Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2019 (2-6696/2018;) ~ М-6696/2018 от 21.12.2018

дело № 2-908/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года         г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Полыновой ФИО8 к ЗАО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Полынова ФИО9 предъявила исковые требования в Щелковский городской суд Московской области к ЗАО УК «Восточная Европа» о признании за истцом (Полыновой О.Н.) права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в виде отдельной 1- комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 2- секция, 4- этаж, общей проектной площадью 41,4 кв. м., без учета балкона, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, однако до настоящего времени объект, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен, что нарушает права истца.

Представитель истца Дублина В.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, «08» ноября 2016 года между ИП ФИО3 и АО Управлявшая компания «Восточная Европа» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) N № по адресу: <адрес>

«12» июля 2017 г. между истцом (Полыновой О.Н.) и ИП ФИО3 был заключен Договор уступки права требования № по Договору участия в долевом строительстве №-С от 08 ноября 2016 года, по которому Цедент (ИП ФИО3) уступает свои права и обязанности дольщика по Договору участия в долевом строительстве №-С от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № а Цессионарий (Полынова О.Н.) принимает их и обязуется оплатить сумму в размере и порядке предусмотренном Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2 Договора участия в долевом строительстве, право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами:

- разрешение на строительство № № от 14.01.2013 г. сроком действия до 01 октября 2016 г., выданное Администрацией сельского поселения Медвежье–Озерское Щелковского муниципального района Московской области, продленное от 11 ноября 2015 г. Министерством строительного комплекса Московской области;

- земельный участок кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ЗАО «УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- проектная декларация № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: <данные изъяты>

Согласно пункту 1.1 Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ - объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельную 1- комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 2- секция, 4- этаж, номер на площадке – 0, общей проектной площадью 41,4 кв. м., без учета балкона (в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ «<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас»). Техническое описание Квартиры содержится в Приложениях № к Договору участия в долевом строительстве №-С от ДД.ММ.ГГГГ Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

На основании пункта 2.3. Договора участия в долевом строительстве - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 (Девяносто) дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее первого квартала 2017 года (п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве).

В соответствии с п. 2.1 Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Цедент (ИП ФИО3) обязуется передать Цессионарию (Полыновой О.Н.) принадлежащие права в отношении вновь создаваемого имущества по договору участия в долевом строительстве №-С от ДД.ММ.ГГГГ, а именно все права в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже, в 2-ой секции, 5-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), а также передать документы, удостоверяющие право требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе Акт об исполнении Цедентом (ИП ФИО3) обязательств по уплате денежных средств в пользу Застройщика в полном размере согласно Договора участия в долевом строительстве.     Пунктом 1.3 Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена цена передаваемых прав и обязанностей по настоящему Договору (цена уступки), которая составляет 1 650 000 (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек:

а) сумма в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек выплачивается Цессионарием (Полыновой О.Н.) Цеденту (ИП ФИО3) за счет собственных средств в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора уступки права требования, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

б) окончательный расчет производится за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» для приобретения Объекта долевого строительства в собственность Цессионария (Полыновой О.Н.) на основании кредитного договора № 366191-КД-2017, заключенного в г. Москва 12 июля 2017 г., на сумму 1 150 000 (Один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается Копией Акта об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира Истцу не передана. При этом строительство жилого дома, в котором находится квартира, не завершено. Жилой дом не сдан в эксплуатацию, что также не оспаривается ответчиком.

Истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

В настоящее время объект не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд истец стал участником долевого строительства.

Размер доли истца, в части квартиры, определяется как отношение проектной общей площади квартиры истца к проектной общей площади квартир.

Истец, заключив договор, приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в силу Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства путём внесения взноса за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными ВС РФ в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, требование истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку строительство дома на текущий момент не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в виде отдельной 1- комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 2- секция, 4- этаж, общей проектной площадью 41,4 кв. м., без учета балкона.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                     Кудрякова Ю.С.