Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2015 (2-298/2014; 2-3920/2013;) ~ М-3698/2013 от 30.10.2013

Дело №2-28/2015

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

02 марта 2015 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе

Председательствующего судьи    Ландаренковой Н.А.,

При секретаре            Левенковой Т.А.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Связь-Банк» к Хасину М.С., Солодухину А.О., Ермакову В.В., Соболевой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с иском к Хасину М.С., Солодухину А.О., Ермакову В.В., Соболевой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «Ремонтно-строительная фирма «Восход» заключен кредитный договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки). Согласно п. 2.1. кредитного договора банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию на пополнение оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом выдачи в сумме 50 млн. рублей. Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом на основании договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и Ермаковым В.В., Соболевой С.В., а также поручительством физических лиц Хасина М.С., Солодухина А.О. на основании договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Банк исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению денежных средств. Однако заемщик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, полностью прекратил исполнение принятых на себя обязательств по кредитному договору, что привело к возникновению просроченной задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 139 028 руб. 86 коп., из которых: 49 990 000 руб. - основной долг; 6 508 723 руб. 15 коп (5 252 678,18 + 1 256 044,97) - проценты за пользование кредитом; 2 025 878 руб. 98 коп - пени за просроченный кредит; 614 425 руб. 73 коп - пени по просроченным процентам.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу банка указанную сумму задолженности в размере 59 139 028 руб. 86 коп., обратив взыскание на имущество являющее предметом залога в соответствии с договором залога недвижимого имущества (ипотеки) №, а именно:

- нежилые помещения, назначение нежилое, общей площадью 894,4 кв.м., этаж 2,3, номера на поэтажном плане 2 эт.- 3,5, 8-15, 18,17,22; 3 эт. -2-5; 12-15;18-26 по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности гр. Ермакову В.В. (номер и дата государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ). Установить начальную продажную цену заложенного имущества для реализации его на торгах в размере 56 499 000 руб. без учета НДС;

- нежилые помещения, назначение нежилое; общей площадью 668,8 кв.м., этаж 2,3, номера на поэтажном плане 2 эт.- 2,4,6,7; 19,20,21; 3 эт. -6-11; 17, 27, 28 по адресу: <адрес>., принадлежащие на праве собственности гр. Соболевой С.В. (номер и дата государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ)., установить начальную продажную цену заложенного имущества для реализации его на торгах в размере 42 562 000 руб. без учета НДС.

А также взыскать с ответчиков в пользу банка расходы по государственной пошлине в сумме 64 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ОАО АКБ «Связь-Банк» к ООО «Ремонтно-строительная фирма «Восход» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество прекращено, поскольку решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремонтно-строительная фирма «Восход» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд определил возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу п.2 ст. 819 ГК РФ кредитный договор является разновидностью договора займа. Содержание кредитного договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения Гражданского кодекса, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов, обязанности заемщика по возврату суммы, последствия нарушения заемщиком договора займа, последствия утраты обеспечения, обязательства заемщика, и ряд других - применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «Ремонтно-строительная фирма «Восход» заключен кредитный договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), по условиям которого ОАО АКБ «Связь-Банк» открыло ООО «Ремонтно-строительная фирма «Восход» невозобновляемую кредитную линию на пополнение оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом выдачи в сумме 50 000 000 рублей (п. 2.1, 3.5 кредитного договора) (т. 1 л.д.7-13).

Согласно п.3.3. Кредитного договора выдача кредита производится перечислением траншей на банковский счет заемщика № в Смоленском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк» на основании заявления Заемщика о предоставлении кредита при соблюдении условий, предусмотренных п.3.2. договора. Снижение размера ссудной задолженности осуществляется по графику, согласно п. 3.5 кредитного договора.

Согласно п.3.6 кредитного договора, заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях: за период с даты выдачи первого транша кредита (не включая эту дату) по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - по ставке 13,5 % годовых; за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату окончательного погашения кредита, указанную в п. 2.1. договора - по переменной процентной ставке в зависимости от выручки по контрактам (договорам) внутреннего, внешнего рынка, поступившей на банковский счет Заемщика № в Смоленском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк», за истекший расчетный период, и определяется следующим образом – до 6 250 000 руб. (не включительно) - 15,5 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между ОАО АКБ «Связь-Банк» и Ермаковым В.В., и Соболевой С.В. ДД.ММ.ГГГГ заключён договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № (т. 1 л.д.14-19), по условиям которого в последующий залог истцу переданы объекты недвижимости: нежилые помещения, общей площадью 816,2 кв.м. условный номер: №, этаж 2 номера на поэтажном плане помещения №, расположенные по адресу: <адрес>; нежилые помещения, общей площадью 879,5 кв.м., условный номер: №, этаж 3, номера на поэтажном плане помещения №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ипотека, возникшая на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ установлена на следующие объекты недвижимого имущества: нежилые помещения, назначение нежилое,, общей площадью 894,4 кв. м., этаж 2,3, номера на поэтажном плане 2 эт. - 3,5, 8-15, 18,17,22 ; 3 эт. - 2-5; 12-15;18-26 по адресу: <адрес>., принадлежащие на праве собственности Ермакову В.В.; нежилые помещения, назначение нежилое, общей площадью 668,8 кв. м., этаж 2,3, номера на поэтажном плане 2 эт.- 2,4,6,7; 19,20,21; 3 эт. -6-11; 17, 27, 28 по адресу: <адрес>., принадлежащие на праве собственности гр. Соболевой С.В. (т. 1 л.д.47-58).

