Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1904/2016 ~ М-1832/2016 от 19.10.2016

Дело № 2-1904/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года                                                                                       г. Борисоглебск

           Борисоглебский      городской       суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                              Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                            Гринцевич Е.Г.,

с участием истца                                    Мещеряковой А.А.,

ответчика                                        Сосниной Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мещеряковой А.А. к Сосниной Т.Н., Мыльниковой Т.В., администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, разделе жилого дома в натуре,

установил:

истец обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за ФИО2 - 1/3 доли, Сосниной Т.Н. - 1/3 доли, ФИО4 - 1/3 доли.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершего ФИО2 являлась супруга - ФИО3, которая в установленный законом срок приняла наследство путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 оставила завещание от 13.04.2012 года, удостоверенное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО10, зарегистрированное в реестре за № 1-810, согласно которому все свое имущество, в чем бы оно не заключалась и где бы оно не находилось, ФИО3 завещала истцу, Мещеряковой А.А.

После смерти ФИО3 истец обратилась к ФИО11, нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о принятии наследства. При оформлении наследственных прав выяснилось, что площадь жилого <адрес> в <адрес> увеличилась на 10,3 кв.м. за счет переустройства совладельцем Сосниной Т.Н. жилой пристройки литер А2 (постановление от 13.06.2002 г. № 756 и разрешение от 05.06.2002 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено) и 12,4 кв.м. за счет переустройства совладельцем ФИО4 жилой пристройки литер A3 (о согласовании или завершении переустройства литер A3 решение или акт приемочной комиссии не представлено). В холодной пристройке литер А2 Сосниной Т.Н. была оборудована кухня площадью 8,2 кв.м. и санузел площадью 2,1 кв.м. ФИО4 холодная пристройка литер A3 была переустроена в кухню площадью 12,4 кв.м.

Указанные несоответствия препятствуют истцу в оформлении своих прав на наследственное имущество.

Истец Мещерякова А.А. полагает, что поскольку она в установленном законом порядке приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3, то за ней должно быть признано право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,А2,АЗ,а,а2, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Кроме того, истец желает разделить жилой дом в натуре с прекращением права общей долевой собственности.

    Определением суда от 14 ноября 2016 г. ответчик ФИО4 заменен его правопреемником Мыльниковой Т.В..

    Истец Мещерякова А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

    Ответчик Соснина Т.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

     Ответчик Мыльникова Т.В. в судебное заседание не явилась. От ответчика Мыльниковой Т.В. имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Мещеряковой А.А. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 1390 от 05.07.2016 года (л.д.9)), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за: ФИО2 – 1/3 доли на основании договора купли-продажи от 27.12.1988 г., удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, зарегистрировано в реестре за № 2-8860; Сосниной Т.Н. – 1/3 доли на основании договора дарения от 19.07.1986 г., удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, договора дарения от 21.09.1993 г., удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области; ФИО4 – 1/3 доли на основании договора дарения от 30.07.1991 г., удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, зарегистрировано в реестре за № 2-1552.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем 05.09.2005 г. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 05.09.2005 г. отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

    Согласно сообщению нотариуса Ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области» нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО11 к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, согласно которого наследником по закону является супруга ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, о чем 04.05.2016 г. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 04.05.2016 г. территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

    Согласно сообщению нотариуса Ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области» нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО11 к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследником по закону является Мещерякова А.А..

Истец намерена оформить наследственные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако, это не представляется возможным в связи с тем, что в указанном жилом доме произведена реконструкция, переустройство и перепланировка.

Согласно данным технической инвентаризации по итогам работ по переустройству, реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома литер АА1А2А3аа2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет – 126,7 кв.м., в том числе жилая – 87,4 кв.м., что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом внесены изменения в подсчет площадей жилых помещений лит. А1А2а2 и лит.А1А3 и площади всего жилого дома лит. АА1А2А3аа2: общую, жилую и подсобную площадь надлежит считать следующими: лит. Аа: общая – 34,9 кв.м., жилая – 18,3 кв.м., подсобная – 16,6 кв.м., с учетом всех частей – 47,7 кв.м.; лит. А1А2а2: общая – 44,4 кв.м., жилая – 34,1 кв.м., подсобная – 10,3 кв.м., с учетом всех частей – 48,2 кв.м.; лит. А1А3: общая – 49,9 кв.м., жилая – 33,2 кв.м., подсобная – 16,7 кв.м., с учетом всех частей – 49,9 кв.м.; всего: общая – 129,2 кв.м., жилая – 85,6 кв.м., подсобная – 43,6 кв.м., с учетом всех частей – 145,8 кв.м.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО12 от 16.11.2016 г. жилой дом литер АА1А2А3аа2 общей площадью 129,2 кв.м., из них жилой – 85,6 кв.м. и подсобной – 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе: жилое помещение литер А1А2а2 общей площадью 44,4 кв.м., из них жилой – 34,1 кв.м. и подсобной – 10,3 кв.м. (Сосниной Т.Н.); жилое помещение литер А1А3 общей площадью 49,9 кв.м., из них жилой – 33,2 кв.м. и подсобной – 16,7 кв.м. (ФИО4), в том числе при следующем условии: утвердить в его составе вновь образованное помещение № 4 площадью 4,3 кв.м. в литере А1 с функциональным назначением – гардеробная.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта. Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Суд полагает возможным признать за Мещеряковой А.А. право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 129,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 85,6 кв.м. и подсобной – 43,6 кв.м. в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мещерякова А.А. просит разделить в натуре между собственниками жилой дом литер АА1А2А3аа2, расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, который существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО12 от 16.11.2016 г. раздел в натуре жилого дома литер АА1А2А3аа2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 129,2 кв.м., из них жилой – 85,6 кв.м. и подсобной – 43,6 кв.м. с выделом в натуре из его состава в собственность Мещеряковой А.А. части жилого дома, имеющей литеры Аа, а в собственность Сосниной Т.Н. части дома, имеющей лит. А1А2а2 и в собственность ФИО13 его части дома, имеющий лит. А1А3 в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литер АА1А2А3аа2, возможен.

