Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2021 (2-1449/2020;) ~ М-989/2020 от 07.10.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2021 года                                 г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновы А.В.,

в отсутствие представителя истца администрации городского округа Большой Камень, ответчика Моисеенко Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Моисеенко Геннадию Евгеньевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей;

УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком 15.07.2010 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 0,0736 Га (736 кв.м.) под огород. Срок действия договора установлен с 07.07.2010 по 07.07.2059. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 120,99 руб. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик уведомлен об увеличении размера арендной платы с 01.01.2011 до 229,06 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперёд не позднее 10 числа первого месяца текущего года. Однако за период с 01.01.2014 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составила 229,06 руб. За период с 01.01.2014 по 31.12.2019 задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору в сумме 1 374,36 руб. взыскана с ответчика судебным приказом от 13.08.2019 по делу №. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 13.01.2020 по 30.09.2020 начислена пеня в размере 180,04 руб. Просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией и Моисеенко Г.Е., взыскать с Моисеенко Г.Е. сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 229,06 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с 13.01.2020 по 30.09.2020 в размере 180,04 руб., а всего взыскать 409,10 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настояв на заявленных требований.

Ответчик, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся по всем известным адресам, в том числе по месту регистрации, от получения судебного извещения ответчик уклонился. Учитывая данные обстоятельства, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Моисеенко Г.Е. (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает во временное пользование под строительство индивидуального жилого дома земельный участок общей площадью 0,0736 Га (736 кв.м.), кадастровый №, расположенный в городском округе Большой Камень.

Срок аренды был установлен сторонами с 07.07.2010 по 07.07.2059 (п. 2.1. договора).

    Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 120,99 руб.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик уведомлен об увеличении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 229,06 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперёд не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 619 ГПК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Материалами дела подтвержден факт уклонения ответчика с 01.01.2014 по 31.12.2020 от внесения арендной платы по договору.

Из расчёта, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составила 229,06 руб.

За период с 01.01.2014 по 31.12.2019 задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору в сумме 1 374,36 руб. взыскана с ответчика судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Проверив представленный истцом расчёт, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 229,06 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Как следует из вышеуказанного договора аренды, заключенного между администрацией городского округа Большой Камень и Сизоненко Б.П., за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. договора).

Согласно представленного истцом расчёта, размер неустойки (пени) за период с 13.01.2020 по 30.09.2020 в размере 180,04 руб., который по мнению суда является соразмерным, в связи с чем, данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 409,10 руб. (229,06 руб. + 180,04 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма государственной пошлины в размере 400 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Большой Камень к Моисеенко Геннадию Евгеньевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень и Моисеенко Геннадием Евгеньевичем, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с Моисеенко Геннадия Евгеньевича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате и пени в сумме 409,10 руб.

Взыскать с Моисеенко Геннадия Евгеньевича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 24.02.2021, путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Судья                            С.В. Качан