Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5861/2016 ~ М-7191/2016 от 02.09.2016

Дело №2-5861/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» к Адволоткину ФИО14 и Мастаевой ФИО15 о признании недействительным договора от 20.03.2014г. № уступки прав по договору долевого участия в строительстве и расторжении договора от 14.05.2013г. №-ПЗ,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» обратилось в Щелковский городской суд <адрес> с исковым заявлением о признании недействительным договора от 20.03.2014г. № уступки прав по договору долевого участия в строительстве и расторжении договора от 14.05.2013г. №-ПЗ об участии в долевом строительстве жилого дома к ответчикам Адволоткину ФИО17 и Мастаевой ФИО16

    В обосновании своих исковых требований истец указал, что 14.05.2013г. между ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» (Застройщик) и Адволоткиным ФИО21 (Участник долевого строительства) был заключен договор №-ПЗ, по условиям которого Застройщик обязуется самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить семнадцатиэтажный монолитно кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке площадью № га (кадастровый №) и после получения разрешения Администрации городского округа Балашиха Московской области на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – художественную мастерскую, расположенную на № техническом этаже, в № секции, № на площадке, общей площадью № кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену 3 172 000 рублей (п. 3.2 Договора).

    Уплата цены Договора производится Участником долевого строительства путем внесения платежа, указанного в п. 3.2 настоящего Договора, любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации, в следующем порядке: 3 172 000 рублей Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику.

    Истец ссылается на пункт 3.4 Договора от 14.05.2013г. №- ПЗ, по которому Стороны пришли к соглашению, что просрочка внесения платежа на срок более чем два месяца является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении настоящего Договора в судебном порядке.

    По мнению истца, доказательством оплаты по Договору является приходный кассовый ордер, подтверждающий внесение денежных средств в кассу ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ», или платежное поручение. В то же время Адволоткин А.В. не оплатил ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» обусловленную договором от 14.05.2013г. №- ПЗ денежную сумму в размере 3172000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. Адволоткин А.В., не оплатив ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» обусловленную договором от 14.05.2013 г. №-ПЗ денежную сумму в размере 3 172 000 рублей, по Договору № уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 14.05.2013г. №-ПЗ, переуступил Мастаевой О.С. права по договору участия в долевом строительстве от 14.05.2013г. №-ПЗ и произвел государственную регистрацию перехода права собственности за номером № от 02.04.2015г.

    ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ. заказным почтовым уведомлением с описью вложения в адрес, указанный в договоре ответчиков, письмом о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора от 14.05.2013г. №-ПЗ в сумме 3 172 000 рублей и о последствиях неисполнения такого требования, однако до настоящего времени, как указывает истец, ни Адволоткин А.В., ни Мастаева О.С. не выполнили свои обязательства по уплате денежных средств по договору от 14.05.2013г. №-ПЗ в сумме 3 172 000 рублей.

    Истец ссылается на ч. 1 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

    Как считает истец, несоблюдение ответчиками указанных требований нарушает права и законные интересы кредитора ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ», следовательно, такая сделка, согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, является ничтожной. Спорный договор от 20.03.2014г. № уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 14.05.2013г. №-ПЗ не соответствует требованиям ст. 382 ГК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 391 ГК РФ, поскольку не получено согласие ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» как кредитора в вышеуказанных обязательствах, предусмотренных договором, на перевод ответчику как должнику своего долга на другое лицо, а, следовательно он подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать недействительным договор от 20.03.2014г. № уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПЗ, заключенный между ответчиками, и расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-ПЗ, заключенный между истцом и Адволоткиным А.В.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом оповещенный о времени, дате и месте судебного заседания, не явился, с ходатайствами об отложении судебного заседания к суду не обращался.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях, представитель истца - генеральный директор Спичак Ю.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что подписи Муртазалиева С.А., являвшегося на тот момент исполнительным органом (генеральным директором) Общества, и стоящие на акте от 26.06.2013г. о выполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве и на квитанции к приходному кассовому ордеру от 26.06.2013г. №, не принадлежат Муртазалиеву С.А..

Ответчики Адволоткин А.В. и Мастаева О.С. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя Уляшова Д.А.

Представитель ответчиков Уляшов Д.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы письменных возражений, согласно которым 14.05.2013 между ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» (Застройщик) и Адволоткиным А.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор №-ПЗ об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>

    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве была произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №.

В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве с учетом размера общей площади Художественной мастерской, указанных в Приложении № 2 размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства (Цена Договора), составляет 3 172 000 рублей, из расчета 40 000 рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр общей площади. Стоимость квадратного метра окончательная и изменению не подлежит.

Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве уплата цены договора производится Участником долевого строительства путем внесения платежа, указанного в п. 3.2 настоящего Договора, любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации.

26.06.2013г. между сторонами был подписан акт о выполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 1 акта о выполнении финансовых обязательств Застройщик подтверждает, что Участник долевого строительства выполнил свои обязательства по оплате инвестиционных взносов согласно п. 3.3, п. 3.2 Договора №-ПЗ от 14.05.2013г. по оплате денежных средств в размере 3 172 000 рублей 00 копеек.

Оплата указанной суммы подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.06.2013г. №.

В соответствии с п. 12.2 договора участия в долевом строительстве обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами акта приема-передачи Художественной мастерской.

Представитель ответчиков Уляшов Д.А. пояснил суду, что договор от 20.03.2014г. № уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 14.05.2013г. №-ПЗ отвечает всем признакам действительной сделки и такая сделка была зарегистрирован государственным органом в надлежащем порядке. Более того, Адволоткин А.В. имел право заключить договор уступки права, так как обязанность по оплате цены договора участия в долевом строительстве последним была исполнена в полном объеме, что подтверждается представленными со стороны ответчиков актом от 26.06.2013г. о выполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.06.2013г. № на сумму 3 172 000 рублей. При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ответчик Мастаева ФИО22 является добросовестным приобретателем.