Каждая выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным входом, имеющая индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта раздела спорного жилого дома.

Выделить в собственность Мещеряковой А.А. часть жилого дома, занимаемую ею в лит. Аа общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м., а с учетом всех её частей – 47,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № 3 площадью 7,7 кв.м., кухни № 4 площадью 8,9 кв.м., комнаты № 5 площадью 18,3 кв.м., холодной пристройки № 1 площадью 6,3 кв.м. в лит. «а» и холодной пристройки № 2 площадью 6,5 кв.м. в лит. «а».

Закрепить за общей площадью 34,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность Сосниной Т.Н. часть жилого дома, занимаемую ею в лит. А1А2а2 общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой – 34,1 кв.м., а с учетом всех её частей 48,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 2 площадью 8,2 кв.м., санузла № 3 площадью 2,1 кв.м., комнаты № 4 площадью 12,6 кв.м., комнаты № 5 площадью 21,5 кв.м. и холодной пристройки № 1 площадью 3,8 кв.м. в лит. «а2».

Закрепить за общей площадью 44,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО4 (умершему) часть жилого дома, занимаемую им при жизни в лит. А1А3 общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой – 33,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 12,4 кв.м., комнаты № 2 площадью 13,7 кв.м., комнаты № 3 площадью 19,5 кв.м. и гардеробной № 4 площадью 4,3 кв.м.

Закрепить за общей площадью 49,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел по предложенному им варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Мещеряковой А.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 85,6 кв.м. и подсобной – 43,6 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, в том числе в его составе: жилое помещение литер А1А2а2 общей площадью 44,4 кв.м., из них жилой – 34,1 кв.м. и подсобной – 10,3 кв.м. Сосниной Т.Н.); жилое помещение литер А1А3 общей площадью 49,9 кв.м., из них жилой 33,2 кв.м. и подсобной – 16,7 кв.м. (ФИО4), в том числе при следующем условии: утвердить в его составе вновь образованное помещение № 4 площадью 4,3 кв.м. в литере А1 с функциональным назначением – гардеробная.

     Признать за Мещеряковой А.А. право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 129,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 85,6 кв.м. и подсобной – 43,6 кв.м. в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить в натуре жилой дом литер АА1А2А3аа2, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Мещеряковой А.А. часть жилого дома, занимаемую ею в лит. Аа общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м., а с учетом всех её частей – 47,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № 3 площадью 7,7 кв.м., кухни № 4 площадью 8,9 кв.м., комнаты № 5 площадью 18,3 кв.м., холодной пристройки № 1 площадью 6,3 кв.м. в лит. «а» и холодной пристройки № 2 площадью 6,5 кв.м. в лит. «а».

Закрепить за общей площадью 34,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность Сосниной Т.Н. часть жилого дома, занимаемую ею в лит. А1А2а2 общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой – 34,1 кв.м., а с учетом всех её частей 48,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 2 площадью 8,2 кв.м., санузла № 3 площадью 2,1 кв.м., комнаты № 4 площадью 12,6 кв.м., комнаты № 5 площадью 21,5 кв.м. и холодной пристройки № 1 площадью 3,8 кв.м. в лит. «а2».

Закрепить за общей площадью 44,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО4 (умершему) часть жилого дома, занимаемую им при жизни в лит. А1А3 общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой – 33,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 12,4 кв.м., комнаты № 2 площадью 13,7 кв.м., комнаты № 3 площадью 19,5 кв.м. и гардеробной № 4 площадью 4,3 кв.м.

Закрепить за общей площадью 49,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Право общей долевой собственности Мещеряковой А.А., Сосниной Т.Н. и ФИО4 на весь жилой дом литер АА1А2А3аа2, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: