Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1929/2012 ~ М-1487/2012 от 02.04.2012

Дело №2-1929/12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 апреля 2012 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова С.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов С.Н. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: замена всех межкомнатных перегородок на перегородки из газобетонных блоков с дверными проемами и демонтажа перегородки между помещениями № 2 (кухня-столовая), № 3 (гостиная) с внесением в планировку квартиры следующих изменений: уменьшение площади коридора (№1), увеличение площади туалета ( №7) и образование помещения № 3 функционально используемого как «гостиная с кухонной зоной»; обшивка стен гипсокартонными листами в помещениях № 4 (спальня), № 6 (спальня) с уменьшением площади данных помещений; зашивка труб инженерных систем гипсокартонными листами в помещениях № 5 (сан.узел), № 7 (туалет) и в образованном помещении № 3 функционально используемого как «гостиная с кухонной зоной»; устройство мойки, кухонной электрической плиты в образованном помещении № 3 функционально используемого как «гостиная с кухонной зоной» с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома; изменения месторасположения раковины с последующим устройством унитаза в помещении № 5 (санузел) с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома; изменения месторасположения унитаза, раковины в помещении № 7 (туалет). Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Гаврилов С.Н. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя - Грохотову О.Г., которая поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Гаврилова С.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судебным разбирательством установлено, что Гаврилов С.Н. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.20-22/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 15,9 кв.м., помещение площадью 40,9 кв.м., спальня площадью 16,9 кв.м., сан.узел площадью 6,6 кв.м., спальня площадью 24,6 кв.м., туалет площадью 2,3 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 107,2 кв.м., в том числе жилой площадью 82,4 кв.м., подсобной площадью 24,8 кв.м.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ г. ЮЛ1 было отказано истцу Гаврилову С.Н. в согласовании произведенной перепланировки.

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам технического обследования квартиры №, жилого дома <адрес> после осуществленной перепланировки, подготовленное ЮЛ2 согласно которому сделаны выводы: выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). По результатам визуального осмотра установлено следующее функциональное использование помещений: коридор площадью 15,9 кв.м., гостиная с кухонной зоной площадью 40,9 кв.м., спальня площадью 16,9 кв.м., сан.узел площадью 6,6 кв.м., спальня площадью 24,6 кв.м., туалет площадью 2,3 кв.м., всего площадью 107,2 кв.м., жилой площадью 82,4 кв.м., вспомогательной площадью 24,8 кв.м. Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию представленным в п.4.3. Выполненная перепланировка не противоречит положением: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Техническое состояние строительных конструкций квартиры № жилого дома <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.12-25).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным требованиям и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд считает необходимым определить назначение помещения № 3 как гостиная, согласно его функционального назначения.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Гаврилова С.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 15,9 кв.м., гостиная площадью 40,9 кв.м., спальня площадью 16,9 кв.м., сан.узел площадью 6,6 кв.м., спальня площадью 24,6 кв.м., туалет площадью 2,3 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 107,2 кв.м., в том числе жилой площадью 82,4 кв.м., подсобной площадью 24,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья