Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2570/2020 ~ М-1916/2020 от 13.03.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2570/20 по иску АКБ « Абсолют Банк» ( ПАО) к Габибуллаеву М. М., Габибуллаеву М. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, -

установил:

Истец- АКБ « Абсолют Банк» ( ПАО) обратился в суд с иском к Габибуллаеву М. М., Габибуллаеву М. М. и просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу АКБ « Абсолют Банк» ( ПАО) задолженность по кредитному договору в размере <...>, обратить взыскание на предмет ипотеки- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, установив начальную продажную цену дома в размере <...> ркблей и земельного участка в сумме <...> рублей, взыскать с ответчиков в пользу АКБ « Абсолют Банк» ( ПАО) расходы по госпошлине в размере <...> рублей. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что согласно кредитному договору, АКБ « Абсолют Банк» ( ПАО) ( ранее-АКБ « Абсолют Банк» ( ЗАО)) предоставил заемщикам кредит в сумме <...>. срок возврата кредита <дата>( п.1.1. кредитного договора). Порядок возврата кредита и уплаты процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 25 числа каждого календарного месяца(п.3.2.1 договора); проценты за пользование кредитом 14% (п.3.1 договора), размер ежемесячного платежа <...> рубля (п.3.3.8 кредитного договора), пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,2% от суммы просроченного платежа (п.5.2 договора)Согласно п. 1.3. кредитного договора кредит является целевым и предоставляется для приобретения дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона. Права кредитора по данному договору удостоверены закладной. <дата> ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.. Требование ответчиками не исполнено.. По состоянию на <дата> сумма задолженности ответчиков составляет <...> рублей, из которых: <...> рублей – задолженность по возврату суммы основного долга, <...> рубля – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; <...> – задолженность по уплате пени по основному долгу; <...> копеек – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом. Сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в представленном заявлении просили дело рассматривать в свое отсутствие.

Ответчикио рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно кредитному договору, АКБ « Абсолют Банк» ( ПАО) ( ранее-АКБ « Абсолют Банк» ( ЗАО)) предоставил заемщикам кредит в сумме <...>. срок возврата кредита <дата>( п.1.1. кредитного договора).

Порядок возврата кредита и уплаты процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 25 числа каждого календарного месяца(п.3.2.1 договора); проценты за пользование кредитом 14% (п.3.1 договора), размер ежемесячного платежа <...> рубля (п.3.3.8 кредитного договора), пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,2% от суммы просроченного платежа (п.5.2 договора)

Согласно п. 1.3. кредитного договора кредит является целевым и предоставляется для приобретения дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона.

Права кредитора по данному договору удостоверены закладной.

<дата> ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору..

Требование ответчиками не исполнено.

По состоянию на <дата> сумма задолженности ответчиков составляет <...> рублей, из которых: <...> рублей – задолженность по возврату суммы основного долга, <...> рубля – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; <...> рубля 92 копейки – задолженность по уплате пени по основному долгу; <...> – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом.

Из материалов дела усматривается, что 26.06.2013г АКБ « Абсолют Банк» ( ЗАО) изменил организационно-правовую форму и фирменное наименование, в связи с чем, наименование кредитора стало АКБ « Абсолют Банк» ( ОАО), что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 26.06.2013г. 5.08.2015г. в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в Устав юридического лица, в соответствии с которой в настоящее время наименованием истца является АКБ « Абсолют Банк» (ПАО).

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиками срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец ссылается на то, что ответчики надлежащим образом не выполняют свои обязательства по договору, что подтверждается представленным расчетом, из которого усматривается, что в нарушение условий договора ответчиком платежи вносились не регулярно.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что поскольку со стороны Заемщиков имело место ненадлежащее исполнение своих обязательств по кредитному договору, в силу ст. ст. 307, 401 ГК РФ, ответчики, как не исполнившие свое обязательство по договору в установленный договором срок, несут обязанность по возврату задолженности.

В силу ст. 811 ГК РФ, в связи с неоднократным нарушением заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, сумма займа вместе с процентами досрочному возврату.

Одновременно истцом заявлены требований об обращении взыскания на дом и земельный участок, принадлежащих ответчикам, и являющуюся предметом ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ч.5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ « Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, а также в связи с удовлетворением требований о взыскании задолженности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество надлежит удовлетворить.

Начальную продажную цену дома следует установить в размере 5 504 000 рублей и продажную цену земельного участка в сумме 2 048 000 рублей

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, в размере 40 111 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 307, 348, 811, 819 ГК РФ, ФЗ « Об ипотеке», ст.ст. 194-199, 233ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Габибуллаева М. М., Габибуллаева М. М. в пользу АКБ « Абсолют Банк» ( ПАО) задолженность по кредитному договору в размере <...>.

Обратить взыскание на предмет ипотеки- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, установив начальную продажную цену дома в размере 5 504 000 рублей и земельного участка в сумме <...> рублей

Взыскать с Габибуллаева М. М., Габибуллаева М. М. в пользу АКБ « Абсолют Банк» ( ПАО) судебные расходы по госпошлине в сумме <...> рублей, т.е. по <...> рублей с каждого.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2020 года.