарегистрировать свое право. Неоднократно обращался к Бринько и ее дочери с просьбой о регистрации сделки, однако, согласия не получил.

Ответчик Бринько А.Е. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, судебной повесткой. Возражений на исковое заявление не представила. Об отложении рассмотрения дела не просила.

Определением Соликамского городского суда к участию в деле привлеченеы в качестве третьих лиц Администрация города Соликамска и Управление имущественных отношений Администрации города Соликамска.

Представители третьих лиц Администрации города Соликамска и Управления имущественных отношений Администрации города Соликамска в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, что подтверждают письменные ходатайства. Против удовлетворения иска не возражали.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц по правилам гл. 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив доводы искового заявления, отзывов на исковое заявление третьих лиц, исследовав материалы дела – представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Содержание права собственности определено положениями ст. 209 ГК РФ, а именно, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ч. 2 ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан.

Статья 213 ГК РФ закрепила, что в собственности граждан… может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 218 ГК РФ установила основания приобретения права собственности, согласно ч. 2 указанной нормы, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу <...> отсутствует (лд. 16).

Из справки ГУП «ЦТИ <...>» от <дата> следует, что по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории <...> и <...>, на <дата> индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <...> зарегистрирован за ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> года, зарегистрированного в БТИ <...> <дата> (лд. 18).

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статья 164 ГК РФ предусмотрела государственную регистрацию сделок. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации ( ч.1. 1).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 ГК РФ для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Форма договора продажи недвижимости определена положениями ст. 550 ГК РФ. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами (п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 2 приведенной статьи, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу ч. 3 указанной нормы, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом исследованы кадастровый паспорт на жилой дом (лд. 6), схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (лд. 7), договор № от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного Отделом коммунального хозяйства исполкома <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся и ФИО4 (лд. 24-25), договор купли-продажи от <дата> года, заключенный между ФИО3, действующей от имени ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны (лд. 26), о продаже покупателю ФИО2 жилого дома по <...>.

Судом установлено, что <дата> между истцом Коноваловым В.В. (покупатель), с одной стороны, и Бринько А.Е. (ранее ФИО2) (продавец), с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома (лд. 27). Из условий договора следует, что продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой <данные изъяты> дом полезной площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся в <...> по адресу <...>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен старшим государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <данные изъяты> ФИО8 Личность и дееспособность сторон проверена. Принадлежность Бринько А.Е. отчуждаемого дома проверена.

В договоре сторонами, в соответствии со ст. 554 ГК РФ, определены предмет договора, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

По правилам ст. 555 ГК РФ, договором продажи недвижимости предусмотрена цена этого имущества – <данные изъяты> рублей.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю является исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом исследована домовая книга для прописки граждан, проживающих в <...>, со сведениями о регистрации истца по месту жительства.

Из расписки, содержащейся в договоре (лд. 61), следует, что Бринько А.Е. получила <данные изъяты> рублей от Коновалова В.В.

Таким образом, покупатель и продавец исполнили свои обязательства по договору по уплате продавцу стоимости имущества и передаче покупателю имущества.

Договор сторонами подписан без оговорок, условия договора и сам договор не оспорены, договор недействительным не признан.

Таким образом, сделка по договору купли-продажи жилого дома состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ.

Судом также было установлено, что указанный договор подлежал регистрации в <данные изъяты> бюро технической инвентаризации.

Однако данный договор после заключения сделки не регистрировался, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован.

Доказательств возникновения споров между сторонами и иными лицами относительно права собственности на недвижимое имущество суду не представлено.

Судом из пояснений истца, исследованных письменных доказательств установлено, что истец в настоящее время фактическим является владельцем спорного дома, в настоящее время произвести регистрацию сделки в бесспорном порядке не представляется возможным, поскольку, одна из сторон сделки – Бринько А.Е. в силу возраста и состояния здоровья не имеет возможности зарегистрировать заключенную ранее сделку.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на основании договора купли-продажи, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 28 вышеуказанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к убеждению, что договор купли-продажи жилого дома от <дата> между Коноваловым В.В. и Бринько А.Е. состоялся, является заключенным.

Наличие спора в отношении жилого дома между истцом и иными лицами судом не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом норм п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ и ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что Коновалов В.В. на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на спорное имущество.

На основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> за истцом Коноваловым В.В. надлежит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...> (литера А), инвентарный №. Оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Коновалова В. В. к Бринько А. Е. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от <дата> между Коноваловым В. В. к Бринько А. Е. заключенным.

Признать за Коноваловым В. В. на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...> (литера А), инвентарный №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Крымских Т.В.