Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2021 ~ М-130/2021 от 29.01.2021

66RS0051-01-2021-000257-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов                                                                                                        29 ноября 2021 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Петуховой О.И.,

при секретаре судебного заседания Глушковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/2021 по иску Зеленской Ксении Дмитриевны к Отраслевому органу администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» об изменении договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств

с участием представителя истца Баландиной О.А., представителя ответчика Фрей А.А.

УСТАНОВИЛ:

Зеленская К.Д. обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Отраслевому органу Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» об изменении договора № купли-продажи земельного участка от 26.06.2020 в связи с существенным изменением обстоятельств.

В обосновании требований указано, что 26.06.2020 Муниципальным образованием Серовский городской округ в лице заместителя главы администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Гребеневым А.Н. был подготовлен проект договора № купли-продажи земельного участка, площадью 1 600 кв.м с кадастровым номером 66:61:0220009:503 (категория земель – земли населенных пунктов), расположенного по адресу: свердловская область, <адрес>, строение 30, с разрешенным использованием – деловое управление. А также приложение № (расчет выкупной цены указанного земельного участка) и приложение № (Акт приема- передачи земельного участка) Вместе с указанным проектом договора также ей выдано Постановление администрации Серовского городского округа от 26.06.2020 за № 897 о предоставлении земельного участка в ее собственность. Для приобретения в собственность земельного участка ей необходимо было, в том числе оплатить сумму выкупа земельного участка согласно расчету, прилагаемому к договору. В связи с тем, что ее не устроила кадастровая стоимость земельного участка, а, следовательно, его выкупная цена в размере 525 699 руб. 84 коп., она не стала оплачивать выкупную цену земельного участка и регистрировать договор, а обратилась в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области. Решением комиссии от 20.09.2020 № 582 была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке. Ею Главе Серовского городского округа было направлено заявление о внесении изменений в постановление от 26.06.2020 за № о предоставлении земельного участка в собственность и заключении договора купли-продажи в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Письмом Главы городского округа от 09.12.2020 за № ей было отказано во внесении изменений. Считает отказ в удовлетворении предложения об изменении условий договора о связи с существенным изменением обстоятельств необоснованным и влекущим для нее ущерб. Просит изменить договор № купли-продажи земельного участка от 26.06.2020 в связи с существенным изменением обстоятельств.

Представитель истца Баландина О.А. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Зеленская К.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Фрей А.А. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. В обосновании возражений указал, что вступившим в законную силу решением Свердловского областного суда от 22.06.2021 решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по <адрес> от 02.09.2020 № 582 об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 30, в размере, равном его рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке, в сумме 246 000 руб. признано незаконным, указанная кадастровая стоимость исключена из сведений ЕГРН, в связи с чем оснований для внесения изменений в договор купли-продажи земельного участка и удовлетворения иска на данный момент не имеется.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

По п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

    Из материалов дела следует и установлено судом, что 26.06.2020 между муниципальным образованием Серовский городской округ, в лице заместителя главы администрации Серовского городского округа - председателя отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Гребенева Александра Николаевича (Продавец), и Зеленской Ксенией Дмитриевной (Покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 30.

В соответствии с п. 1.1 договора, на основании постановления администрации Серовского городского округа от 26.06.2020 №897 «О предоставлении земельного участка в собственность Зеленской Ксении Дмитриевны» по настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок (далее - "участок"), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Согласно п.1.8 договора переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2.2.1 договора Покупатель обязан полностью оплатить цену участка в размер и сроки, установленные пунктом 3.2 договора.

Согласно п. 3.1 выкупная цена земельного участка составляет 525 699 руб. 84 коп.

Полная оплата цены участка должна быть произведена до регистрации собственности на участок (п. 3.3 договора).

Согласно расчету, являющемуся приложением № 1 к договору купли-продажи, выкупная цена рассчитывается по формуле – кадастровая стоимость х на процент выкупной цены земельного участка, установленный постановлением Правительства Свердловской области № 1532-ПП от 26.12.2012.

По заявлению Зеленской К.Д. решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области от 02.09.2020 № определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 30, в размере, равном его рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке, в сумме 246 000 руб.

Полагая, что указанная в договоре купли-продажи выкупная цена земельного участка не соответствует его кадастровой стоимости, установленной решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области от 02.09.2020 № 582, истец 25.09.2020 обратилась к Главе Серовского городского округа с заявлением о внесении в договор соответствующих вышеуказанных изменений, однако получила отказ.

Вступившим в законную силу решением Свердловского областного суда от 22.06.2021 решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области от 02.09.2020 № 582 об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 30, в размере, равном его рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке, в сумме 246 000 руб. признано незаконным, указанная кадастровая стоимость исключена из сведений ЕГРН.

При установленных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку факт существенных изменений обстоятельств, влекущих для истца ущерб, в виде изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка, на момент рассмотрения дела, учитывая решение Свердловского областного суда от 22.06.2021, подтверждения не нашел.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зеленской Ксении Дмитриевны к Отраслевому органу администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» об изменении договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Председательствующий                                 О.И. Петухова