Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4314/2016 ~ М-3906/2016 от 24.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2016 г. г. Раменское

Раменский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А., с участием адвоката Дукальского В.С., при секретаре Фроловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Метляковой И. Ф. к Управлению земельных отношений Администрации Раменского муниципального района Московской области, третье лицо СНТ «<...>», о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица Метлякова И.Ф. обратилась в суд с иском, которым просил признать за собой право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.2-4). В обоснование своих требований ссылается на то, <дата> заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с ФИО1. Стоимость земельного участка истица выплатила, о передаче земельного участка составлен передаточный акт, претензий стороны договора не имели. Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом ФИО2 С момента заключения договора по настоящее время истица владеет земельным участком, используя его по назначению. Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, в настоящее время отсутствует возможность его регистрации, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления земельных отношений Администрации Раменского муниципального района московской области в судебное заседание не явился, представлено мнение по иску, которым просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица СНТ «<...>» в судебном заседании просила иск удовлетворить, указывая, что истица владеет и пользуется спорным земельным участком, вносит установленные в СНТ «<...>» платежи.

Суд, выслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. после смерти ФИО3 принадлежа по праву собственности земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13, 14). Указанный земельный участок ФИО1 продала Метляковой И.Ф., заключив с последней <дата>г. договор купли-продажи (купчую) земельного участка (л.д.9-18). Представитель ФИО1 обращался в МОРП за регистрацией права на спорный земельный участок за истицей (л.д.23), однако таковая не была произведена.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В материалы дела представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи (купчей) земельного участка, из которого усматривается, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, с соблюдением требований закона о форме договора.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ФИО1, являясь собственником спорного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону, вправе была распорядится указанным земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон необоснованно уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами являются соблюдение формы договора и уклонение стороны по сделке от регистрации сделки.

По данному делу форма договора соблюдена, факт уклонения от регистрации не оспорен.

При этих обстоятельствах требования исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Метляковой И. Ф. – удовлетворить.

Признать за Метляковой И. Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: