Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2020 ~ М-809/2020 от 15.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 года                                                                  пгт.Безенчук

                                                                                            Самарская область

Безенчукский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи - Перцевой Ю.В.,

представителя истца- Межуевой С.А., действующей на основании доверенности от 09.11.2018,

ответчика- Лузина А.В.,

при помощнике судьи- Груниной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-815/2020 по иску Олдуковой ФИО10 к Курановой ФИО11, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский, администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский, Лузину Алексею Васильевичу, о признании права собственности на земельный участок и об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Олдукова В.Я. обратилась с указанным исковым заявлением в суд, требуя с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, установив местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Овчинниковой А.М.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Курановой К.Д. на основании договора купли-продажи от 23.03.1983 принадлежал по праву собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В 1997 году истец по устной договоренности приобрела за плату у Курановой К.Д. спорный земельный участок, факт передачи денежных средств подтвержден распиской, написанной собственноручно последней. Однако, в последующем право собственности в установленном порядке за истцом зарегистрировано не было, договор в надлежащей форме не заключался.

В настоящее время истица намерена оформить в собственность права на земельный участок, однако ей в этом препятствует отсутствие правоустанавливающих документов.

С 1997 года истица открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает налог.

В настоящее время истцом проведены работы по установлению границ земельного участка, в результате данных работ, кадастровым инженером Овчинниковой А.М. был подготовлен межевой план от 02.08.2019 года. При проведении работ уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> границы участка согласованы со смежными землепользователями. Спора о границах участка нет. В связи с изложенным истица обратилась в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Куранова К.Д. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский, администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что возражений относительно заявленных требований не имеется.

Ответчик Лузин А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что принадлежащий ему по праву собственности земельный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания, спора по границам с истцом не имеется.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из представленного материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Курановой К.Д. принадлежал по праву собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно доводам истца, указанный земельный участок был приобретен у Курановой К.Д. за плату в 1997 году, что подтверждается распиской, копия которой представлена в материалы дела. Из указанной расписки усматривается, что Курановой К.Д. были получены денежные средства в размере 4000,00 руб. за земельный участок. Вместе с тем, сделать вывод о том, что данная расписка по сути является договором купли-продажи земельного участка, не представляется возможным, поскольку она не содержит обязательных условий договора, предусмотренных действующим законодательством.

Однако, по мнению суда, данные обстоятельства, свидетельствуют о том, что собственник Куранова К.Д. отказалась от своего права в отношении спорного земельного участка. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно данным, содержащимся в выписке из ЕГРН от 30 ноября 2020 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет в 2006 году по результатам инвентаризации, сведения о правообладателе отсутствуют, границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, присвоен кадастровый №, площадь- <данные изъяты>

Согласно квитанциям, представленным в материалы дела, истец несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, оплачивая земельный налог с 1997 года по настоящее время.

    Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

    В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

    - вступившие в законную силу судебные акты;

    - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

    В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Овчинниковой А.М. для проведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 02.08.2019 года, в связи с уточнением границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе подготовки межевого плана на земельный участок с № было изучено землеустроительное дело 1996 года, где площадь указана равной <данные изъяты>., фактические границы совпадают с границами указанными в землеустроительном деле, закреплены на местности забором, существуют на местности более 15 лет. Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила <данные изъяты> Площадь земельного участка, согласно данных ЕГРН - 1400 кв.м. Увеличение - на 216 кв.м., что является допустимым.

    Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

    Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, подтверждается картографическим материалом.

    Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

    Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 02.08.2019 года, выполненным кадастровым инженером Овчинниковой А.М., соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что истица более 20 лет (с 1997 года) открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, ранее принадлежащим по праву собственности Курановой К.Д., отказавшейся от своих прав собственника. По указанным основаниям к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 234 ГК РФ, а возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. По указанным основаниям иск признает судом подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Олдуковой ФИО12 к Курановой ФИО13, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский, администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский, Лузину ФИО14, о признании права собственности на земельный участок и об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за Олдуковой ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, установив местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 02.08.2019 года, подготовленном кадастровым инженером Овчинниковой А.М., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Безенчукский районный суд Самарской области.

            Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2020 года.

Судья                                                        Ю.В. Перцева