Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2012 ~ М-1326/2012 от 29.08.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Сониной А.В.,

при секретаре Усковой Е.А.,

с участием

истца Плотникова А.Т.,

представителя истца Плотникова А.Т. по ордеру адвоката Митраковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1012/12 по иску Плотникова А.Т. к Закрытому акционерному обществу «Межрегионинвестстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л :

Плотников А.Т. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Межрегионинвестстрой» (далее ЗАО «Межрегионинвестстрой») о взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 15.06.2007 года между истцом Плотниковым А.Т., действующим за себя и в соответствии с п. 1 ст. 28 ГК Российской Федерации за малолетнего сына П., супругой истца Л. СС одной стороны и ЗАО «Межрегионинвестстрой» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительству двухкомнатной квартиры за № *. Согласно п. 3.1 ст. 3 договора ЗАО «Межрегионинвестстрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом - 1,2,3,4 блок-секции жилого комплекса «З.» - многоквартирного жилого дома примерной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пересечение проспекта .... и .... шоссе, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику соответствующий объект долевого строительства – квартиру в общую долевую собственность: 1/5 доли Плотникову Н.А., 2/5 доли Л. и 2/5 доли П., а дольщику обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.2 ст. 3 договора жилая площадь квартиры составляет 30,65 кв. м, общая площадь жилого помещения (без учета балконов и лоджий) составляет 55,04 кв. м, площадь квартиры (включая площадь балконов и лоджий) составляет 59,28 кв. м. Согласно п. 7.1 ст. 7 договора планируемый срок окончания строительства – получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию – II квартал 2008 года. Согласно п. 7.2 ст. 7 договора застройщик обязан передать дольщику квартиру при условии надлежащего исполнения дольщиком обязательств по оплате цены договора в течение 3 (трех) месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию путем подписания акта об исполнении договора и акта приема-передачи квартиры. Согласно п. 4.1. ст. 4 договора цена договора составляет 2074800,00 руб. 20.06.2007 года Л. оплатила 2074800,00 руб. по договору № * от 15.06.2007 года на приобретение недвижимости. Квартира была передана только 09.11.2011 года, т.е. с нарушением срока передачи квартиры, предусмотренного договором. Согласно п. 7.4 договора в случае нарушения предусмотренного п. 7.2 договора срока передачи квартиры по вине застройщика, застройщик уплачивает дольщикам неустойку (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. 15.05.2012 года истцом была подана претензия в ЗАО «Межрегионинвестстрой» содержащая просьбу выплаты неустойки, однако указанная претензия оставлена без внимания. Просит взыскать с ЗАО «Межрегионинвестстрой» неустойку в размере 3242774,00 руб.

Истец Плотников А.Т.и его представитель по ордеру адвокат Митракова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеизложенным обстоятельствам, просили их удовлетворить, взыскав в пользу Плотникова А.Т. неустойку с ЗАО «Межрегионинвестстрой» в размере 4242774,00 руб.

Представитель ответчика ЗАО «Межрегионинвестстрой» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Межрегионинвестстрой» был извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы, но не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Ответчик, будучи заблаговременно извещенным о времени и месте судебного заседания имел возможность позаботиться об обеспечении возможности личной явки в судебное заседание или направлении в суд представителя, при этом в случае невозможности явки ответчик имел возможность представить возражения на иск и доказательства по существу спора, в связи, с чем суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным в силу ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по представленным доказательствам.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 г. № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Привокзального районного суда г. Тулы в сети Интернет, и третьи лица, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 22.12.195 г. в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации их прав. Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 Закона).

В силу ст. 13 вышеназванного закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождает изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Требования потребителя об уплате неустойки (пени) предусмотренные законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В ходе рассмотрения спора по существу, установлено, 15 июня 2007 года между ЗАО «Межрегионинвестстрой» именуемое в дальнейшем застройщик, в лице генерального директора Г., действующего на основании устава, с одной стороны, и Л., Плотниковым А.Т., действующий за себя и в соответствии с п. 1 ст. 28 ГК Российской Федерации за своего малолетнего сына П. с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № *, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом – 1, 2, 3, 4 блок-секции жилого комплекса «З.» (2-ой очереди строительства жилого района «Е.» - многоквартирного дома переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, строительство которого ведет Застройщик по строительному адресу: г. Тула, Привокзальный район, пересечение проспекта .... и .... шоссе, и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Дольщику соответствующий объект долевого строительства – квартиру, указанную в п. 3.2 настоящего договора (двухкомнатная квартира № *, расположенная на 8 этаже в 1 блок-секции, согласно проектной документации: жилая площадь квартиры составляет 30,65 кв. м, общая площадь жилого помещения (без учета балконов и лоджий) составляет 55,04 кв. м, площадь квартиры составляет 59,28 кв. м, включая площади балконов и лоджий) (в общую долевую собственность: 1/5 доли П., 2/5 доли Л., 2/5 доли Плотникову А.Т.). Дольщику обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять объект строительства.