Представитель ответчиков также сослался на пропуск истцом срока исковой давности, установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, который составляет один год.

Также указал, что подача данного искового заявления является злоупотреблением истцом своим правом, так как Адволоткин А.В. знаком с руководством ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» и знает лично бывшего генерального директора Общества Муртазалиева С.А., а также нынешнего генерального директора – Спичак ФИО23, т.к. являлся с ними соучредителем ООО «СМУ 88» и ООО «ДИСК». Подача данного искового заявления связана с личной неприязнью руководства ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» к ответчику Адволоткин А.В.

Так же Муртазалиев С.А. является учредителем и генеральным директором <данные изъяты>, которая по договору с ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» является исполнителем по управлению объектом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором располагается объект оспариваемого Истцом Договора №-ПЗ от 14.05.2013г. Основной обязанностью ООО «УК «ЖК Павлино» по договору с ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» является начисление и взимание оплаты с участников долевого строительства за потреблённые ресурсы, что вступает в противоречие с п.4.1.3. Договора №-ПЗ от 14.05.2013г., в соответствии с которым обязанностью участника долевого строительства является возмещение Застройщику затрат по содержанию объекта за период с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до момента регистрации прав собственности участником долевого строительства. ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» с участником долевого строительства не согласовывал и не подписывал дополнительного соглашения по переходу права на получение возмещения от участника долевого строительства третьей стороной, что крайне важно при нарушении ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» срока окончания строительства более чем на 36 месяцев. Адволоткин А.В. является участником инициативной группы участников долевого строительства и разъясняет дольщикам неправомерность взимаемых <данные изъяты> денежных средств, что привело к многократному снижению поступающих денежных средств в <данные изъяты> и претензиям к ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» со стороны участников долевого строительства.

Опрошенный в судебном заседании 07.12.2016г. качестве свидетеля Рябченко ФИО24 пояснил суду, что Адволоткина знаю, так они с ним вместе работали, ведя один коммерческий проект. Ему известно, что Адволоткин работал в «Газстройинвест». Адволоткин рассказывал ему, что для работников данной организации есть скидки при приобретении квартиры и попросил помочь материально. Он дал взаймы Адволоткину один миллион рублей, которые тот вернул.

Выслушав стороны, опросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 14.05.2013г. между ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» и Адволоткиным ФИО26 был заключен договор №-ПЗ, по условиям которого Застройщик обязуется самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить семнадцатиэтажный монолитно кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке площадью 2,4 га (кадастровый №) и после получения разрешения Администрации городского округа Балашиха Московской области на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – художественную мастерскую, расположенную на № техническом этаже, в № секции, № на площадке, общей площадью № кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену 3 172 000 рублей (п. 3.2 Договора). (л.д.5-15)

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве была произведена 30.07.2013г. за №.

В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве с учетом размера общей площади Художественной мастерской, указанных в Приложении № размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства (Цена Договора), составляет 3 172 000 рублей, из расчета 40 000 рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр общей площади. Стоимость квадратного метра окончательная и изменению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с ч. 3 названной статьи ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 названного ФЗ (ч. 4 ст.5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ).

Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве уплата цены договора производится Участником долевого строительства путем внесения платежа, указанного в п. 3.2 настоящего Договора, любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации.

В подтверждении оплаты по договору участия в долевом строительстве от 14.05.2013г. №-ПЗ в материалы дела представлены акт от 26.06.2013г. о выполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве и квитанция к приходному кассовому ордеру от 26.06.2013г. № на сумму 3 172 000 рублей. Указанные акт и квитанция имеют оттиск печати ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» и подпись действующего на тот момент исполнительного органа Общества в лице генерального директора Муртазалиева С.А.(л.д.16-17, 64)

Согласно указанным документам ответчик Адволоткин А.В. оплатил предусмотренную п. 3.2 договора участия в долевом строительстве денежную сумму в размере 3 172 000 рублей.

Доводы представителя истца о подложности квитанции к приходно-кассовому ордеру № от 26 июня 2013 года какими – либо доказательствами не подтверждены.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, представителем истца надлежащим образом факт уплаты Адволоткиным А.В. предусмотренной п. 3.2 договора участия в долевом строительстве денежной суммы в размере 3 172 000 рублей не оспорен.

20.03.2014г. Адволоткин А.В. по Договору № уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 14.05.2013г. №-ПЗ, переуступил Мастаевой О.С. права по договору участия в долевом строительстве от 14.05.2013г. №-ПЗ и произвел государственную регистрацию перехода права собственности за номером № от 02.04.2015г. (л.д.18-190)

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Так как Адволотикн А.В. оплатил цену договора участия в долевом строительстве, предусмотренную п. 3.2 договора, в размере 3 172 000 рублей, на основании приведенной выше ч. 1 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ Участник долевого строительства уступил свои права новому лицу, условия и форма перевода долга (уступки права требования) соблюдены, оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия в материалах дела доказательств оплаты цены договора участия в долевом строительстве от 14.05.2013г. №-ПЗ в полном объеме, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» к Адволоткину ФИО27 и Мастаевой ФИО28 о признании недействительным договора от 20.03.2014 г. № уступки прав по договору долевого участия в строительстве от 14.05.2013 г. №-ПЗ и расторжении договора от 14.05.2013 г. №-ПЗ об участии в долевом строительстве жилого дома, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 А.В. Торбик