Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2021 ~ М-969/2021 от 09.04.2021

№ 2-1252/2021

26RS0035-01-2021-001672-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск                                                              30 апреля 2021 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Канановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к Цветцих Татьяне Григорьевне об обязании привести объект капитального строительства в соответствие с проектной документацией,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Цветцих Т.Г. (впоследствии уточненным) об обязании привести объект капитального строительства в соответствие с проектной документацией.

В обоснование иска указано, что согласно выписки из ЕГРН Цветцих Т.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., по <адрес> (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Цветцих Т.Г. на указанном участке возведено строение жилой дом, общей площадью 142,8 кв.м., кадастровым номером №. Право собственности на данное строение зарегистрировано в установленном законом порядке за Цветцих Т.Г., что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в последствии был изменен вид разрешенного использования с «для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства» на «бытовое обслуживание, магазины, объекты придорожного сервиса» и уточнена площадь земельного участка с «600 кв.м.» на «660 кв.м.». ДД.ММ.ГГГГ в рамках проверки соблюдения земельного и градостроительного законодательства Комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края (далее - комитетом) произведен осмотр земельных участков по адресам: <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «бытовое обслуживание, магазины, объекты придорожного сервиса». В результате осмотра указанного земельного участка, согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, уточненная площадь: 660 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: бытовое обслуживание, магазины, объекты придорожного сервиса по <адрес>, расположен объект: - объект капитального строительства - визуально станция технического обслуживания, размерами в осях 15,0x11,0 метров, этажность - 1, в отношении данного объекта администрацией муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края выдано разрешение на строительство индивидуального одноквартирного, одноэтажного жилого дома, общей площадью 138 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - объект недвижимости). Согласно схеме градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, отступы от смежных земельных участков составляют - 3 метра, на дату осмотра юго-западный угол объекта капитального строительства расположен в 1 метре от смежного земельного участка. В соответствии с представленным проектом жилого дома: главный фасад здания и план этажа визуализированы как основные размеры в осях 15,0x11,0м., количество помещений - 7, при этом функциональное назначение помещения № - гараж с двумя въездными проемами, помещение № имеет дверной проем (вход в здание). По факту на дату осмотра объект капитального строительства имеет три въездных проема, что противоречит проектной документации, подготовленной государственным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края Шпаковским филиалом в 2012 году. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне ОД-1, зона делового, общественного и коммерческого назначения. В базе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и в архиве Шпаковского филиала ГБУ «Архитектуры и строительства Ставропольского края» отсутствуют сведения о выдаче разрешения на перевод жилого помещения (индивидуального жилого дома) в нежилое (СТО) путем реконструкции. Заявления от заинтересованных лиц на перевод и проведение реконструкции здания, а также соответствующая проектная документация не поступали. В связи с вышеизложенным, контролирующий орган пришел к выводу о нарушении Цветцих Т.Г. градостроительного законодательства в части размещения объекта с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, а также строительство (реконструкция) объектов капитального строительства без установленной законодательством разрешительной документации (перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое (СТО) путем реконструкции). В связи с тем, что указанный объект недвижимости, имеет все признаки самовольной постройки, в адрес Цветцих Т.Г. было направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ для добровольного устранения нарушений градостроительного законодательства. Поскольку по истечении срока, требования претензии не исполнены, администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края вынуждена обратиться в суд с целью защиты нарушенного права. Поскольку Цветцих Т.Г. были нарушены нормы законодательства, прокуратурой Шпаковского района Ставропольского края в адрес администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (далее - администрация района) направлено представление об устранении нарушений земельного и градостроительного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что администрацией округа не приняты меры, направленные на выявление и устранение указанных нарушений. На основании вышеизложенного, объект недвижимости, расположенный по <адрес>, имеет все признаки самовольной постройки, построен с нарушением градостроительных и строительных норм.

На основании вышеизложенного с учетом уточнения просит суд: обязать Цветцих Татьяну Григорьевну привести объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в соответствие с проектной документацией.

Представитель истца - администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик Цветцих Т.Г., уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, через канцелярию поступило заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к Цветцих Татьяне Григорьевне об обязании привести объект капитального строительства в соответствие с проектной документацией - удовлетворить.

Обязать Цветцих Татьяну Григорьевну привести объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в соответствие с проектной документацией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                            Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2021 года