В соответствии с отчётом об оценке НП «Кадастр-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость нежилых помещений общей площадью 894,4 кв.м., принадлежащих Ермакову В.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 56 499 000 рублей 00 копеек без учета НДС, согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 668,8 кв.м., принадлежащих Соболевой С.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 42 562 000 рублей 00 копеек без учета НДС (т. 1 л.д.59-81, 82-105).

Также, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ремонтно-строительная фирма «Восход» между ОАО АКБ «Связь-Банк» и Хасиным М.С. заключён договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., между ОАО АКБ «Связь-Банк» и Солодухиным А.О. - договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.2-22, 23-25).

Согласно п.2.1 договоров поручительства, поручители обязались отвечать солидарно с заёмщиком перед ОАО АКБ «Связь-Банк» за исполнение обязательств ООО «Ремонтно-строительная фирма «Восход» по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик.

Истец выполнил обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив сумму кредита на счёт заёмщика (т. 1 л.д.26-35).

Сведений о том, что стороны оспаривают заключенные договоры, у суда не имеется и сторонами не представлено.

В нарушение условий кредитного договора, с декабря 2012 г. заемщик полностью прекратил исполнение принятых на себя обязательств по кредитному договору, что привело к возникновению просроченной задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по кредитному договору составляет 59 139 028 руб. 86 коп., из которых: 49 990 000 руб. 00 коп.- основной долг; 6 508 723 руб. 15 коп. - проценты за пользование кредитом; 2 025 878 руб. 98 коп.- пени за просроченный кредит; 614 425 руб. 73 коп. - пени по просроченным процентам (т. 1 л.д.41-46).

При этом, уважительных причин неуплаты кредита заёмщик, поручители банку, а также суду не представили.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Федеральной налоговой службы (МИФНС ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ликвидатора ООО ремонтно-строительная фирма «Восход», решением арбитражного суда Смоленской области ООО «Ремонтно-строительная фирма «Восход» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Ремонтно-строительная фирма «Восход» открыто конкурсное производство (дело №).

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 5.7 кредитного договора, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита выдачи по договору и/или потребовать от заёмщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, штрафа, в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его денежных обязательств по договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в т.ч. кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий) и/или договорам поручительства и/или договорам о предоставлении банковских гарантий/контргарантий/ поручительств, которые заключены и могут быть заключены в течение срока действия договора между заёмщиком и кредитором; е) в случае принятия решений о ликвидации, реорганизации или уменьшении уставного капитала заёмщика, а также, если существует риск ликвидации заёмщика в соответствии с законодательством Российской Федерации; и) инициации процедуры банкротства заёмщика. Кредитор уведомляет заёмщика о прекращении выдачи кредита и/или закрытии свободного остатка лимита выдачи по кредитной линии по договору, либо направляет требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, штрафа в порядке, предусмотренном договором (п. 8.2).

При этом свободный остаток лимита выдачи закрывается кредитором в дату направления вышеуказанного уведомления заёмщика.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а также в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Представленный истцом расчет долга судом принимается за основу, поскольку он ответчиками не оспорен, и произведен в соответствии с условиями кредитного договора, и указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчиков солидарно в полном объеме.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, а также п.2.1 договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.322 ГК РФ поручитель должен нести ответственность за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору наравне с ним и в солидарном порядке.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Договорами о залоге предусмотрено обращение взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Как было указано выше, предметом залога являются: нежилые помещения, общей площадью 816,2 кв.м. условный номер: №, этаж 2 номера на поэтажном плане помещения №, расположенные по адресу: <адрес>; нежилые помещения, общей площадью 879,5 кв.м., условный номер: №, этаж 3, номера на поэтажном плане помещения №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ипотека, возникшая на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ установлена на следующие объекты недвижимого имущества: нежилые помещения, назначение нежилое,, общей площадью 894,4 кв. м., этаж 2,3, номера на поэтажном плане 2 эт. - 3,5, 8-15, 18,17,22 ; 3 эт. - 2-5; 12-15;18-26 по адресу: <адрес>., принадлежащие на праве собственности Ермакову В.В.; нежилые помещения, назначение нежилое, общей площадью 668,8 кв. м., этаж 2,3, номера на поэтажном плане 2 эт.- 2,4,6,7; 19,20,21; 3 эт. -6-11; 17, 27, 28 по адресу: <адрес>., принадлежащие на праве собственности гр. Соболевой С.В.

Стоимость залогового имущества, определённая соглашением сторон составила – 127 180 340 руб., при этом ответчиками указанная стоимость была ранее оспорена (т. 1 л.д.134), однако доказательство иной стоимости залогового имущества суду впоследствии представлено не было.