В соответствии со ст. 4 п. 4.1 указанного договора цена договора составляет 2074800 руб., из расчета стоимости 1 квадратного метра площади квартиры равной 35000 руб., при этом стоимость одного квадратного места площади квартиры остается неизменной на протяжении всего действия настоящего договора.

Оплата цены договора производится дольщиками в срок до 22 июня 2007 года. Оплата цены договора может производиться любым дольщиком.

Планируемый срок окончания строительства – получение Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию – II квартал 2008 года.

Из представленной суду копии квитанций от 20.06.2007 года, а также акта по договору № * участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры от 15.06.2007 года об исполнении финансовых обязательств от 09.11.2011 года усматривается, что Л. были внесены денежные средства в размере 2074800 руб.

В силу ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

09 ноября 2011 года между ЗАО «Межрегионинвестстрой» и Л., Плотниковым А.Т., действующим за себя и в соответствии с п. 1 ст. 28 ГК Российской Федерации за своего малолетнего сына П., был составлен акт приема-передачи квартиры № * (ранее до замены нумерации квартиры № *), расположенной на 8 этаже в 1 блок-секции, Привокзального района, по проспекту ...., д. *. Указанная квартира была передана в собственность Л., П., Плотникову А.Т.

13-14.12.2011 года право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области (свидетельства о государственной регистрации права 71-АГ № *, 71-АГ № *, 71-АГ № *).

Оценивая представленные по делу доказательства и разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Плотникова А.Т. к ЗАО «Межрегионинвестстрой» подлежат удовлетворению.

Срок передачи квартиры, установленный п. 7.1 ст. 7 договора № *, был нарушен ответчиком и просрочка составила с 30.06.2008 года по 09.11.2011 года 1 211 дней.

Факт просрочки исполнения ЗАО «Межрегионинвестстрой» обязательства по передаче объекта долевого строительства Плотниковым А.Т., Л., П. в силу ст. 6 указанного выше Федерального закона, влечет обязанность ответчика по выплате неустойки.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости...», при нарушении застройщиком сроков сдачи дома, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства по договору - гражданин, то предусмотренная настоящей статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п. 7.4 ст. 7 договора участия в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного п. 7.2 договора срока передачи квартиры по вине застройщика, застройщик уплачивает дольщикам неустойки (пени) в размере 1/75 однодневной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки подлежащей взысканию.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку в передачи квартиры в собственность по состоянию на 09.11.2011 года в размере 3242774 руб., однако суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, подлежащий взысканию с ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 191 ГК Российской Федерации, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» также предусмотрено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон. Отдельное соглашение сторон по данному факту не заключалось.

С учетом того, что в рассматриваемом случае иное не установлено, оспариваемый период составит: 3 года 4 месяца 9 дн. (3 года х 360 дней + 4 месяца х 30 дней + 9 дн.) = 1209 дней.

При таких обстоятельствах, обязательства ответчика по уплате неустойки возникли с 01.07.2008 года, следовательно, период времени, за который они подлежат начислению, исчисляется с 01.07.2008 года (день, следующий за днем, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства по передаче квартиры) по 09.11.2011 года (день подписания акта приема-передачи квартиры), и составляет 1 209 дней.

При расчете размера неустойки суд применяет ставку рефинансирования в размере 8,25%, действовавшую на дату исполнения ответчиком обязательств, то есть по состоянию на 09 ноября 2011 года (срок сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве II-й квартал 2008 года).

При этом, суд принимает за основу при расчете неустойки цену договора участия в долевом строительстве в размере 2074 800 руб. указанную в договоре № *.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок просрочки исполнения составляет 1209 дней с 01.07.2008 года по 09.11.2011 года, неустойка составляет 1 379638,26 руб. с учетом того, что сумма неустойки уплачивается в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин, что следует из ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» (2074800 руб. x 8,25% х 1/300 х 1209 дней х 2 = 1379638,26 руб.)

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, исходя из принципа разумности, в том числе учитывая степень выполнения обязательства ответчиком, суд считает необходимым взыскать с ЗАО «Межрегионинвестстрой» в пользу истца неустойку в размере 1379638,26 руб.

Руководствуясь ст. 233 - 235 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Плотникова А.Т. удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Межрегионинвестстрой» в пользу Плотникова А.Т. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья № * от 15 июня 2007 года в размере 1379638,26 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2012 года.

Председательствующий А.В. Сонина

.