Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1883/2016 ~ М-704/2016 от 05.02.2016

№2-1883/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года                                 г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калленберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой ФИО18 к Самусенко ФИО19, Овсейчик ФИО20, Негрову ФИО21, Батынковой ФИО22, Макаровой ФИО23, Акимову ФИО24, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки,

Установил:

Ковалева Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого иска указала, что является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке площадью 2530кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от 09.12.2011 была утверждена схема расположения данного земельного участка. С целью последующего приобретения участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для формирования земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) земельный участок имеет одинаковое местоположение с земельными участками с кадастровыми номерами №, тогда как фактически на местности пересечения границ земельных участков нет. С учетом вышеизложенного, кадастровым инженером был сделан вывод о том, что данное положение является следствием допущенной ранее кадастровой ошибки при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, которая может стать причиной приостановления осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

С учетом уточнения исковых требований истица просит суд исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ данных земельных участков в соответствии с заключением эксперта.

В судебное заседание истец Ковалева Т.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель Аристова Н.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Овсейчик С.А. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель, по доверенности Васьяноа И.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики Самусенко Т.Г., Негров В.В., Батынкова Е.М., Макарова Н.В. и Акимов М.Е., Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

3-е лицо Долгов Е.Н. и его представители по ордеру Новак Д.Л. и Шимловская В.В. не возражали против удовлетворения исковых требований Ковалевой Т.В. в редакции последних уточнений. Указали, что границы земельного участка Долгова Е.Н. не пересекаются с границами земельного участка истицы, в связи с чем ошибочное местоположение его земельного участка с кадастровым номером № не может нарушать права истицы. Просили не исключать из ГКН сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

3-е лицо Веселов А.Д. в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо Администрация Щелковского муниципального района в судебное заседание представителя не направила.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: … воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу п.4 ст.28 Федерального закона от 21.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Ковалевой Т.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 976кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> /л.д.85, 87/. Границы участка установлены /л.д.115/.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от 09.12.2011 по обращению Ковалевой Т.В. как собственника жилого дома, утверждена схема расположения земельного участка со следующими характеристиками: адрес: <адрес>, площадь: 2530 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства /л.д.86/.

В ходе проведения кадастровых работ по образованию указанного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности было установлено, что земельный участок имеет одинаковое местоположение с земельными участками с кадастровыми номерами № № в связи с чем границы образуемого земельного участка с границами перечисленных земельных участков пересекаются. По итогам детального исследования кадастровым инженером был сделан вывод о наличии кадастровой ошибки, допущенной ранее при межевании указанных земельных участков /л.д.14/.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Овсейчик С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.05.2012 года /т.1 л.д.90-91, 96/.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ответчик Самусенко Т.Г. на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области № от 11.11.2002 года и договора № купли-продажи земельного участка от 27.09.204 года соответственно /т.1 л.д.90-91, 96-97/.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Негров В.В. на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области № от 28.07.2000 года /т.1 л.д.92-93, 98-99/.

Для целей проверки доводов истца о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН на земельные участки ответчиков по делу были проведены судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная землеустроительная экспертиза /т.2 л.д.62, 125/.

В соответствии с заключениями эксперта, ограждение между земельным участком по адресу: <адрес> и земельным участком истицы Ковалевой Т.В. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, фактическая площадь единого земельного участка по ограждению составляет 3455кв.м.

Фактическая площадь единого земельного участка с кадастровым номером № (Самусенко Т.Г.) и соседних земельных участков с запада и юго-востока по ограждению составляет 1823кв.м.

Фактическая площадь единого земельного участка с кадастровым номером № (Негров В.В.) и соседнего земельного участка с юго-востока по ограждению составляет 3050кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (Овсейчик С.А.) по ограждению составляет 4971кв.м.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости. А именно, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на юг и развернуты по направлению на запад относительно фактических границ. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на запад относительно фактических границ. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на восток относительно фактических границ.

Посредством сопоставления координат земельных участков, указанных в землеустроительных делах, с координатами земельных участков согласно ГКН, эксперт пришел к выводу, что причиной такого несоответствия является наличие кадастровых ошибок в сведениях ГКН о местоположении земельных участков.