Согласно представленному в материалы дела заключёнию эксперта № ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (т. 2 л.д.4-21), выполненного в рамках рассмотрения Ленинским районным судом г.Смоленска гражданского дела по иску по иску ОАО АКБ «Связь-Банк» к ООО «СтройОптТорг», ФИО2, Ермакову В.В., Соболевой С.В. о расторжении договора, взыскании кредитной задолженности, где предметом залога также являлось указанное недвижимое имущество:

- рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 894,4 кв.м., расположенных на 2-3 этажах <адрес>, условный номер №, по состоянию на момент проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) составляет: 53 574 297,00 рублей, без НДС;

- рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 668,8 кв.м., расположенных на 2-3 этажах <адрес>, условный номер №, по состоянию на момент проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) составляет: 42 084 124,00 рубля, без НДС;

- ликвидационная стоимость нежилых помещений общей площадью 894,4 кв.м., расположенных на 2-3 этажах <адрес>, условный номер №, по состоянию на момент проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) составляет: 44 466 667,00 рублей, без НДС;

- ликвидационная стоимость нежилых помещений общей площадью 668,8 кв.м., расположенных на 2-3 этажах <адрес>, условный номер №, по состоянию на момент проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) составляет: 34 929 823,00 рубля, без НДС.

Указанное экспертное заключение не вызывает сомнений у суда, поскольку дано экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Более того, данное экспертное заключение сторонами не оспорено.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права, установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога:

- нежилых помещений, назначение нежилое, общей площадью 894,4 кв. м., этаж 2,3, номера на поэтажном плане 2 эт. - 3,5, 8-15, 18,17,22 ; 3 эт. - 2-5; 12-15;18-26 по адресу: <адрес>., принадлежащих на праве собственности Ермакову В.В. в размере 80% от рыночной стоимости - 53 574 297,00 рублей, что составит 42 859 437, 60 руб.;

- нежилых помещений, назначение нежилое, общей площадью 668,8 кв. м., этаж 2,3, номера на поэтажном плане 2 эт.- 2,4,6,7; 19,20,21; 3 эт. -6-11; 17, 27, 28 по адресу: <адрес>., принадлежащих на праве собственности гр. Соболевой С.В. в размере 80% от рыночной стоимости - 42 084 124,00 рубля, что составит 33 667 299, 20 руб.

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования ОАО АКБ «Связь-Банк» к Хасину М.С., Солодухину А.О., Ермакову В.В., Соболевой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными.

    Вместе с тем, определяя окончательную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков в пользу Банка, суд учитывает, что определением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка к ООО ремонтно-строительная фирма «Восход» по спорному кредитному договору включены в реестр требований кредиторов в размере 58 050 595 руб. 88 коп, из которых: 49 990 000 руб. – основной долг, 8 060 595 руб. 88 коп - проценты за пользование чужими денежными средствами, что меньше суммы задолженности, заявленной ко взысканию в рамках настоящего спора, при том, что требование истца к поручителям производно от требований кредитора к основному должнику, поручители отвечают в том же объеме, что заемщик, следовательно, размер их долга перед кредитором не может превышать размер долга заемщика, иное приведет к нарушению прав Хасина М.С. и Солодухина А.О. как поручителей ООО ремонтно-строительная фирма «Восход» в части размера ответственности.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что окончательно ко взысканию с ответчиков Хасина М.С., Солодухина А.О. в пользу истца по кредитному договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность в размере 58 050 595 руб. 88 коп, из которой: 49 990 000 руб. – основной долг, 8 060 595 руб. 88 коп - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков, в равных долях, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО АКБ «Связь-Банк» к Хасину М.С., Солодухину А.О., Ермакову В.В., Соболевой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Хасина М.С., Солодухина А.О. в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» задолженность договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 050 595 руб. 88 коп.

В остальной части иска отказать.

Обратить взыскание на предмет залога, выступающий обеспечением по кредитному договору №, в соответствии с договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № №:

- нежилые помещения, назначение нежилое, общей площадью 894,4 кв. м., этаж 2,3, номера на поэтажном плане 2 эт. - 3,5, 8-15, 18,17,22; 3 эт. - 2-5; 12-15;18-26 по адресу: <адрес>., принадлежащие на праве собственности Ермакову В.В., установить начальную продажную цену заложенного имущества для реализации его на торгах в размере 42 859 437, 60 руб.

- нежилые помещения, назначение нежилое, общей площадью 668,8 кв. м., этаж 2,3, номера на поэтажном плане 2 эт.- 2,4,6,7; 19,20,21; 3 эт. -6-11; 17, 27, 28 по адресу: <адрес>., принадлежащие на праве собственности Соболевой С.В., установив начальную продажную цену заложенного имущества для реализации его на торгах в размере 33 667 299, 20 руб.

Взыскать в равных долях с Хасина М.С., Солодухина А.О. в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» уплаченную сумму государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 60 000 рублей.

Взыскать в равных долях с Соболевой С.В. Ермакова В.В. в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» уплаченную сумму государственной пошлины размере 4 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             Н.А. Ландаренкова