Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2914/2015 ~ М-2716/2015 от 27.08.2015

Дело 2-2914\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием представителя истца <данные изъяты>, представителя ответчика <данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко В.Ю. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л :

Шевченко В.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на нежилое строение. В обоснование иска указывает, что он является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> г. Оренбурга. На данном земельном участке расположено нежилое здание, двухэтажное, литер Е, общей площадью 420,0 кв.м. Здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Данное нежилое строение соответствует санитарным и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного Шевченко В.Ю. просит признать за собой право собственности на нежилое здание, расположенное по <адрес> г. Оренбурга.

В судебное заседание Шевченко В.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что земельный участок по <адрес> принадлежал <данные изъяты>., который возвел на этом участке двухэтажное нежилое здание общей площадью 420 кв.м. Предполагалось, что там будет автомойка, рядом на этом же земельном участке располагается автозаправка. Нежилое здание начали строить в 2000 году. 06.11.2013 года <данные изъяты>. умер. При жизни он неоднократно обращался в администрацию города за получением разрешение на узаконения строения, но получал отказ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.08.2015 года Шевченко В.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> Поскольку данное нежилое строение соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями, истец просит признать за собой право собственности.

Представитель администрации города Оренбурга <данные изъяты> действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что правовых основания для признания права собственности не имеется.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По правилам ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется Технический паспорт на торгово-офисное помещение и кадастровый паспорт на двухэтажное нежилое здание, расположенное по <адрес> г. Оренбурга, год ввода в эксплуатацию 2010.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 30.05.2013 года, нежилое двухэтажное торгово-офисное здание литер Е на земельном участке (кадастровый (или условный) №), расположенное с северо-восточной стороны ориентира - одноэтажного строения литер В34, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Из заключения независимой оценки пожарного риска следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности на объект недвижимости: нежилое здание двухэтажное, литер Е, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, выполняются.

Имеется заключение по визуальному обследованию двухэтажного нежилого строения литер Е (торгово-офисное помещение) по <адрес> в г. Оренбурге, выполненное ЗАО проектный институт «Оренбурггражданпроект" от 2013 года, из которого усматривается, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого строения литер Е оценивается как работоспособное. Конструкции первого этажа обследуемого нежилого строения литер Е обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Конструкции второго этажа обследуемого нежилого строения литер Е обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к завершению отделочных работ. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций строения литер Е обеспечены. Строительные конструкции обследуемого капитального нежилого строения литер Е (торгово-офисное помещение) не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, судом установлено, что самовольное нежилое строение двухэтажное литер Е, расположенное по <адрес> г. Оренбурга не нарушает и не ограничивает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

<данные изъяты>

Истец представил суду Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 06.08.2015 года, Шевченко В.Ю. является собственником земельного участка площадью 1028 кв.м., с кадастровым №. Ориентир: одноэтажное строение литер В34. Участок находится примерно в 65м. от ориентира на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение производственных строений.

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для сноса самовольной постройки и, соответственно, исключительным основанием для отказа в признании права собственности на такую самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шевченко В.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шевченко В.Ю. право собственности на нежилое здание литер Е, двухэтажное, общей площадью 420,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по <адрес> г. Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2015 года

Решение вступило в законную силу 10.11.2015 года