Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6686/2015 ~ М-5344/2015 от 29.09.2015

<данные изъяты>                                                                                                                     Дело №

                                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                                         Именем Российской Федерации

26 ноября 2015 года                                                   г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Шеходановой О.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства,

                                                                     УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, в 1994г. ФИО7 получило разрешение на строительство и отвод земельного участка для строительства 9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес> (строительный адрес). 21.08.1997г. между ФИО7 и ФИО9 был заключен договор №, согласно п. 1.1 которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ФИО9 Из пунктов 1.2, п. 3.2 договора № от 21.08.1997г. следовало, что ФИО9 принимает на свой баланс здание, проектно-сметную документацию и заканчивает строительство здания в срок до ДД.ММ.ГГГГ По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ задание было принято ФИО9 В 1997г. руководством ФИО9 было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-ти квартирный жилой дом. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 15.12.1997г. №. Архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 24.05.1999г. №. В связи с добровольным отказом ФИО7 от земельного участка, постановлением ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок, площадью 5 421,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), с кадастровым номером №, был предоставлен ФИО9 для строительства по утвержденной проектно-сметной документации, в аренду сроком на три года. Распоряжением ФИО15 от 09.10.2003г. №-арх, срок аренды земельного участка был продлен ФИО9 до 31.12.2004г. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого дольщик инвестирует 225 000 рублей в строительство однокомнатной квартиры № общей площадью 34,32 кв.м. на 9 этаже в доме № по <адрес> (строительный адрес). ФИО3 был полностью произведен расчет по договору участия в долевом строительстве. 19.12.2002 года между ФИО3 (инвестор) и им (приобретатель прав) был заключен договор об уступке права требования. согласно которому Инвестор уступил ему, как приобретателю прав, право требования от ФИО9 предоставления жилого помещения – однокомнатной квартиры № общей площадью 34,32 кв.м. по адресу: <адрес> (строительный адрес), в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения договора. Исходя из договора, уступка прав являлась возмездной и оценивалась сторонами в сумме 390 000 рублей, которые были уплачены им до подписания договора. 10.03.2006г. было создано ФИО6 Создание ФИО6 имело целью, в т.ч. принять меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку начиная с 2005г. ФИО9 фактически прекратило свою хозяйственную деятельность, а 04.10.2006г. было исключено из ЕГРЮЛ по решению суда в соответствии со ст. 29 Федерального закона «Об общественных объединениях». 26.08.2006г. ФИО9 передало свои полномочия застройщика жилого дома ФИО6 заключив соответствующее Соглашение. 26.08.2006г. между ФИО9 и ФИО6 было заключено соглашение о передаче полномочий, согласно которому в целях достройки и сдачи в эксплуатацию 9 этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>, ТСЖ переданы полномочия заказчика-застройщика, а также проектно-сметная документация и кадастровый план земельного участка. 26.08.2006г. между ним и ТСЖ «Судостроитель» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства целью которого являлась совместная деятельность по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформление в собственность проинвестированной Инвестором однокомнатной квартиры №, общей площадью 34,32 кв.м., расположенной в этом доме. В соответствии с п. 1.4. договора, стоимость квартиры № составила 480480 рублей, из которых 171600 рублей на момент заключения договора было уплачено. При этом Инвестор обязался внести в кассу ФИО6 17160 рублей для достройки жилого дома, а так же самостоятельно оплатить и провести в квартире отделочные работы, установку домофона, приобрести и установить сантехническое и электрооборудование, межкомнатные двери, настелить полы. Стоимость таких самостоятельных улучшений по соглашению сторон признавалась равной 274560 рублям. Свои обязательства перед ФИО6 он выполнил в полном объеме. 17.02.2010г. между ФИО30 и ФИО6 на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2009г. был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> на срок с 3 ноября 2009г. по 2 ноября 2012г. для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте. Таким образом, ФИО6 подписав соглашение с ФИО9 приняв на себя обязательства последнего, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ФИО9 В настоящее время дом полностью достроен и в нем проживают люди, в т.ч. и он. Между тем, ФИО6 уклоняется от регистрации его права собственности на построенную квартиру, ссылаясь на то, что дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры № по ул. <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 33,0 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель ФИО6 - Поляков О.С. (доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц – ФИО7 ФИО30, ФИО15, ФИО40, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.п.1,2 ст.3 указанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

           Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов № от 11.06.1987 года ФИО7 для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 9-ти этажного кирпичного общежития был отведен земельный участок площадью 0,62 га во 2-м микрорайоне по <адрес>.

           21.08.1997 года между ФИО7 и ФИО9 был заключен договор №, согласно которому ФИО7 передала в собственность со своего баланса на баланс ФИО9 здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> стадии незавершенного строительства. Из п.1.2, 3.2 договора следует, что ФИО9 принимает на свой баланс здание, проектную документацию и заканчивает строительство в срок до 30.04.1998 года.

            Согласно п.2.1 указанного договора, в счет оплаты балансовой стоимости здания, МЖК после завершения строительства должно передать в собственность Судоверфи квартиры в соответствии с долей вложенных средств – 35% от общей площади здания. Площадь квартир, количество комнат в квартирах, этажность, оговариваются в дополнении № к договору, которое является неотъемлемой частью.

            На основании приложения № от 10.02.1999 года к договору № от 21.08.1997 года, ФИО7 и ФИО9 пролонгировали договор до 01.11.1999 года. В дальнейшем приложением № от 01.11.1999 года и приложением № указанный договор между сторонами пролонгировался до 01.07.2000 года и до 01.01.2001 года.

