Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2562/2014 ~ М-2770/2014 от 10.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2014 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Исаковской Э.Л.

при секретаре Карманниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2562/14 по иску Пчелинцевой Людмилы Александровны, Козловой Ирины Анатольевны к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому району, ЗАО «Партнер» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

Пчелинцева Л.А., Козлова И.А. обратились в суд с иском к Пчелинцевой Людмилы Александровны, Козловой Ирины Анатольевны к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому району, ЗАО «Партнер» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии, признании права собственности. В обосновании заявленных требований указали, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Пчелинцевой Л.А. и Козловой И.А. Общим коридором для 4-х квартир является длинная открытая неотапливаемая (холодная) лоджия. Около двери каждой квартиры при строительстве была построена кирпичная перегородка высотой 100 см для хозяйственного использования. Так как лоджия не застеклена, то зимой заносило входную дверь снегом, а стена комнаты, которая выходит на лоджию, промерзала. С целью утепления самовольно была сделана перепланировка: продлена до потолка лоджии уже сделанная перегородка и установлена дверь. В результате чего получились 2 неотапливаемых (холодных) помещения, соединенных аркой без двери: тамбур 1,6 кв.м., кладовая 2.8 кв.м. В соответствии с классификацией помещений СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоэтажные» неотапливаемое проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание может быть квалифицировано как «тамбур». Согласие о проведении перепланировки получено на общем собрании собственников помещений, проведенном в форме заочного голосования. Согласно техническому заключению, проведенному специалистами ООО «Стройэкспертиза» квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2011« Здания жилые многоквартирные». Конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры в нормативном режиме. На основании изложенного, просят суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 44.6 кв.м., жилой площадью 18.2 кв.м., подсобной площадью 26.4 кв.м., холодными помещениями 7.4 кв.м (балкон 3 кв.м, тамбур 1.6 кв.м. кладовая 2.8 кв.м.), признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на неотапливаемое (холодное) помещение тамбур и кладовая.

В судебном заседании истица Пчелинцева Л.А. поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истица Козлова И.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом прядке.

Представитель ответчика Территориального управления администрации г.Тулы по Советскому району по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законном порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Партнер» не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законном порядке.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Пчелинцевой Л.А., Козловой И.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ЖРЭУ № МПЖХ <адрес> передало квартиру <адрес> в совместную собственность Пчелинцевой Л.А., Козловой И.А.

Как усматривается из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Бюро технической инвентаризации <адрес> по Красноармейскому проспекту <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Пчелинцевой Л.А., Козловой И.А., на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией <адрес>, право собственности на <адрес> по Красноармейскому проспекту <адрес> зарегистрировано за семьей Пчелинцевой Л.А. в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений п.1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как усматривается из материалов дела и подтверждается выкопировкой с плана спорной квартиры и техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, произошли изменения в планировке квартиры <адрес>, заключающиеся в присоединении помещений коридора и кладовой (помещения 8,9 по паспорту БТИ) из части коридора общего пользования.

В результате выполненной перепланировки образовалось 2 неотапливаемых (холодных) помещения, соединенных аркой без двери: тамбур площадью 1,6 кв.м, кладовая площадью 2.8 кв.м.

Из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено визуальное обследование состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нару­шению работоспособности и несущей способности конструкций, надеж­ности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие конструкции, входящие в состав обследованной кварти­ры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухуд­шающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в це­лом. Обследованная квартира обустроена и оборудована таким обра­зом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передви­жении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него. Устройство вентиляционной системы жилых помещений исключа­ет поступление воздуха из одной квартиры в другую. Объединение вен­тиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных по­мещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Несущие конструкции при перепланировке не затронуты, также перепланировка не влияет на несущую способность и деформативность здания. Комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освеще­ние.

Состояние конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное, обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Ответчиками в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации не представлено доказательств в опровержении доводов технического заключения.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Частью 1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пункт 2 указанной статьи установил, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение объема общего имущества допускается только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании пункта 4 ст.36 Жилищного Кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Условием для передачи части общего имущества в пользование других лиц является соблюдение прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.1 ст.236 Гражданского кодекса российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбора способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцами положения ст. 36 Жилищного Кодекса РФ соблюдена, поскольку суду представлен протокол общего собрания собственников квартир в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме, согласно которому было проведено общее собрание собственников помещений дома, в котором приняли участие собственники, обладающие 89,9% общего количества голосов, что подтверждается результатами голосования приложенными к протоколу. Повесткой дня данного собрания явилось рассмотрение обращения к жильцам дома собственников квартир №№ № с вопросом согласования присоединения части общего коридора (не отапливаемого тамбура). По итогам голосования принято решение дать согласие на присоединение части общего коридора (не отапливаемого тамбура) к квартире № площадью 5,7 кв.м., квартире № площадью 4,4 кв.м. (89,9 % голосов проголосовали – «за», собственники квартир №№№ в голосовании не участвовали, собственник кварты №24 голосовать отказалась, квартиры №№14,51 не приватизированы.

Из представленных документов усматривается, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, принято в установленном ст.ст.45,46 Жилищного кодекса Российской Федерации, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания.

Учитывая мнение истцов, желающих сохранить жилое помещение в перепланированном виде, а также выводы технического заключения выполненной перепланировки, о том, что состояние конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное, конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома, а также тот факт, что собрание собственников жилых помещений в доме дали согласие на присоединение <адрес> части общего коридора (не отапливаемого тамбура) площадью 4,4 кв.м., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Пчелинцевой Л.А., Козловой И.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии, поскольку совершенная собственниками квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 7,4 ░░.░ (░░░░░░ 3 ░░.░, ░░░░░░ 1,6 ░░.░. ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░.)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░