По актуальным сведениям публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем определить соответствуют ли фактические границы этого земельного участка данным ГКН на момент проведения экспертизы не представилось возможным.

В качестве способа исправления кадастровых ошибок экспертом предложено исключить из ГКН сведения о текущих местоположениях земельных участков с кадастровыми номерами № и внести в ГКН сведения об уточняемых местоположениях данных земельных участков в соответствии с приведенными каталогами координат.

Одновременно экспертом установлено, что при исправлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № исправляемые границы будут накладываться на границы земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно по сведениям ГКН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является третье лицо Долгов Е.Н. /т.1 л.д.57-60, 76/.

Сособственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики Батынкова Е.М., Макарова Н.В. и Акимов М.Е. /т.1 л.д.46, 75/.

Доступ на земельные участки с кадастровыми номерами № не был обеспечен, определить фактическую площадь и границы земельных участков не представилось возможным. В связи с данными обстоятельствами экспертом было принято решение об определении местоположения части фактического ограждения со стороны земель общего пользования.

    При дополнительном исследовании указанных земельных участков экспертом установлено, что их границы по сведениям ГКН смещены относительно своего фактического расположения по причине кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении /т.2 л.д.133-134/.

В качестве способа исправления кадастровых ошибок экспертом предложено исключить из ГКН сведения о текущих местоположениях земельного участка с кадастровым номером № и внести в ГКН сведения об уточняемом местоположении данного земельного участка в соответствии с приведенным каталогом координат.

В рамках порученного эксперту исследования способ исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № технически не указан.

Между тем исковых требований к собственнику земельного участка с кадастровым номером № истица Ковалева Т.В. не предъявляет. По утверждению представителей Долгова Е.Н., наличие кадастровых ошибок в сведениях ГКН на указанный земельный участок её прав и законных интересов не нарушает (кадастровые границы указанного земельного участка на фактические границы её земельного участка не накладываются).

Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит возможным признать ошибочными сведения ГКН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка Негрова В.В. с кадастровым номером № и в качестве восстановления нарушенных прав истицы Ковалевой Т.В. исключить их из государственного кадастра недвижимости.

Также суд отмечает, что исключение указанных сведений из ГКН не влечёт за собой прекращение права ответчика Негрова В.В. на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст.45 Федерального закона от 24 июля 2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Относительно установления иного местоположения границ земельного участка ответчика суд приходит к выводу, что Негров В.В. не лишен возможности самостоятельно заявить исковые требования об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером №, который по данным ГКН накладывается на фактические границы принадлежащего ему земельного участка, что является препятствием к исправлению кадастровых ошибок в сведениях на земельный участок ответчика.

С предложенным экспертом вариантом исправления кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельные участки остальных ответчиков суд соглашается, так как экспертом предложен вариант исправления кадастровых ошибок посредством внесения в данные ГКН уточненных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, в соответствии с их действительным местоположением, приведены каталоги координат характерных точек, подлежащих внесению в данные ГКН в ходе исправления кадастровой ошибки.

Заключение эксперта согласуется с иными представленными в материалы дела доказательствами, свидетельствующими в своей совокупности о наличии кадастровых ошибок в сведениях на земельные участки спорящих сторон, в связи с чем сомнений в достоверности и объективности у суда не вызывает.

Поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений в отношении границ земельных участков № нарушает права истицы Ковалевой Т.В., суд приходит к выводу об устранении выявленных кадастровых ошибок в сведениях о границах данных земельных участков по варианту, предложенному экспертом.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ковалевой ФИО25 удовлетворить.

Исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенный <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

путём внесения в государственный кадастр недвижимости следующих уточнённых сведений о границах и местоположении указанных земельных участков:

Каталог уточняемых поворотных точек земельного участка

с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог уточняемых поворотных точек земельного участка

с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог уточняемых поворотных точек земельного участка

с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог уточняемых поворотных точек земельного участка

с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного <адрес> посредством исключения из данных государственного кадастра недвижимости сведений о текущем местоположении указанного земельного участка.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                         Е.В.Савина