            В связи с добровольным отказом ФИО7 от земельного участка Постановлением Администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № решение исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от 11.06.1987 года № «Об отводе земельного участка для строительства в г.Красноярске» признано утратившим силу, ФИО9 был предоставлен земельный участок (№) площадью 5421,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства по утвержденной и согласованной проектно-сметной документации девятиэтажного кирпичного дома, в аренду на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО9 (застройщик) заключен договор, согласно которому ФИО15 предоставила застройщику право застройки земельного участка, расположенного в <адрес>, а застройщик обязался в течение 8 месяцев со дня принятия постановления ФИО15 о предоставлении земельного участка выполнить строительно-монтажные работы.

           Распоряжением ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №-арх срок аренды указанного земельного участка ФИО9 был продлен до 31.12.2004 года.

ФИО9 было принято решение о перепрофилировании строящегося здания общежития в 89-ти квартирный жилой дом.

            Перепланировка незавершенного строительством 9-ти этажного общежития под жилой дом была согласована комитетом по архитектуре и градостроительству (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №).

24.05.1999 года Комитетом по архитектуре и градостроительству было выдано архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом (№).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО9 получило от ФИО7 на баланс недостроенное здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, получив здание, проектно-сметную документацию, переоформив аренду земельного участка, в связи с чем стало являться застройщиком дома.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2009 года.

Учитывая скорое завершение работ на строительство жилого дома № по <адрес>, и с целью предупреждения недоразумений в распределении квартир, Приложением № от 20.12.2000 года к договору № от 21.08.1997 года, заключенному между ФИО7 и ФИО9 подтверждается передача в собственность ФИО7 квартир.

Приложением № от 13.02.2002 года договор № от 21.08.1997 года пролонгировался до 01.08.2002 года с подтверждением передачи ФИО7 указанных квартир.

Также из материалов дела усматривается, что 26 июня 2001 года между ФИО9 (Застройщик) и ФИО3 (Инвестор) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является обеспечение застройщиком за счет средств инвестора (в пределах его доли) финансирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформлением в собственность Инвестора проинвестированной им однокомнатной квартиры № общей площадью 34,32 кв.м., расположенной в этом доме.

ФИО3 был полностью произведен расчет по договору участия в долевом строительстве. что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

19.12.2002 года между ФИО3 (инвестор) и ФИО1 (приобретатель прав) был заключен договор об уступке права требования, согласно которому Инвестор (ФИО3) уступил Приобретателю прав (ФИО1) право требования от ФИО9 предоставления жилого помещения – однокомнатной квартиры № общей площадью 34,32 кв.м. по адресу: <адрес> (строительный адрес), в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения договора. Исходя из договора, уступка прав являлась возмездной и оценивалась сторонами в сумме 390 000 рублей, которые были уплачены ФИО1 до подписания договора.

ФИО9 осуществило строительство жилого кирпичного 9-ти этажного дома на предоставленном ему земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5421,45 кв.м.

В соответствии с заключением по присвоению почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенному жилому дому по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

02.03.2006 года было создано ФИО6 зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

26.08.2006 года между ФИО9 и ФИО6 было заключено соглашение о передаче полномочий, согласно которому в целях достройки и сдачи в эксплуатацию 9 этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> ФИО6 переданы полномочия заказчика-застройщика, а также проектно-сметная документация и кадастровый план земельного участка.

26.08.2006 года между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформлением в собственность Инвестора проинвестированной им однокомнатной квартиры № общей площадью 34,32 кв.м., расположенной в этом доме.

В соответствии с п.1.4. договора, стоимость квартиры № составила 480480 рублей, из которых 390000 рублей на момент заключения договора было освоено. При этом Инвестор обязался внести в ФИО6» 17160 рублей для достройки жилого дома, а также самостоятельно оплатить и провести в квартире отделочные работы, установку домофона, приобрести и установить сантехническое оборудование, межкомнатные двери, настелить полы. Стоимость самостоятельных работ сторонами призналась равной 73320 рублей.

ФИО9 фактически прекратило свою деятельность 04.10.2006 года по решению суда.

17.02.2010 года между ФИО30 и ФИО6» на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2009 года был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> на срок с 3 ноября 2009 г. по 2 ноября 2012 года для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Таким образом, ФИО6 подписав соглашение с ФИО9 получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ФИО9

При указанных выше обстоятельствах в судебном заседании установлено, что ФИО7 в соответствии с договором № от 21.08.1997 года и приложениями к нему, проинвестировало строительство квартир жилого дома № по <адрес>, в соответствии с долей вложенных средств - 35% от общей площади здания, и имело право распоряжаться квартирами, определенными в приложениях № и № к указанному договору, в том числе и путем уступки права требования третьим лицам к застройщику ФИО9». ФИО1 заключил договор уступки права требования с ФИО3 Тем самым ФИО1 приобрел права инвестора в отношении квартиры № по <адрес>. ФИО9 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО6 которое, в свою очередь, подписав в 2006 году соглашение о достройке дома и сдачи его в эксплуатацию, получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке указанного дома, в том числе и по исполнению договоров и соглашений, заключенных ранее ФИО9 с инвесторами и участниками долевого строительства. Тем самым ФИО6 взяло на себя обязательство передать инвестору ФИО1 квартиру № по <адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является инвестором по договору о долевом строительстве жилья и потому приобрел право требовать предоставления в собственность <адрес> в <адрес>.

Между тем, в судебном заседании установлено, что дом по <адрес> не введен в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не выдавалось. Следовательно, указанный дом невозможно отнести к объекту, завершенный строительством.

С учетом положений ст.130 ГК РФ, согласно которой объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, с учетом того, что квартира № по <адрес> является долей в доме, незавершенным строительством, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорной квартиры общей площадью 33,0 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры № по <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья:                                                                                                                 Т.П.Смирнова