Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2019 ~ М-276/2019 от 29.05.2019

Дело №2-348/2019

УИД 24RS0045-01-2019-000311-12

                                                                    РЕШЕНИЕ

                                                     Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года                                           с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Ищенко Е.П.

с участием истца Моисеевой Е.О.,

ответчика Захаровой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/2019 по иску Моисеева А.О., Моисеевой Е.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Моисеева Д.А., Моисеевой А.А. к Захаровой Н.М. о прекращении существующего ограничения (обременения) права

                                                                   УСТАНОВИЛ:

       Истцы Моисеев А.О., Моисеева Е.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Моисеева Д.А., Моисеевой А.А. обратились в суд с иском к Захаровой Н.М. о прекращении существующего ограничения (обременения) права. Свои требования мотивировали тем, что 16.01.2019 года между ними и продавцом Захаровой Н.М. был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> в долях (по 1\4). Договор зарегистрирован в Заозерновском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, установлено ограничение (обременения) права в виде ипотеки (залога). Квартира ими приобретена за 408 026 рублей за счет средств материнского капитала, денежные средств перечислены Пенсионным фондом РФ в Саянском районе на счет продавца №, открытый в ПАО Сбербанк России, обязательства перед продавцом по договору купли- продажи выполнены в полном объеме.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Однако, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Бывший собственник квартиры Захарова Н.М. уклоняется от явки в регистрирующий орган для написания заявления о снятии обременения, на телефонные звонки не отвечает, дома отсутствует. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности жилой квартиры. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры по адресу <адрес>.

       В судебном заседании истица Моисеева Е.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Моисеева Д.А., Моисеевой А.А. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилой квартиры удовлетворить, поскольку обязательства перед Захаровой Н.М. по уплате денежных средств за приобретенную квартиру выполнены в полном объеме, однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку Захарова Н.М. уклоняется от явки в регистрирующий орган для совместного написания заявления о снятии обременения.

       В судебное заседание истец Моисеев А.О. не явился, так как находится на работе вахтовым методом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

       Участники процесса не возражают рассмотреть дело в отсутствие истца Моисеева А.О., поэтому суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истца.

       Ответчик Захарова Н.М. пояснила, что денежные средства за квартиру получила в полном объеме, претензий не имеет, поскольку супруг истицы находится на работе вахтовым методом, то не представилось возможным подать совместное заявление о снятии ограничения. С исковыми требованиями согласна, просит их удовлетворить.

       В судебное заседание представитель третьего лица – межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярского края не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд направили пояснения на исковое заявление, в которых имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Участники процесса согласны на рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, поэтому суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

       Суд, выслушав объяснения явившихся, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

       В соответствии с ч.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем по оплате товара.

       В соответствии со ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имуществ, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

       Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 16 января 2019 года продавец Захарова Н.М. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, а покупатели Моисеев А.О, и Моисеева Е.О., действующая от себя и как законный представители своих несовершеннолетних детей Моисеевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Моисеева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. купили на условиях настоящего договора, в общую долевую совместную собственность по ? доле каждому жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 73,60 кв.м., из них 52,20 кв.м. жилой, за 408 026 рублей. Моисеевой Е.О.. предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии МК-4 № от 13.07.2012 г., выданный Отделом ПФР в Саянском районе Красноярского края на сумму, с учетом индексации на день заключения настоящего договора 408 026 рублей.

       Согласно названному договору расчет за жилое помещение производится в следующем порядке: полностью приобретают за счет средств Федерального материнского (семейного) капитал в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданный 23.07.2012 г. ОПФР в Саянском районе на имя Моисеевой Е.О., объем средств МСК на 01.01 с учетом индексации составляет 408 026 рублей, указанную сумму перечислить на счет продавца Захаровой Н.М. №, открытый в ДО ПАО «Сбербанк России» Красноярского отделения №8646/0817, г. Красноярска.

       Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» 23 января 2019 г., 09.07.2019 г. правообладателями общедолевой собственности по ? доли в праве на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес> являются Моисеева Е.О., Моисеева Д.А., Моисеевой А.А., Моисеев А.О,, на основании договора купли- продажи от 16.01.2019 года, с ограничением права: ипотека в силу закона.

       Согласно информации ГУ УПФ РФ в Рыбинском районе Красноярского края (межрайонное) №ИЛ-1379/2802-19 от 05.07.2019 г. Моисеева Е.О. подавала 29.01.2019 г. заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения согласно договору купли- продажи от 16.01.2019 г., по которому 26.02.2019 г. было принято решение об удовлетворении и 07.03.2019 г. были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 408 026 рублей на счет продавца Захаровой Н.М..

       При распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий средствами МСК была произведена оплата приобретаемого по договору купли –продажи жилого помещения по адресу:<адрес>. По итогам сделки купли- продажи собственниками приобретенного жилья в равных долях (по ?) были оформлены Моисеева Е.О., супруг Моисеев А.О, и их дети Моисеева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Моисеевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

       Данное обстоятельство сторонами не оспорено, ответчик Захарова Н.М. подтвердила суду получение денежных средств по договору купли- продажи в полном объеме.

       Судом установлено, что свои обязательства перед Захаровой Н.М. по договору купли- продажи жилого помещения от 16 января 2019 года истцы выполнили, однако обратиться в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку совместно явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о снятии ограничения, не представляется возможным.

       В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

       В соответствии с п.11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 02.01.2017 г) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

       В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

       Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

       Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилую квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между сторонами, необходимо совместное

заявление залогодателя и залогодержателя- продавца по договору, представление которого не представляется возможным, либо на основании решения суда.

       Поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, а именно, по договору купли-продажи от 16 января 2019 года денежные средства за жилую квартиру Захаровой Н.М. переданы, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако, истцы снять обременение в одностороннем порядке с принадлежащей им на праве собственности жилой квартиры не могут, суд полагает удовлетворить заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной жилой квартиры.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Заявленные требования Моисеева А.О., Моисеевой Е.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Моисеева Д.А., Моисеевой А.А. к Захаровой Н.М. о прекращении существующего ограничения (обременения) права - удовлетворить.

       Прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилой квартиры общей площадью 73,60 кв.м., из них 52,20 кв.м. жилой площади, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, заключенному между Захаровой Н.М. и Моисеевым А.О., Моисеевой Е.М., Моисеева Д.А., Моисеевой А.А., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 23 января 2019 года за №.

       Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: