Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7448/2016 ~ М-7088/2016 от 27.06.2016

решение суда составлено в окончательной форме 11.10.2016 года

№2-7448/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Новосельцевой Ю. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Новосельцевой Ю. В. и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1947012 рублей 22 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1829921 руб. 40 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2947200 рублей и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 23935 руб. 06 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Истец - представитель АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.99).

Ответчик - Новосельцева Ю. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще (л.д.99), о причинах неявки суд не известил.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ЖилФинанс» и Новосельцевой Ю. В. был заключен кредитный договор №-№, по которому истец предоставил ответчику кредит в размере 1842000 рублей сроком на 182 месяца, под 16,65% годовых, обеспечением которого является залог принадлежащей ответчику <адрес> (л.д.16-34).

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, образовалась задолженность, которая составляет 1947012 рублей 22 коп., в том числе: основной долг 1829921 руб. 40 коп., сумма просроченной задолженности по процентам 73295 руб. 67 коп., сумма процентов за просроченный основной долг 401 руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита 4588 руб. 49 коп., сумма пени за нарушением сроков уплаты процентов 27684 руб. 39 коп., сумма начисленных процентов 11121 руб. 27 коп. (л.д.14-15).

Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика требование с целью досудебного урегулирования спора (л.д.73), им не исполнено.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств, заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1947012 рублей 22 коп. подлежат удовлетворению, поскольку своевременное внесение денежных средств является обязанностью ответчика в соответствии с кредитным договором.

Суд лишен возможности удовлетворить требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1829921 руб. 40 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, поскольку суд не может произвести расчет процентов подлежащих взысканию на дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором».

Согласно пунктам 1,3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно».

В силу пунктов 1,2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации «Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом».

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства».

Согласно представленному истцом заключению, рыночная стоимость квартиры составляет 3684000 рублей.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика».

При изложенных обстоятельствах, начальная продажная цена предмета залога составляет 2947200 рублей, то есть 80% от рыночной стоимости, согласно данных представленного стороной истца отчете об оценке.

Указанное заключение ответчиком не оспорено.

Учитывая, что заемщик (ответчик) обязательства по кредитному договору не исполнил надлежащим образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2947200 рублей.

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 23935 руб. 06 коп., подтвержденных материалам дела (л.д.10), суд исходит из положений статьи 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

При таких обстоятельствах, а так же учитывая, что ответчиком, надлежаще извещенным о дате слушания дела (л.д.99) не представлено доказательств в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в опровержение доводов истца, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требованиях.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать с Новосельцевой Ю. В. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 1947012 рублей 22 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 23935 руб. 06 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2947200 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Заочное решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян