Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4815/2021 ~ М-4203/2021 от 09.09.2021

дело № 2-4815/2021

    50RS0036-01-2021-006156-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2021 года

г. Пушкино                                                                                    Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                        Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                     Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Р. А. к ООО «Борец» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец Ковалев Р.А. обратился в суд к ответчику ООО «Борец» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 584 586,3 рублей, компенсации морального вреда в размере 80 000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом.

В обосновании иска указано, что 28 сентября 2018г. между истцом и ООО «Борец», был заключен Договор участия в долевом строительстве № Шер-1 (кв)-2/13/1(3) (АК). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости за № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В соответствии с пунктом 3.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение с условным номером №, проектной общей площадью 92,40 кв.м. Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате цены договора в размере исполнены истцом в полном объеме в установленный Договором срок. В соответствии с п. 5.1 Договора срок передачи Застройщиком квартиры установление позднее <дата>. Согласно п. 5.3. Договора Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Объекта от Застройщика Участнику. <дата> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о готовности принять квартиру по акту приема – передачи, данное уведомление было получено ответчиком <дата>, ответа на уведомление от застройщика не получено. В адрес ответчика истцом <дата> была направлена претензия № б/н от <дата> об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором долевого участия в строительстве от <дата> срока передачи объекта долевого строительства на сумму 398 212,98 рублей, однако до настоящего времени требования истцов ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с данными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец Ковалев Р.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик представитель ООО «Борец» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствие со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <дата> между Ковалевым Р. А. и ООО « Борец» был заключен Договор № Шер-1(кв)-2/13/(3) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, СВАО, район Бутырский, <адрес> вл. 6 <адрес>,7 (л.д.6-13).

По условиям Договора застройщик обязался в установленный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства ( п. 3.1 Договора).

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, условный номер №, общей (проектной) площадью 92,40 кв.м., на 13 этаже, (п.3.2 Договора).

Согласно п.5.1 срок передачи квартиры по акту-передачи не позднее <дата>.

Согласно п.4.1 цена Договора составляет 12 776 887,20 рублей.

Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме, объект долевого участия – квартира, оплачена в полном объеме.

<дата> объект долевого участия – квартира, передана по акту приема-передачи, т.е. с нарушением срока, установленного по договору с истцом.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 398 212,98 рублей (л.д.18-19), однако до настоящего времени неустойка не выплачена.

Доказательств тому, что между сторонами в порядке ст. 452 Гражданского кодекса РФ, было достигнуто соглашение об изменении срока исполнения договора, суду не представлено.

Поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, у истца возникло право требования восстановления нарушенного права, в том числе взыскания с Застройщика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

Истцом в настоящем иске заявлено требование о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 584 586,36 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, находит размер неустойки произведен верно, иного расчета ответчиком суду не представлено, требований о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда так же обоснованно, в связи с чем, исходя из характера и объема, причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, что является соразмерным тяжести причиненного вреда.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениям п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, на внесудебное обращение ответчик в установленные законом сроки не ответил.

Сумма штрафа, с учетом установленного в ст.13 Закона о защите прав потребителей порядка составляет 584 586,36 + 10 000 / 2 = 297 293,18 рублей.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Обстоятельств, исключающих удовлетворение иска судом не установлено.

При изложенном, с учетом оценки всех представленных доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» пропорционально удовлетворенным требованиям (имущественного и неимущественного характера) в сумме 9 345,86 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ковалева Р. А. к ООО « Борец» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Борец» в пользу Ковалева Р. А. неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств в размере 584 586,36 рублей за период с <дата> по <дата>, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 297 293,18 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере, большем, чем установлено судом – отказать.

Взыскать с ООО «Борец» в доход бюджета муниципального образования « Пушкинский городской округ» государственную пошлину в размере 9 345,86 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено судом – <дата>.

                                              Судья: