Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2013 ~ М-1141/2013 от 11.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     12 апреля 2013 года Центральный районный суд г. Тольятти, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сайфуллина ФИО15, Сайфуллиной ФИО16, действующей за себя и в интересах ФИО1 к ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти о перерасчете коммунальных платежей,

установил:

Истцы обратились с иском, в котором просили обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исключив начисленную плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указали, что жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности, однако в нем они не проживают, приборы учета холодного и горячего водоснабжения не установлены. ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти в добровольном порядке перерасчет не производит.

Истец Сайфуллин В.Р. в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя. Сайфуллина Э.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Сырбу М.И., действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что Сайфуллину В.Р. и его жене принадлежит по 1/800 доли (каждому) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Однако фактически они проживают по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате коммунальных услуг по месту жительства не имеют. Ответчику была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете коммунальных платежей, однако управляющая компания считает, что не проживание в квартире не освобождает собственника от уплаты коммунальных платежей. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Агафонова Ю.В., действующая по доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что истцами в Управляющую компанию не были представлены доказательства, подтверждающие, что они не проживают в спорном жилом помещении, поэтому оснований для перерасчета коммунальных платежей не имеется. Документами, подтверждающее временное отсутствие потребителя, в данном случае могут являться – документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания. В удовлетворении иска просила отказать.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При системном толковании вышеуказанных норм суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что включает в себя плату за жилье. Коммунальные услуги оплачиваются собственником жилого помещения по договору, заключенному с лицом, предоставляющим такие услуги, по факту их предоставления.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что при расчете платы за коммунальные услуги, в частности электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, при отсутствии индивидуальных приборов учета, начисление платы за коммунальные услуги исчисляется исходя из количества проживающих в жилом помещении граждан.

Судом установлено, что Сайфуллину В.Р., Сайфуллиной Э.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>60, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными ДД.ММ.ГГГГ, каждому принадлежит по 1/800 доли.

Управление многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти.

Не признавая требования истцов, представитель ответчика пояснила суду, что истцами не доказано их постоянное проживание по адресу: <адрес>, 84. Истцам обоснованно отказано в перерасчете коммунальных платежей, так как в соответствии с п.93 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», перерасчет размера платы, в связи с временным отсутствием потребителя, производится на основании документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия. Документами, подтверждающими временное отсутствие, могут являться: документы органа осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания. Такие документы истцами в Управляющую компанию не были представлены, поэтому оснований для перерасчета суммы коммунальных платежей не имеется.

п. 93 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрен перечень документов, подтверждающих продолжительность временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, который исчерпывающим не является, потребитель может представить иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Вместе с тем суд считает вышеуказанные доводы представителя ответчика несостоятельными, так как они основаны на неправильном применении норм права. Указанные ответчиком нормы применяются к отношениям, возникающим при временном отсутствии граждан по своему постоянному месту жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из пояснений истцов видно, что с 2005 года они постоянно проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, который принадлежит родственнице ФИО9, оплачивают по указанному адресу коммунальные услуги.

В подтверждение своих доводов истцами представлены документы с указанием места их жительства по адресу <адрес>, 84: договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> акт опроса свидетелей от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного УУПОП -24 капитаном полиции ФИО8; уведомления о вручении почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> квитанции к поручению на доставку пенсий и других социальных выплат от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу<адрес>; справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная УПФ РФ в Центральном районе г. Тольятти и Ставропольском районе Самарской области, о праве Сайфуллина В.Р. на установление ЕДВ; сертификат о профилактических прививках Сайфуллина В.Р.; медицинская карт амбулаторного больного Сайфуллина В.Р.; страховые медицинские полиса №, на имя ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № на имя Сайфуллина В.Р., ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № на имя Сайфуллиной Э.В., ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; договор № Т-84 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сфера ТВ» и Сайфуллиным В.Р. об установке спутникового оборудования по адресу<адрес>; свидетельства № №,311,312 о регистрации по месту пребывания Сайфуллина В.Р., Сайфуллиной Э.В., ФИО1, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ они были зарегистрированы по адресу: <адрес> квитанции об оплате дополнительных платных услуг МОУ СОШ № за сентябрь, декабрь 2010 года, февраль, апрель 2011 года; справки о доходах физического лица за 2010 год от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданные на имя Сайфуллиной Э.В., Сайфуллина В.Р.; договор оказания медицинских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сайфуллиной Э.В. и АНО «Больница № 1 г. Тольятти».

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО9 пояснила, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проживает в нем с 1992 года. В 2005 году она вселила в дом родственников ФИО14, приехавших из <адрес>. В доме три комнаты, в одной из комнат проживают истцы. В 2005 году был заключен договор найма жилого помещения, который, по сути, носил формальный характер. Истцы оплачивают коммунальные услуги, а также откачку выгребной ямы, она только заполняет квитанции по уплате коммунальных услуг. В доме имеются приборы учета ХВС, ГВС. В настоящее время необходимости в заключение договора найма не имеется, поскольку между ними сложились дружные отношения, они помогают ей по хозяйству.

Свидетель ФИО10 пояснила, что с 2005 года проживает по адресу: <адрес> с истцами соседка по улице. Истцы вселились в <адрес> одновременно с ней, в июне 2005 года, и в течение восьми лет постоянно проживают по данному адресу.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что <адрес> не является местом постоянного проживания истцов, так как с 2005 года по настоящее время они постоянно проживают по адресу: <адрес> и соответственно п. 93 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», к ним не может быть применим.

Доводы представителя ответчика о том, что договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО9, является договором аренды, который в установленном законом порядке не был зарегистрирован, и соответственно не может являться доказательством, подтверждающим проживание истцов по адресу: <адрес> и основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги, суд не принимает во внимание, так как существенными условиями договора аренды является согласование сторонами размера арендной платы, сроки ее внесения, указание на данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (наименование и площадь помещения). Договор от ДД.ММ.ГГГГ эти условия не содержит. Суд считает, что в данном случае между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ), а поскольку стороны не исполнили обязанности, установленной ч.2 ст.684 ГК РФ (не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок), то суд считает, что истцы по настоящее время продолжают проживать на условиях договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> нести права и обязанности, установленные данным договором.

Истцы не оспаривают свою обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, считают, что размер платы за коммунальные услуги должен устанавливаться исходя из фактически полученных услуг, которые они не потребляют, поскольку в жилом помещении не проживают.

Из выписки из поквартирной карточки по адресу: <адрес> видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрировано 123 человека, из них собственниками являются 82 человека, каждому из них принадлежит 1/800. Согласно выписке к лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сайфулину В.Р. начислена плата за коммунальные услуги в размере 20 966,02 рублей, Сайфуллиной Э.В. в размере 41 842,94 рублей.

По смыслу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Плата за данные виды платежей рассчитывается по количеству граждан, проживающих в данном жилом помещении.

Судом установлено, что Сайфуллины не проживают в жилом помещении по адресу : <адрес> Ответчик не доказал суду объемы фактически оказанных истцам коммунальных услуг, и их потребление, следовательно оснований для начисления платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имелось, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сайфуллина Вадима Рушановича, Сайфуллиной Эльмиры Вильдановны, действующей за себя и в интересах ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исключив Сайфуллину В.Д., Сайфуллиной Э.В., ФИО1 начисленную плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