Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1367/2020 ~ М-366/2020 от 21.01.2020

50RS0039-01-2020-000495-17

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

26 марта 2020г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Соломатиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1367/2020 по иску Межрайонной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Права Потребителей", в интересах ФИО1 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Межрайонная общественная организация «Общество защиты прав потребителей» Права Потребителей» в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о признании предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>., заключенного между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве и о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде <адрес>, площадью помещения 41,3 кв.м., этаж 15, положение на площадке - прямо, номер на площадке – 7.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 <дата> с ООО «ГарантияСтройПроект» заключил предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По указанному договору (п.1) стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. В соответствии с п.1.1 предварительного договора, предметом основного договора указано возведение ООО «ГарантияСтройПроект» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передача участнику долевого строительства квартиры строительный номер <номер>, номер <адрес>, этаж <адрес>, планируемая площадь 41,29 кв.м. положение на площадке - прямо, номер на площадке - 7. В соответствии с п.1.3 предварительного договора, срок передачи обществом объекта долевого строительства - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановым сроком ввода дома в эксплуатацию был указан - 1 квартал 2014 г. В соответствии с п. 5 цена договора (стоимости квартиры) составила 1 926 096 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – 46 648 руб. Обязательство по оплате стоимости квартиры было им полностью исполнено, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями. <дата> ФИО2 и ФИО1 заключили Соглашение к предварительному договору <номер> от <дата>, по которому ФИО2 уступил все свои имущественные права и перевел долг, предусмотренный предварительным договором ФИО1 <дата>. между ООО «СтройФинанс» (новое официальное наименование ООО «ГарантияСтройПроект») и ООО «Технострой» было составлено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой», являющийся новым должником, принял на себя все права и обязанности должника - ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс»») по предварительному договору <номер> от <дата> <дата>. между ним и ответчиком - ООО «Технострой» составлено и подписано дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата> Этим документом было установлено, что строительный номер квартиры, подлежащей передаче в собственность истца, <номер>, а не <номер>. К настоящему времени дом, участником долевого строительства которого он является, возведен, но не принят в эксплуатацию, и, соответственно, квартира ему не передана. По этой причине он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права путем признания права собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец и представитель истца отсутствовали, извещены, представили заявление о рассмотрении дела без своего присутствия, поддержали исковое заявление и просили его удовлетворить.

Ответчик ООО «Технострой» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил заявление, которым просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Третьи лица ООО «СтройФинанс», ООО «Гарантия СтройИнвест», Управление Росреестра по Московской области своих представителей для участия в судебном заседании не выделили.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела, <дата>., между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО2 был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства.

По указанному договору (п.1.1) стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.1.1 предварительного договора, предметом основного договора указано возведение ООО «ГарантияСтройПроект» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передача участнику долевого строительства квартиры строительный номер <номер>, номер дома -<адрес>, планируемая площадь 41,29 кв.м. положение на площадке -прямо, номер на площадке-7.

В соответствии с п.1.3 предварительного договора, срок передачи обществом объекта долевого строительства - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановым сроком ввода дома в эксплуатацию был указан - 1 квартал 2014г.

В соответствии с п. 5 предварительного договора цена договора (стоимости квартиры) составила 1 926 096 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – 46 648 руб.

<дата> ФИО2 и ФИО1 заключили Соглашение к предварительному договору <номер> от <дата>, по которому ФИО2 уступил все свои имущественные права и перевел долг, предусмотренный предварительным договором ФИО1

<дата>. между истцом, ООО «СтройФинанс» (новое официальное наименование ООО «ГарантияСтройПроект») и ООО «Технострой» было составлено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой», являющийся новым должником, принял на себя все права и обязанности должника - ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс»») по предварительному договору <номер> от <дата>

Как следует из Акта сверки взаимных расчетов от <дата>., составленного между истцом и ООО «СтройФинанс» обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 1 926 096 руб. истцом исполнено.

<дата>. между истцом и ответчиком ООО «Технострой» составлено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата> Этим документом было установлено, что строительный номер квартиры, подлежащей передаче в собственность истца, не <номер>, как было изначально, а <номер>, общей площадью 41.29 кв.м.

Из доп. соглашения <номер> от <дата> следует, что <адрес> должна быть передана площадью равной 41.3 кв.м., что также следует их тех. паспорта БТИ.

Доплата за кв.м. по обмерам БТИ в сумме 466 000.48 руб. истцом оплачена, имеется письмо ООО «Технострой» от <дата> исх. <номер> об исполнении условий доп. соглашения <номер>.

Застройка многоэтажного жилого дома осуществлена на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на период рассмотрения дела квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, имеется выписка из ЕГРН, и основной договор не заключен.

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) гос. регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство спорной квартиры.

Поскольку при подаче искового заявления истцом госпошлина не оплачивалась, в силу требований ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета госпошлина в размере 17 830 py6. 48 коп. исходя из цены иска в 1 926 096 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> 3 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 06.11.2013░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 41.3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 37.6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – 7.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 830 py6. 48 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.03.2020░.